Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2015 (2-7334/2014;) ~ М-6774/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-1023/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Камавосян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюченко ФИО7 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Костюченко ФИО8. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что 24.02.2010 года между ЗАО «МОИСК» и ОАО «Жилстрой-Заказчик» заключен предварительный договор № 4/2010-Пр купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором, фактическая стоимость указанного жилого помещения составила 3910200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой-Заказчик» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/1-ус. 22.10.2010 года между ООО «Метрополис недвижимости» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/2-ус. 23.07.2012 года между ООО «Метрополис недвижимости» и истцом заключен договор цессии № Щел-5/2-17/7/1/2-ус, по условиям которого, Костюченко ФИО9. приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). Стоимость указанной квартиры составила 3200000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию RU50510000-14-09 от 31.12.2008 года дом сдан в эксплуатацию. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «МОИСК», ответчик ООО «Стройкомплект» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, основанной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Костюченко ФИО10., ее представитель Кузнецова ФИО11 действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования, с учетом уточнений (протокольно), поддержали по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить, а именно: признать за Костюченко ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, против вынесения заочного решения не возражали.

В судебное заседание представители ответчиков, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, ООО «Стройкомплект», ООО «Жилстрой Заказчик», Администрация Щелковского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью 5 этой же статьи установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в силу которой, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела усматривается, что на основании предварительного договора № 4/2010-Пр от 24.12.2010 года, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «Жилстрой-Заказчик» продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.8 указанного Договора покупатель в срок не позднее 22.03.2010 года обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 3910200 рублей.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50510000-14-09 от 31.12.2008 жилой дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с соглашением от 14.10.2010 года к предварительному договору № 4/2010-ПР от 24.02.2010 года фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,70 кв.м., разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет 3,47 кв.м. что соответствует 208 200 рублей, таким образом, фактическая стоимость квартиры составляет 3702 000 рублей.

21.10.2010 года между ООО «Жилстрой-Заказчик» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/1-ус, предметом которого является уступка прав Цендентом Цессинарию прав и обязанностей по предварительным договорам в отношении 4-х квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и спорной <адрес>, площадью 61,70 кв.м.

22.10.2010 года между ООО «Метрополис недвижимости» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/2-ус.

23.07.2012 года между ООО «Метрополис недвижимости» и истцом заключен договор цессии № Щел-5/2-17/7/1/2-ус, предметом которого является уступка цедентом цессионарию прав и обязанностей по договору цессии № Щел-5-17/7/1/2-ус от 22 октября 2010 года в отношении двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). Стоимость указанной квартиры составила 3200000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила полностью.

В соответствии с п. 2.2 стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств.

Согласно акту о взаиморасчетах от 24.08.2012 года к договору цессии от 23.07.2012 года в соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил стоимость квартиры в размере 3200 000 рублей.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Ответчик ООО «Стройкомплект» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязательства по договору не исполняет.

При таких обстоятельствах исковые требования Костюченко ФИО13. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Костюченко ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Костюченко ФИО15 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию решения направить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2015 года.

Федеральный судья Э.В. Адаманова