Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4083/2021 ~ М-3702/2021 от 28.07.2021

    26RS0002-01-2021-005630-90    Дело № 2-4083/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

    г. Ставрополь    27 сентября 2021 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
истца	Гавриш Н.Ю.
представителя ответчика	Кищенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш Натальи Юрьевны к территориальному управлению Росимущества по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности заключить договор в надлежащей форме,

установил:

Гавриш Н.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просила суд признать договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 01 августа 2019 года, заключенный между Гавриш Н.Ю. и Территориальным управлением Росимущества в Ставропольском крае недействительным; обязать ответчика заключить в соответствии с положениями Протокола №59 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 июля 2019 новый договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с назначением жилое помещение, площадь 32 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, в надлежащей форме, а именно в нотариальной форме; обеспечение соблюдения нотариальной формы договора, а также получения разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетней возложить на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 августа 2019 года на основании протокола № 59 о результатах торгов по продаже арестованного имущества с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества, по которому истец выступает в качестве покупателя, а ответчик выступает в качестве продавца. Организатору торгов - Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, судебным приставом-исполнителем Шпаковского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю Андрамоновой М.С. было передано на реализацию арестованное имущество в виде квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 32 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: в силу закона, весь объект, адрес: <адрес обезличен> на которое, как на заложенное имущество было обращено взыскание заочным решением Труновского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2018 года. В соответствии с Протоколом №277 заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество об определении победителя повторных торгов, проводимых 26 июля 2019 по лоту №3, победителем указанных торгов признана истица. Согласно п. 1.1 Протокола №59 о результатах торгов по продаже арестованного имущества продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: (вид права: долевая собственность правообладателей: 1/3 Позигунова Р.А., 1/3 Костроминой А.С, 1/3 Пискловой А.В.): Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 32 кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: в силу закона, весь объект, адрес: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Ленина, д 213, кв. 90. Во исполнение указанного Протокола между истцом и ответчиком 01 августа 2019 года был заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества в простой письменной форме. С указанным договором истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Пятигорск) для регистрации права собственности полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация была приостановлена на основании несоответствия формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, а также непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Управление Росреестра указало на необходимость предоставления договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме с приложением разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом, принадлежащего несовершеннолетней. Истица обратилась к нотариусу для совершения сделки в нотариальной форме, однако также получила отказ из-за непредставления необходимого пакета документов, а именно разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетней. Кроме того, у Гавриш Н.Ю. отсутствуют документы, подтверждающие смену фамилии Костроминой А.С, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Истец обратилась с заявлением в Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае с просьбой оказать содействие в регистрации права собственности на приобретенную по договору-купли продажи от 01 августа 2019 года квартиру, в связи с выполнением своих обязанностей в полном объеме, однако в просьбе было отказано, поскольку Территориальное управление Росимущества в СК выступает исключительно в роли государственного органа, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, и не являются собственниками, в связи с чем, представить необходимые документы не имеют возможности. Истица считает, что ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязанности, предусмотренные п. 1.1 Протокола №59 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 июля 2021 года. Договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 01 августа 2019 года заключен с нарушениями положений ст. 37 ПС РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что, согласно ч. 2 ст. 168 ПС РФ, делает сделку ничтожной.

В судебном заседании истец Гавриш Н.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Кищенко А.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Костромина А.С., Писклова А.В., Отдел социального развития, опеки и попечительства администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно, причина неявки неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Соглашением ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 п. 2.1, 2.2 Соглашения "О взаимодействии Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество". Росимущество не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Территориальным управлением от Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю получено уведомление № 544/2019 о готовности реализации арестованного имущества на торгах с приложением с приложением копии постановления судебного пристава-исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю Андромоновой М.С.

Территориальным управлением было принято Распоряжение от 28 мая 2019 № 683 о реализации на торгах имущества должника - Костроминой А.С. на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 16 сентября 2019 судебного пристава-исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю г. Андромоновой М.С. по исполнительному производству № 23877/19/26035-ИП, возбужденному 01 марта 2019 на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от 19 декабря 2018 № 2-138/2019, выданного органом: Труновский районный суд, в отношении должника: Пискловой Е.С. (Костроминой А.С). в пользу взыскателя: ПАО "Сбербанк России" и Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 24 мая 2019 № 544/2019 Управления Федеральной службой судебных приставов по Ставропольскому краю реализовать на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника - Костроминой А.С. (вид права: долевая собственность правообладателей: 1/3 Позигунова Р.А., 1/3 Костроминой А.С, 1/3 Пискловой А.В.) на квартиру площадью 32 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен>

Территориальному управлению были переданы документы по акту приема-передачи документов характеризующих арестованное имущество на торги.

Извещение о проведении торгов, назначенных на 24 июня 2019, было опубликовано на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi. gov. ru (№ 310519/0004559/02), вышеуказанное извещение было опубликовано в официальном источнике - газете "Ставропольская правда" № 57 (27391) от 31 мая 2019 года.

Торги, назначенные на 24 июня 2019, были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило ни одной заявки.

В связи с этим Территориальное управление в соответствии с ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" направило письмо в УФССП по СК о вынесении постановления о снижении цены на реализуемое имущество.

Судебный пристав-исполнитель Шпаковского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по СК вынес постановление от 25 июня 2019 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов УФССП России по СК, Территориальным управлением была размещена информация на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (№050719/0004559/01) было опубликовано извещение о проведении повторных торгов назначенных 16 июля 2019, а также вышеуказанное извещение было опубликовано на страницах печатного издания "Ставропольская правда" от 05 июля 2019 № 71 (27405).

Согласно протоколу № 59 от 26 июля 2019 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов была признана Гавриш Н.Ю.

На основании протокола № 59 от 26 июля 2019 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договора купли - продажи недвижимого арестованного имущества от 01 августа 2019, 01 августа 2019 был подписан акт приема-передачи имущества в котором Территориальное управление передало, а Гавриш Н.Ю. приняла имущество

01 августа 2019 года между ТУ Росимушества в СК и Гавриш Н.Ю. заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Пунктом 1 ст.28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Пунктом 2 статьи 37 указанного Кодекса установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст.20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в частности, принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч.2 указанной статьи закона, для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статьей 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе.

В отношении же сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта. В силу последнего покупатель при реализации имущества на торгах получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Ввиду изложенного доводы иска относительно обязательности в рассматриваемом случае нотариального удостоверения сделок по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему гражданину недвижимого имущества отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в том числе документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, которые не предусматривают обязательного нотариального удостоверения сделок, заключенных по результатам проведения торгов заложенным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, доводы иска о том, что истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности, не свидетельствуют о том, что договор купли-продажи является ничтожным. В данном случае истец вправе обжаловать решение регистратора в порядке, предусмотренном КАС РФ. Истец в судебном заседании пояснил, что данным правом он не воспользовался.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом ввиду несостоятельности.

В обоснование своего иска истец сослался на то, что договор купли-продажи нарушает требования закона, то есть в силу п.2 ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Пунктом 1 ст.181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Со дня заключения оспариваемой сделки и составления акта передачи имущества три года на момент подачи иска не прошло, следовательно срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гавриш Натальи Юрьевны к территориальному управлению Росимущества по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности заключить договор в надлежащей форме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        -        ¬

            Место для подписи

        L        -

Мотивированное решение составлено 04 октября 2021 года.

Судья                                О.А. Федоров