Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4350/2016 ~ М-3908/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре      Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4350/16 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к С.Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и С.Ю.А. заключен договор №...з аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, №..., гараж №..., предоставляемый под размещение капитального гаража. Согласно пункту 3.1 указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора с дата дата Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого земельный участок передан арендатору в пользование. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пункту 6.1 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора №...з ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией №... от дата истец предложил С.Ю.А. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №...з от дата. Однако требование истца осталось без удовлетворения, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справки истца от дата. №... по состоянию на дата. на земельный участок по договору №...з от дата., представлено Министерством за С.Ю.А. образовалась задолженность по договору аренды в сумме *** копеек, из которой: *** рублей - долг по арендной плате за период с *** рублей - пени за несвоевременную оплату за период дата. по дата На основании изложенного, истец просит суд взыскать со С.Ю.А. в пользу истца задолженность по договору №...з от дата аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, №..., гараж №... в сумме *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары и третьего лица – И.А.М. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал частично по основаниям, указанным в письменном отзыве.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ГПК «***», извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования землей.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участка на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес, правопреемником которого является Департамент управления имуществом городского округа Самара, и С.Ю.А. заключен договор №...з аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, №..., гараж №..., представляемы под размещение капитального гаража.

Согласно пункту 3.1 указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договорадата.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельный участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 7 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от дата вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с адрес от дата №...-ГД «О внесении изменений в адрес от дата №...-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти адрес в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории адрес, определении полномочий органов государственной власти адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории адрес и внесении изменения в статью адрес «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями адрес» и статью 5.адрес «О земле» с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от дата №...) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами адрес.

Таким образом, с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по адрес к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара №... от дата «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата начисляется с дата.

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 6.1 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора №...з ответчик надлежащим образом не исполнил.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному Департаментом управления имуществом г.о. Самары расчету долга по арендной плате и пени, за С.Ю.А. образовалась задолженность по договору аренды в сумме *** копеек, из которой: *** рублей - долг по арендной плате за период с октября дата.; *** рублей - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата

Установлено, что истцом в адрес С.Ю.А. была направлена претензия № №... от дата истец предложил С.Ю.А. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №...з от дата. Однако требование истца исполнено было не полностью.

    Ответчиком было заявлено суду о пропуске истцом сроков давности обращения с требованиями в суд.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Однако таких доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано истцом дата года, следовательно, срок исковой давности за период с дата года истцом пропущен и требования в данной части не подлежат удовлетворению.

    Министерство имущественных отношений адрес уведомлением от дата за №.../№... довело до сведения ответчика, что годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка №...з от дата дата год составляет *** коп. Также в данном уведомлении Министерство указало реквизиты для перечисления арендной платы по договору с дата.

На основании данного уведомления ответчик дата уплатил по указанным реквизитам арендную плату по договору аренды за дата в размере *** руб. *** коп., что подтверждается чек-ордером от дата. Кроме того, им было внесено *** руб. в счет оплаты арендной платы по договору аренды дата, что подтверждается чек-ордером от дата.

Таким образом, задолженность по арендной плате дата годла у ответчика отсутствует.

Задолженность по арендной плате по договору аренды составляет: за *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере *** руб.

Ответчик не согласен с указанной суммой, просил применить ст. 333 ГК РФ, учесть его материальное положение, нахождение на иждивении детей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

     С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, материального положения ответчика, имеет на иждивении троих детей, задолженности по договору аренды частично погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени с *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к С.Ю.А. удовлетворить частично.

Взыскать со С.Ю.А. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка в сумме *** копейки, пени за несвоевременную оплату в сумме ***, а всего *** копейки.

Взыскать со С.Ю.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме *** рублей.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.09.2016 г.

Судья                 Ю.В. Лобанова