Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2021 ~ М-704/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-684/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово                         18 августа 2021 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулейманова Э. В. к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Сулейманов Э.В. обратился в суд к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он и его мать с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Жилая квартира была предоставлена колхозом имени Куйбышева его матери-Белоусовой Г.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз имени Куйбышева ликвидирован в связи с банкротством. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Сулейманов Э.В. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.

Представитель Администрации МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Г. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу Белоусовой Г. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Справкой СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ № 1460 от 28.07.2021 года подтверждается, что Сулейманов Э.В. на день смерти матери Белоусовой Г.А. проживали совместно по адресу: РБ, <адрес>.

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.08.2021 года усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Белоусовой Г.А. на праве (вид права не указан), предоставленный для – вид пользования не указан.

Колхоз имени Куйбышева реорганизован в СХПК имени Куйбышева, который ликвидирован в связи с банкротством определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2008 года № А07-4592/07-Г-ШАБ.

Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2020 годы следует, что членами семьи являются Белоусова Г.А. и Сулейманов Э.В. (сын), которые проживают по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой № 45 от 04.06.2021 года, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району, согласно выписке из ЕГРН от 26 июля 2021 года сведений о правообладателе на спорную квартиру в Управлении Росреестра отсутствует.

Согласно ордеру №37, выданному колхозом имени Куйбышева 12 августа 1990 года, Белоусовой Г.А. и ее сыну Сулейманову Э.В. выделена квартира по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, установлено, что владение Сулеймановым Э.В. жилым помещением началось с 1991 года и являлось открытым и добросовестным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сулейманова Э. В. к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за Сулеймановым Э. В. право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А.Ширшова