Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2016 ~ М-377/2016 от 25.03.2016

Дело №г.

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года                                                                                          с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                           Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                                        Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Николая Александровича к администрации Правовосточного сельсовета <адрес>, Селезневой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Селезнев Николай Александрович обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Правовосточного сельсовета <адрес>, Селезневой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Первомайский" построил для своих работников в одном из своих отделений в <адрес> жилой дом, расположенный по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в результате реорганизации из совхоза "Первомайский" выделился совхоз "Андреевский" с центральной усадьбой в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ дом стоял на балансе совхоза "Андреевский". В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхоз был ликвидирован. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ТОО "Андреевское", которое являлось правопреемником совхоза в течение 1992 года лишь по ранее заключённым договорам, кредитам и претензиям. С 1998 года ТОО не осуществляло никакой хозяйственной и финансовой деятельности. В 1998 году, в связи с финансовой несостоятельностью ТОО "Андреевское", был зарегистрирован СХПК "Союз", в который перешли основные средства этого ТОО. Все работники ТОО с паями перешли в СХПК "Союз", а ТОО "Андреевское" без средств, без руководства и работников существовало лишь формально. В 2001 году ТОО «Андреевское» было ликвидировано на основании Постановления администрации <адрес> № от 26.07.2001г.. Жилой дом в собственность муниципального образования не передавался, в реестр муниципальной собственности не включался. Также жилой дом не мог быть собственностью коммерческой организации ТОО "Андреевское", потому что был построен за счёт государственных средств в советское время в 1969 году. С ДД.ММ.ГГГГ в этом доме стал жить он сначала с братом. Поскольку никаких правоустанавливающих документов не было, то в регистрации по месту жительства в этом доме было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним в фактически брачных отношениях стала жить Селезнева Ольга Владимировна также без регистрации в этом доме по тем же причинам. Прежде чем вселиться в дом, он своими силами и средствами произвёл ремонт дома. На протяжении всего своего проживания он поддерживает дом в нормальном техническом состоянии. Поскольку он фактически владел и распоряжался домом, постановлением <адрес> от 27.02.2014г. № ему в безвозмездную собственность был передан земельный участок категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством бланк <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации права собственности на земельный участок они с Селезневой Ольгой Владимировной заключили брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому земельный участок совместной собственностью супругов не является.

    В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов Земельного кодекса и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность).

    В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, дому присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», дому присвоен инвентарный №, действительная инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. В указанном доме никто не зарегистрирован, но фактически проживают только они, что подтверждается справкой Администрации Правовосточного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №. Зарегистрироваться по указанному адресу они не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца понесённые судебные расходы просит не взыскивать. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за собой, Селезневым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, инвентарным №, расположенный в <адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца Селезнева Николая Александровича, просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчиков администрации Правовосточного сельсовета <адрес>, глава которой – Григорьева С.В. просила о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 25.03.2016г.), Селезневой Ольги Владимировны, просившей о рассмотрении дела без её участия (заявление от 22.03.2016г.); третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.

Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в адрес суда ответчиком Селезневой Ольгой Владимировной, ею исковые требования Селезнева Николая Александровича о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности, признаются в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило письменное заявление от представителя ответчика администрации Правовосточного сельсовета <адрес> - главы администрации Григорьевой С.В., в котором указывается на признание в полном объеме исковых требований Селезнева Николая Александровича о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный в <адрес>, а также отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Изучив доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками –администрацией Правовосточного сельсовета <адрес> и Селезневой Ольгой Владимировной, суд приходит к следующим выводам.

Селезнев Николай Александрович обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку в установленном законом порядке он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием у истца каких-либо правоустанавливающих документов на него, при этом он на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками с учетом характера заявленных Селезневым Николаем Александровичем исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками Селезневой Ольгой Владимировной и главой администрации Правовосточного сельсовета <адрес> – Григорьевой С.В., представляющей интересы администрации в силу должностных полномочий, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований Селезнева Николая Александровича без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесённые судебные расходы, в связи с его отказом от данного взыскания (согласно исковому заявлению), а также поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Правовосточного сельсовета <адрес>, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Правовосточного сельсовета <адрес> и Селезневой Ольгой Владимировной иска Селезнева Николая Александровича о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования Селезнева Николая Александровича к администрации Правовосточного сельсовета <адрес>, Селезневой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Селезневым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда                                                         Конфедератова В.Г.