Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2021 ~ М-384/2021 от 19.01.2021

                                                                                                           № 2-2093/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Саркисовой Е.В.

при помощнике                               Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Раисы Николаевны к Мордвинцевой Ольге Валерьевне о расторжении договора, прекращении права собственности, обязании возвратить имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Рожкова Р.Н. обратилась в суд с иском к Мордвинцевой О.В. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и возврате квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ее собственность, указывая в исковом заявлении, что ответчик не выполняет принятые обязанности по договору, что является существенным нарушением обязательств.

Истец Рожкова Р.Н. вместе с представителем в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Мордвинцева О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (статья 598 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При этом получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Рожковой Р.Н. и Мордвинцевой О.В. заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом ФИО4, № в реестре №, согласно которого истец Рожкова Р.Н. является получателем ренты и передает бесплатно в собственность Мордвинцевой О.В. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. №).

В свою очередь плательщик ренты Мордвинцева О.В. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Рожковой Р.Н. пожизненную ренту в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Мордвинцева О.В. является собственником указанной выше квартиры, с установленным ограничением (обременением) права в виде ипотеки и пожизненной ренты в пользу Рожковой Р.Н. (л.д. №).

Как следует из пояснений истца, с момента заключения договора она ежемесячное содержание не получает, за истцом не ухаживает, в квартире не проживает, кроме того год назад покинула пределы РФ.

Разрешая требования истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

В связи с расторжением договора пожизненной ренты право собственности ответчика на жилое помещение подлежит прекращению, в связи с чем, подлежит погашению запись в Управлении Росреестра по Московской области о праве собственности Мордвинцевой О.В. на квартиру и восстановлении записи о праве собственности Рожковой Р.Н. на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

    Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Рожковой Раисы Николаевны к Мордвинцевой Ольге Валерьевне о расторжении договора, прекращении права собственности, обязании возвратить имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рожковой Раисой Николаевной и Мордвинцевой Ольгой Валерьевной

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС собственность Рожковой Раисы Николаевны.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мордвинцевой Ольги Валерьевны на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и восстановлении записи о праве собственности Рожковой Раисы Николаевны на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья:      Е.В.Саркисова