Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2017 ~ М-1954/2017 от 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи      Смоловой Е.К.,

при секретаре         Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кабцова В.П. к Администрации г.о. Самара, Белоусову А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному исковому заявлению Белоусова А.Н. к Кабцову В.П., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кабцов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Белоусову А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под вышеуказанное домовладение выделялся по договору на право застройки в ДД.ММ.ГГГГ. С того времени сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Другим собственником жилого дома является Белоусов А.Н. – ответчик по делу. Истец занимает часть жилого дома под литерой Ааа1 общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м. В процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция, сложился определенный порядок пользования жилым домом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Кабцовым В.П. и Белоусовым А.Н.; 2) выделить Кабцову В.П. изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер Ааа1, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м, состоящую из следующих помещений: литер А (подвал) площадью 17,8 кв. м, литер А (1-й этаж) помещение № (жилое) площадью 15,1 кв. м, помещение № (кухня) площадью 9,4 кв. м, литер А (мезонин) балкон, площадью 0,5 кв. м, помещение площадью 13,8 кв. м, литер а: сени площадью 4,6 кв. м, литер а1: сени площадью 5,8 кв. м.; признать за Кабцовым В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Ааа1, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м.

В ходе рассмотрения дела Белоусовым А.Н. подано встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между Белоусовым А.Н. и Кабцовым В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Белоусову А.Н. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа, общей площадью 46,0 кв. м, жилой площадью 18,0 кв.м, состоящую из помещений литера А (подвал): подсобное помещение площадью 20,4 кв. м; литера А (1-й этаж): помещение № (кухня) площадью 7,6 кв. м; помещение № (жилое) площадью 18,0 кв. м; литера а (сени), площадью 7,2 кв. м.; признать за Белоусовым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Аа, общей площадью 46,0 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м.

В судебное заседание истец Кабцов В.П. не явился. Представитель истца по доверенности Зыбанова С.В. исковые требования поддержала. Против заявленных Белоусовым А.Н. встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (по первоначальным исковым требований) Белоусов А.Н. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности Вахтин А.А. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований Кабцова В.П.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление Кабцова В.П., в котором просил в удовлетворении исковых требований Кабцова В.П. отказать, поскольку в спорном жилом доме была произведена реконструкция и истцом не представлены доказательства того, что данная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц: сособственников жилого дома и смежных землепользователей.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кабцов В.П. является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Белоусов А.Н. является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Указанное домостроение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного застройщику на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанный выше земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, одну часть которого занимает истец Кабцов В.П., вторую часть занимает ответчик Белоусов А.Н.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом проводилась реконструкция занимаемых им частей жилого дома, которая заключалась следующем:

- в подвальном этаже: заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены оконные проемы в поперечной наружной стене и дверной проем в продольной наружной стене в подсобном помещении в внутренними размерам 4, 78Х 3,50 м;

- демонтированы конструкции пристройки лит.а2, засыпаны грунтом подземная часть пристройки лит.а2 и приямок, примыкавший к подвальной части жилого дома со стороны Бокового фасада;

- конструкции печи и дымоходов на всю высоту жилого дома в подсобном помещении с внутренними размерами 4,78х50 м, в результате чего площадь подсобного помещения увеличилась до 17,8 кв. м. - на первом этаже демонтированы: 4-х конфорочная газовая плита в кухне (2) и 2-х конфорочная газовая плита в кухне (3); ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (2);

- установлены: продольная перегородка с дверным проемом из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая жилую комнату (1) с площадью 15,1 кв.м и кухню (2) с площадью 9,4 кв. м. В проеме установлен дверной блок; поперечная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в сенях с внутренними размерами 2,00х5,95 м, выгораживающая двое сеней с площадью 4,6 кв. м и 7,2 кв. м.; по одной 4-х конфорочной газовой плите в кухнях (2) и (3), а также мойка в кухне (3). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- в кухне (2), в деревянных перекрытиях между подвальным и 1-м этажами, устроен люк для спуска в подсобное помещение (1) подвального этажа;

- чердачное помещение над жилой комнатой (1) м кухней (2), переоборудовано в мезонин, планировочное решение которого предусматривает размещение помещения (1) с площадью 13,8 кв. м и балкона с площадью 1,8 кв. м.

Вход в жилой дом организован со стороны бокового и главного фасадов.

Подъем в помещения мезонина организован по лестнице, выполненной в деревянных конструкциях и установленной со стороны фасада.

Для входа в жилой дом выстроено два крыльца.

Со стороны главного фасада установлено крыльцо прямоугольного очертания в плане, с размерами 2,15х1,60 м, примыкающее к пристройке лит.а со стороны главного фасада. Крыльцо выполнено в деревянных конструкциях.

Со стороны бокового фасада установлено крыльцо прямоугольного очертания в плане, с размерами 1,18х2,54м, примыкающее к пристройке лит.а со стороны бокового фасада. Крыльцо выполнено в деревянных конструкциях.

Состояние лит. А,а,а1 после выполненной перепланировки работоспособное.

Таким образом, в результате перепланировки, был образован жилой дом лит. Ааа1 с общей площадью всех помещений здания – 120,2 кв. м, общей площадью жилых помещений – 102,1 кв. м, жилой площадью – 33,1 кв. м, подсобной площадью – 69,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (сени) – 18,1 кв. м.

В соответствии с экспертным заключением НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подтверждено, что перепланировка индивидуального жилого дома (литера Ааа1), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п. 2.7, 3.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная реконструкция с перепланировкой, переустройством жилого дома соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенном в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ расчет долей в праве общей долевой собственности производился согласно пропорционального занимаемой собственниками площади, приведен в таблице, сторонами не оспорен. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, целесообразность которого подтверждена вышеуказанным техническим заключением.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между сторонами, признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Кабцовым В.П. и Белоусовым А.Н..

Выделить Кабцову В.П. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Ааа1, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м, состоящую из помещений: литера А (подвал) площадью 17,8 кв. м, литер А (1-й этаж) помещение № (жилое) площадью 15,1 кв. м, помещение № (кухня) площадью 9,4 кв. м, литер А (мезонин) балкон, площадью 0,5 кв. м, помещение площадью 13,8 кв. м, литер а (сени) площадью 4,6 кв. м, литер а1: (сени) площадью 5,8 кв. м.

Признать за Кабцовым В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Ааа1, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м.

Выделить Белоусову А.Н. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа, общей площадью 46,0 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, состоящую из помещений: литера А (подвал): подсобное помещение площадью 20,4 кв. м, литера А (1-й этаж): помещение № (кухня) площадью 7,6 кв. м, помещение № (жилое) площадью 18,0 кв. м, литера а (сени) площадью 7,2 кв. м.

Признать за Белоусовым А.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Аа, общей площадью 46,0 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: .

.

.

.