Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2010 ~ М-1801/2010 от 18.02.2010

№2-2520/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лодочкин А.П.

при секретаре Вербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Горланова С.Ф. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

     Горланов С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилой дом №... по адресу: АДРЕС и на индивидуальный земельный участок под условным номером №..., ориентировочной площадью 0,229 Га по адресу: АДРЕС, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «ответчик» был заключен Инвестиционный контракт №.... Впоследствии были подписаны следующие Дополнительные соглашения: Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. 3.1 данного Контракта (с учетом Дополнительных соглашений) Предметом настоящего Договора является участие Инвестора в реализации Инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства Инвестиционного объекта. Результатом реализации настоящего Договора является приобретение Инвестором в собственность Инвестиционного объекта и приобретение прав аренды или собственности на Индивидуальный земельный участок. Согласно п. 7.2 Контракта (с учетом Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.) общий размер инвестиционного взноса Инвестора составляет сумму, эквивалентную 232 104 доллара США. Согласно п. 7.5 Контракта все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу Центрального банка РФ на день платежа в случае, если курс ЦБ РФ на день платежа превышает 29 рублей. В случае, если курс ЦБ РФ на день платежа составляет менее 29 рублей, курс доллара США на дату платежа устанавливается в размере 29 рублей. Во исполнение данных положений Договора он полностью и в срок исполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., а также копией акта сверки расчетов по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 Контракта по желанию Инвестора, Общество по отдельному договору, может произвести государственную регистрацию прав собственности Инвестора на Инвестиционный объект и Индивидуальный земельный участок в порядке и сроки, установленные действующим законодательством и соответствующим договором. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» был заключен Договор на оказание услуг. Согласно п. 2 данного Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а Заказчик принять и оплатить следующие услуги: Осуществить комплекс мер необходимых и   достаточных для оформления права собственности Заказчика на законченный строительством и введенный в эксплуатацию коттедж. Согласно п. 3 данного Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а Заказчик принять и оплатить следующие услуги: Осуществить комплекс мер необходимых и   достаточных для оформления права собственности Заказчика на земельный участок_, на котором расположен законченный строительством, введенный в эксплуатацию и оформленный в собственность Заказчика коттедж. На дату подписания настоящего договора, земельный участок имеет следующие характеристики: ориентировочная площадь 0,229 га, условный номер №.... Земельный участок находится в составе единого земельного участка со следующими характеристиками: Кадастровый номер №..., площадь - 103000 квадратных метра, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: АДРЕС. Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-ой очереди коттеджного поселка с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС, утвержден ввод в эксплуатацию коттеджа №... по адресу: АДРЕС. Однако, несмотря на принятые обязательства и то обстоятельство, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, а истец полностью выполнил обязательства по договору, ответчик не выполняет полностью данные условия договора, что делает невозможной регистрацию права собственности истца на приобретенный им жилой дом в обычном порядке и ограничивает его права как собственника, а потому, полагая свои права потребителя нарушенными, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом №... по адресу: АДРЕС и на индивидуальный земельный участок под условным номером №..., ориентировочной площадью 0,229 Га по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Ребриков А.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ООО «ответчик» Чеботарев Ю.А. исковое заявление Горланова С.Ф. признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу положения ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием ... район, ООО «ответчик» и Министерством строительного комплекса Московской области был подписан Инвестиционный контракт №... на строительство коттеджного поселка «ответчик»  (внесено в реестр №...). Согласно п. 2.1 данного Инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства Коттеджного поселка «ответчик», далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.... Согласно п. 2.3 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести строительство коттеджного поселка «ответчик», по адресу: АДРЕС.

     В соответствии с п. 7.1 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по контракту третьим лицам.

Во исполнение данного пункта Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Горлановым С.Ф. и ООО «ответчик» был заключен Инвестиционный контракт №.... Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ..

Во исполнение данных положений Договора Истец полностью и в срок исполнил денежное обязательство, что подтверждается копиями квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ., а также акта сверки расчетов по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» был заключен Договор на оказание услуг.

     Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» 1-ой очереди коттеджного поселка с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС, утвержден ввод в эксплуатацию коттеджа №... по адресу: АДРЕС

Суд пришел к выводу, что поскольку Горланов С.Ф. выполнил своевременно и в полном объеме обязанности по договору с ответчиком ООО «ответчик», согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на полностью оплаченный им жилой дом, а потому в рассматриваемом деле имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горлановым С.Ф. право собственности на жилой дом №... расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

 Судья