Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2014 ~ М-301/2014 от 16.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/14 по иску Качмарева М. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Качмарев М.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу – <адрес>, <адрес> (строительный), предметом которого является участие в строительстве нежилого помещения площадью № кв.м в осях №, площадью № кв.м в осях № площадью №. Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>.

30.08.2005г. А. г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Качмаревым М.В. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес> Л. <адрес>, предметом которого является участие в строительстве нежилого помещения площадью № кв.м в осях № на №-м этаже. Свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Качмарев М.В. выполнил полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что Качмарев М.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость нежилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Качмареву М.В. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «БТИ Самара» на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> (строительный) по <адрес> нежилое помещение – на №м этаже общей площадью № кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качмарева М. В. удовлетворить.

Признать за Качмаревым М. В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м на №-м этаже, расположенное на этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.Н. Морозова