Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2017 (2-5096/2016;) ~ М-4280/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-582/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенкова А.А. к ООО «Западный торговый дом» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Глушенков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Западный торговый дом» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 930 403 руб. 87 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 227 016 руб. 60 коп.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены сособственники нежилых помещений Драницин А.В., Иванешко Н.А., Симонов А.А., Слончакова Т.Н.

Истец Глушенков А.А. и его представитель Делюкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Западный торговый дом» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по предъявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Симонова А.А. по доверенности Симонов А.И. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал.

Третьи лица Драницин А.В., Иванешко Н.А., Слончакова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Глушенкову А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> праве собственности нежилое помещение общей площадью 2051,7 кв.м. - автогараж на 50 автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 104). Сособственниками данного нежилого помещения также являются Драницин А.В. -<данные изъяты>, Иванешко Н.А. -<данные изъяты>, Симонов А.А. – <данные изъяты>, Слончакова Т.Н. – <данные изъяты>.

Протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ за Глушенковым А.А. (<данные изъяты>) и Симоновым А.А. (<данные изъяты>) соразмерно доли закреплены следующие помещения: 4 пролета стоянки автомобилей под <адрес> общей площадью 556,7 кв.м., ворота <адрес> ; комнаты первого этажа под <адрес> общей площадью 165,9 кв.м., комната <адрес> проходной; комнаты 2-го этажа под <адрес> общей площадью 250 кв.м.; комнаты <адрес> являются проходными. (л.д. 115-116).

Глушенкову А.А. также на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> в праве собственности нежилое помещение общей площадью 948,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1,2). л.д. 106. Сособственником данного нежилого помещения являются Симонов А.А.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Глушенков А.А. и Симонов А.А. определили следующие условия: объединили свои доли с целью сдачи автогаража в аренду третьим лицам; ведение общих дел возложено на Глушенкова А.А., который наделен правом заключать сделки в оговоренных соглашением целях, представляет общие интересы перед третьими лицами. (л.д. 105).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Глушенков А.А. и Симонов А.А. определили следующие условия: объединили свои доли с целью сдачи нежилого помещения в аренду третьим лицам; ведение общих дел возложено на Глушенкова А.А., который наделен правом заключать сделки в оговоренных соглашением целях, представляет общие интересы перед третьими лицами. (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ между Глушенковым А.А. и ООО «Тандем-Агро» заключен договор аренды, по которому последнему передано во временное владение и пользование часть помещения общей площадью 714,79 кв.м., расположенное в <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату в сумме 101 652 руб. 70 коп. (л.д. 14-19).

Предмет договора аренды был передан арендатору по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

По акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора аренды арендатором был возвращен Глушенкову А.А. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Агро» и ООО «ЗАПАДНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательства по выплате долга по арендным платежам в общей сумме 837 432 руб. 23 коп. Указанное соглашение было согласовано с Глушенковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАПАДНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» и Глушенковым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 716,5 кв.м. за арендную плату в сумме 101 652 руб. 70 коп, с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 50 826,35 руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, имущество по акту приема-передачи в августе передано арендодателю. (л.д. 25-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАПАДНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» и Глушенковым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 260,36 кв.м. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в сумме 45 781,84 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – в сумме в 49 555,80 руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 60 375,94 руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). л.д. 35-39.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАПАДНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» и Глушенковым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 260,36 кв.м. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в сумме 45 781,84 руб.(л.д. 40-42).

Согласно п. 4.2 вышеуказанных договоров аренды Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 11-го числа текущего месяца аренды, полностью уплачивать арендную плату на основании счета арендодателя. (за вычетом сумм НДФЛ).

Как следует из пояснений истца ответчиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств по внесению платежей по заключенным договорам аренды в связи с чем образовалась задолженность: по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 131 руб. 75 коп.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 521 968 руб. 30 коп.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 127 руб. 36 коп.

Таким образом, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по договорам аренды в сумме 866 255 руб. 77 коп. общая сумма задолженности по платежам по договорам аренды составляет 930 403 руб. 87 коп. (837432,23+254131,75+521968,30+183127,36-866255,77).

Судом предлагалось ответчику представить письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение. Однако ответчиками данные требования не выполнило, сведений о невозможности представить документы в суд не поступило, в судебное заседание представителя не направило, возражений по расчету и размеру представленному истцом не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таком положении, судом принимается представленный истцом расчет задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом указанных норм истцом произведен расчет сумм процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевых ставок Банка России, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 227 016 руб. 60 коп.

Порядок и размер задолженности в судебном заседании ответчиком не оспаривался и принимается судом.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 13 987 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ЗАПАДНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» в пользу Глушенкова А.А. задолженность по арендной плате в сумме 930 403 руб. 87 коп., проценты за неправомерное использование денежных средств в сумме 227 016 руб. 60 коп. и 13 987 руб. в возврат уплаченной госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Космачева