Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2013 ~ М-285/2013 от 22.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Першиной И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Горбунова Александра Владимировича к Администрации МО Островский сельсовет Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Горбунов А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Островский сельсовет Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Мир» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ЗАО «Мир» в лице конкурсного управляющего Бутюгина Ю.В. передал, а истец принял в собственность помещение в здании конторы площадью 240 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество было приобретено истцом в результате проведенного аукциона конкурсным управляющим ЗАО «Мир» Бутюгиным Ю.В. Истец произвел оплату путем безналичного перечисления ответчику денежных средств в размере 45000 рублей. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного нежилого помещения не представляется возможным ввиду того, что ЗАО «Мир» прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда и исключен из ЕГРЮЛ. Помещение в здании конторы, приобретенное истцом в действительности располагается по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на помещение в здании конторы общей площадью 240,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Островского сельсовета Юргамышского района Курганской области Попроцкий Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Дубровин В.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что здание помещение в здании конторы, расположенного по адресу: <адрес>, фактически было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ за 45000 рублей.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, помещение в здании конторы было передано ЗАО «Мир» в лице конкурсного управляющего Бутюгина Ю.В. истцу, что подтверждается заявкой на приобретение имущества ЗАО «Мир», реализуемого посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи между истцом и ЗАО «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ в лице конкурсного управляющего Бутюгина Ю.В., актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАО «Мир», справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № о инвентаризации данного помещения в здании конторы полезной площадью 240.5 кв.м., показаниями истца и не оспорено ответчиком.

Суд считает, что указанным договором купли-продажи помещения в здании конторы между Горбуновым А.В. и ЗАО «Мир», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании помещение в здании конторы ранее принадлежало ЗАО «Мир», что подтверждается актом инвентаризации имущества ЗАО «Мир».

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.129 Федерального Закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий Бутюгин Ю.В. принял в ведение имущество должника.

В силу ст.131 вышеуказанного закона все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

На основании ч.3 ст.129 Федерального Закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника.

Как установлено в судебном заседании помещение в здании конторы, принадлежащее ЗАО «Мир», при ликвидации последнего было продано конкурсным управляющим Бутюгиным Ю.В. в соответствии со ст.110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года путем проведения торгов по продаже посредством публичного предложения имущества должника истцу Горбунову А.В.

В соответствии с распоряжением Главы Островского сельсовета Юргамышского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен юридический адрес помещению в здании конторы, ранее значившимся в <адрес>, в связи с чем помещению в здании конторы был присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № – помещение в здании конторы, находящейся по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы.

Согласно решению Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мир» признано банкротом.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Учитывая, тот факт, что суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи помещения в здании конторы был заключен и фактически исполнен сторонами, и в виду ликвидации стороны по договору купли-продажи, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Горбунову А.В.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Горбунов А.В. приобрел право собственности на помещение в здании конторы, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горбунова Александра Владимировича - удовлетворить.

Признать за Горбуновым Александром Владимировичем право собственности на помещение в здании конторы, полезной площадью – 240,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2013 года в 16 часов 30 минут.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина