Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4322/2014 ~ М-3715/2014 от 04.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4322/14 по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ООО «МММ Голд», Муртазалиеву М.А., Метревели Б.В., Метревели М.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Муртазалиева М.А. к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о признании договора ипотеки незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в иске с учетом уточнения просил:

1) взыскать в пользу истца солидарно с ООО «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 г. в сумме <данные изъяты> руб. 82 коп., в том числе:

сумму просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> руб. 00 коп.; сумму просроченных процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 26 коп.; сумму процентов по ставке 45% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 56 коп.; штраф - <данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на заложенное по договору залога № от 05.07.2013 имущество, принадлежащее Метревели М.В. - простой вексель:

вид - простой вексель; серия №; дата выдачи - «05» июля 2013 года; Эмитент - «Коммерческий Волжский социальный банк (Общество с ограниченной ответственностью)»; номинальной стоимостью - <данные изъяты> руб.; подлежит оплате по предъявлении, но не ранее «11» июля 2014 года; реализацию указанного имущества установить путем продажи на публичных торгах. Начальную продажную цену имущества установить в соответствии с договором залога - в размере <данные изъяты> руб.;

2) взыскать в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» солидарно с ООО «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. задолженность по договору по предоставлению кредитной линии № от 12.09.2013 в сумме <данные изъяты> руб., в том числе:

сумму основного долга по кредиту - <данные изъяты> руб.; сумму просроченных процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 54 коп.; сумму процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб.; штраф - <данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от 12.09.2013 имущество, принадлежащее Муртазалиеву М.А.:

земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земель участка от ДД.ММ.ГГГГ г., решение от ДД.ММ.ГГГГ г.;

право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном рее прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистра: кадастра и картографии <данные изъяты> 30.11.2012 г. Кадастровый (или условный) номер: №;

реализацию указанного имущества установить путем продажи на публичных торгах;

начальную продажную цену имущества установить в соответствии с договором залога -<данные изъяты> руб.;

взыскать в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк (Общество с ограниченной ответственностью)» с Общества с ограниченной ответственностью «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Требования мотивированы следующим: 05.07.2013 года между истцом «Коммерческим Волжским социальным банком (ООО)» и ответчиком ООО «МММ Голд» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры: договор поручительства № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Метревели Б.В.; договор поручительства № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В.; договор залога № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В. Пунктом 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года срок возврата кредита предусмотрен 04.07.2014 года. 12.09.2013 года между истцом и ответчиком ООО «МММ Голд» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры: договор поручительства № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Метревели Б.В.; договор поручительства № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В.; договор залога № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Муртазалиевым М.А. Пунктом 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года срок возврата кредита предусмотрен 11.09.2014 года. Согласно п.п. 1.5 и 2.4.2 указанных договоров на предоставление кредитной линии ответчик ООО «МММ Голд» ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца уплачивает за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых. Пунктами 5.3 указанных договоров на предоставление кредитной линии предусмотрен штраф за просрочку уплаты процентов, в размере <данные изъяты> руб. Начиная с апреля 2014 года, ответчик ООО «МММ Голд» прекратил производить платежи в счет погашения кредитов и уплаты соответствующих процентов. Истец направлял ответчику ООО «МММ Голд» требование о досрочном возврате кредитов, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 14.07.2014 года общая сумма задолженности ответчика ООО «МММ Голд» как заемщика по договору на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года составляет <данные изъяты> руб. 82 коп. По состоянию на 14.07.2014 года общая сумма задолженности ответчика ООО «МММ Голд» как заемщика по договору на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года составляет <данные изъяты> руб. Своими действиями ответчик ООО «МММ Голд» существенно нарушил условия договоров на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года и № от 12.09.2013 года.

Муртазалиев М.А. обратился к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» со встречным иском, в котором просил признать договор залога недвижимости № от 12.09.2013 года, заключенный между «Коммерческим Волжским социальным банком (ООО)» и Муртазалиевым М.А. в лице представителя по доверенности Метревели М.В., зарегистрированный Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.09.2013 за № незаключенным; запись о регистрации обременения - ипотеки - на принадлежащее Муртазалиеву М.А. земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № - недействительной и подлежащей исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Встречные требования мотивированы следующим: договор залога недвижимости № от 12.09.2013 является незаключенным, поскольку в нарушение ст.ст. 339, 432 ГК РФ и ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре залога недвижимости не определены ни срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства, ни срок действия самого договора залога, кроме того, не описано надлежащим образом обеспечиваемое залогом кредитное обязательство.

Представитель истца по доверенности Емелин Д.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «МММ Голд», ответчики: Муртазалиев М.А., Метревели Б.В., Метревели М.В. и их представителив суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что 05.07.2013 года между истцом «Коммерческим Волжским социальным банком (ООО)» и ответчиком ООО «МММ Голд» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. (л.д.21-22).

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету № (л.д.37).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры:

договор поручительства № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Метревели Б.В. (л.д.23-24);

договор поручительства № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В. (л.д.25-26);

договор залога № от 05.07.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В. (л.д.27-28).

Согласно п.п. 1.5 и 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года ответчик ООО «МММ Голд» ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца уплачивает за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых.

Пунктом 5.3 указанного договора на предоставление кредитной линии предусмотрен штраф за просрочку уплаты процентов, в размере <данные изъяты> руб.

Начиная с апреля 2014 года, ответчик ООО «МММ Голд» прекратил производить платежи в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов.

Пунктом 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии срок возврата кредита предусмотрен 04.07.2014 года.

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 14.07.2014 года общая сумма задолженности ответчика ООО «МММ Голд» как заемщика по договору на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года составляет <данные изъяты> руб. 82 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.39).

Таким образом, своими действиями ответчик ООО «МММ Голд» существенно нарушил условия договора на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 года, а именно пунктов 1.5, 2.1.1, 2.4.2 и 2.4.5, а также статей 309, 809, 810 и 819 ГК РФ.

12.09.2013 года между истцом и ответчиком ООО «МММ Голд» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. (л.д.29-30). Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету № (л.д.38).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры:

договор поручительства № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Метревели Б.В. (л.д.31-32);

договор поручительства № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчицей Метревели М.В. (л.д.33-34);

договор залога № от 12.09.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком Муртазалиевым М.А. (л.д.35-36).

Согласно п.п. 1.5 и 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года ответчик ООО «МММ Голд» ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца уплачивает за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых.

Пунктом 5.3 указанного договора на предоставление кредитной линии предусмотрен штраф за просрочку уплаты процентов, в размере <данные изъяты> руб.

Начиная с апреля 2014 года, ответчик ООО «МММ Голд» прекратил производить платежи в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов.

Пунктом 2.4.2 договора на предоставление кредитной линии срок возврата кредита предусмотрен 11.09.2014 года.

Истец направлял ответчику ООО «МММ Голд» требование о досрочном возврате кредита, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 14.07.2014 года общая сумма задолженности ответчика ООО «МММ Голд» как заемщика по договору на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.40).

Таким образом, своими действиями ответчик ООО «МММ Голд» существенно нарушил условия договора на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года, а именно пунктов 1.5, 2.1.1, 2.4.2 и 2.4.5, а также статей 309, 809, 810 и 819 ГК РФ.

Суд согласен с расчетами неустоек и принимает их, поскольку расчеты не противоречат закону и не оспорены ответчиками.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «МММ Голд» не исполняет свои обязательства перед истцом по договорам на предоставление кредитной линии, а ответчики Метревели Б.В. и Метревели М.В. обязались отвечать перед истцом за выполнение заёмщиком условий договоров на предоставление кредитной линии в том же объеме, как и заёмщик, а также учитывая условия договоров залога, заключенных истцом с ответчиками Метревели М.В. и Муртазалиевым М.А. с целью обеспечения обязательств ответчика ООО «МММ Голд» как заёмщика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. Делая такой вывод, суд исходит из следующего.

Согласно ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога недвижимости № от 12.09.2013 года (л.д.35-36) содержит пункт 1.1 который имеет отсылку к договору на предоставление кредитной линии № от 12.09.2013 года (л.д.29-30).

Кроме того, договор залога недвижимости зарегистрирован в государственном регистрирующем органе - Управлении Росреестра <данные изъяты> 28.09.2013 года за номером №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора залога недвижимости сторонами соблюдены все необходимые условия. Следовательно, отсутствуют основания для признания договора незаключенным, и, соответственно для признании записи о регистрации обременения ипотеки на принадлежащее Муртазалиеву М.А. имущество недействительной и подлежащей исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.2), таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» солидарно с ООО «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от 05.07.2013 г. в сумме <данные изъяты> руб. 82 коп., в том числе:

Сумма просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> руб. 00 коп.

Сумма просроченных процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 26 коп.

Сумма процентов по ставке 45% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 56 коп.

Штраф - <данные изъяты> руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от 05.07.2013 имущество, принадлежащее Метревели М.В. - простой вексель:

вид- простой вексель; серия №; дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ; Эмитент - «Коммерческий Волжский социальный банк (Общество с ограниченной ответственностью)»;

Номинальная стоимость - <данные изъяты> рублей; подлежит оплате по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Реализацию указанного имущества установить путем продажи на публичных торгах. Начальную продажную цену имущества установить в соответствии с договором залога - в размере <данные изъяты> руб.

2. Взыскать в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» солидарно с ООО «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. задолженность по договору на предоставлению кредитной линии № от 12.09.2013 в сумме <данные изъяты> руб. 66 коп., в том числе:

Сумма основного долга по кредиту - <данные изъяты> руб. 00 коп.

Сумма просроченных процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 54 коп.

Сумма процентов по ставке 17% годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> руб. 12 коп.

Штраф - <данные изъяты> руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от 12.09.2013 имущество, принадлежащее Муртазалиеву М.А.:

Земельный участок. <адрес>, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земель участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном рее прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о государственной регистрации права № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистра: кадастра и картографии по <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер: <адрес>

Реализацию указанного имущества установить путем продажи на публичных торгах. Начальную продажную цену имущества установить в соответствии с договором залога -       <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк (Общество с ограниченной ответственностью)» с Общества с ограниченной ответственностью «МММ Голд», Метревели Б.В. и Метревели М.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп. в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении встречного иска Муртазалиева М.А. к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о признании договора залога недвижимости № от 12.09.2013, заключенного между ООО «Коммерческим Волжским социальным банком» и Муртазалиевым М.А, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № незаключенным; о признании записи о регистрации обременения ипотеки на принадлежащее Муртазалиеву М.А. имущество земельный участок, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № - недействительной и подлежащей исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 05.11.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко