Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2019 ~ М-2695/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-3471/2019                                                                    Строка 2.132

УИД 36RS0004-01-2019-003204-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года                                                                     г.Воронеж

        Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Е.И.Калининой,

    при секретаре                                А.А.Колесник,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федосова Александра Валерьевича к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федосов А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок.

    В обосновании заявленных требований истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора купли-продажи жилого дома от 29.01.2017г., истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2019г., арестов, запретов и иных обременений на жилой дом не зарегистрировано.

     Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 462 кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы участка ранее были сформированы в установленном законом порядке правопредшественниками истца, что подтверждается Проектом границ земельного участка от 17.05.2006г., Постановлением Управы Ленинского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участкапл.462 кв.м. по адресу <адрес>», выпиской из ЕГРН от 15.04.2019г., подтверждающей постановку земельного участка на кадастровый учет с описанием местоположения границ, при этом, арестов, запретов, и иных обременений на земельный участок не зарегистрировано.

    Как указывает истец, на указанный земельный участок не сохранилось каких-либо документов, подтверждающих его предоставление под строительство первоначальному застройщику жилого дома, который был построен в период с 1930 г. по 1942 г., что подтверждается справкой Архивного отдела Воронежской области от 31.05.2006г. №Р00175 об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка по <адрес> – наименование переулка до его переименования и изменения номера на переулок Печатников.

    Так же, ранее правопредшественники истца произвели работы по реконструкции жилого дома, в результате которых были пристроены Лит А4,А5, с учетом которых площадь жилого дома стала составлять более 200 кв.м.

    С целью оформления прав на реконструированный жилой дом, истцу первоначально необходимо оформить право на земельный участок. Истец через своего представителя по доверенности подал в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области предусмотренные законодательством РФ заявление о предоставлении земельного участка в собственность и прилагаемый комплект документов. По результатам рассмотрения заявления департаментом, в сообщении от 25.12.2018г. фактически отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность под занимаемым жилым домом на основании выявленного факта наличия на земельном участке реконструированного жилого дома площадью 203,6 кв.м., на который документ, подтверждающий право собственности не был представлен. Кроме того указано, что при наличии иных правообладателей объектов недвижимости, она будут обладать исключительным правом предоставления земельного участка под принадлежащими им объектами.

    Однако, как указывает истец, ему не известно об иных правообладателях жилого дома, так как он приобретен в порядке наследования и по договору купли-продажи 100% доли введенного в гражданский оборот жилого дома площадью 59,2 кв.м. с не введенными в эксплуатацию пристройками лит А4,А5.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 462 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец, представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер № (л.д.8)

    Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и Федосовым А.В., истец купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер № (л.д.9)

      Право собственности истца на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019г. (л.д.61-63)

    Так же, ранее правопредшественники истца произвели работы по реконструкции жилого дома, в результате которых были пристроены Лит А4,А5, с учетом которых площадь жилого дома стала составлять 203,6 кв.м.

    Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом находящийся по адресу: <адрес> самовольные пристройки Лит А4,А5 были возведены до принятия истцом наследства.

В фактическом пользовании Федосова А.В. с момента приобретения жилого дома в 2017 году находится земельный участок № <адрес>, площадью 462 кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы участка ранее были сформированы в установленном законом порядке, что подтверждается Проектом границ земельного участка от 17.05.2006г.

     Постановлением Управы Ленинского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 462,0 кв.м. занимаемого индивидуальным жилым домом из земель населенных пунктов.

    Как следует из пояснений истца, и подтверждается материалами дела, на указанный земельный участок не сохранилось каких-либо документов, подтверждающих его предоставление под строительство первоначальному застройщику жилого дома, который был построен в период с 1930 г. по 1942 г., что подтверждается справкой Архивного отдела Воронежской области от 31.05.2006г. № об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка по <адрес> – наименование переулка до его переименования и изменения номера на <адрес>.

    Федосовым А.В. было подано заявление в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 462,0 кв.м., фактически занимаемого индивидуальным жилым домом.

    По результатам рассмотрения заявления Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, в сообщении от 25.12.2018г. отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность под занимаемым жилым домом на основании выявленного факта наличия на земельном участке реконструированного жилого дома площадью 203,6 кв.м., на который документ, подтверждающий право собственности не был представлен. Кроме того указано, что при наличии иных правообладателей объектов недвижимости, они будут обладать исключительным правом предоставления земельного участка под принадлежащими им объектами.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, по адресу <адрес>, площадью 462 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 21.11.2005г. и ему присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах не указаны.

Таким образом, земельный участок с 1930 –х г. использовался для жилищного строительства, имеет согласованные границы, спора о которых не имеется, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Кроме того, площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Учитывая, что при приобретении в собственность жилого дома и получении в соответствии с этим в пользование спорного земельного участка, у истца возникло правомерное право пользования земельным участком, в связи с чем, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

На территории Воронежской области порядок бесплатного предоставления земельных участков осуществляется в соответствии с Законом Воронежской области от 13.05.2008г. "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области".

В соответствии со ст.12 указанного Закона Воронежской области, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Воронежской области и относящихся к одной из категорий, определенных статьей 13 настоящего Закона Воронежской области.

Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии с настоящим Законом Воронежской области осуществляется однократно, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, в пределах норм, установленных статьями 8.1 и 10 настоящего Закона Воронежской области и (или) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и по желанию граждан по одному из следующих видов землепользования в соответствии с действующим законодательством: 1) индивидуальное жилищное строительство; 2) ведение садоводства; 3) ведение огородничества; 4) ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с абз.14 ст.13 Закона Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с настоящим Законом Воронежской области имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Признать за Федосовым Александром Валерьевичем право собственности на земельный участок площадью 462 кв.м. кадастровый номер 36:34:0402009:95 расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, пер.Печатников, 9.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                            Е.И.Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019г.