Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2019 ~ М-4329/2019 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 г.                          г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4868/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Першиной Елене Арнольдовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Першиной Е.А., указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под временный киоск с павильоном ожидания транспорта.

В соответствии с п. 4.4. Договора, арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Першиной Е.А. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требования Департамента остались без ответа: начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Першиной Е.А. образовалась задолженность в сумме 69 247,47 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Першиной Е.А. задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 247,47 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Першина Е.А. в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности к периоду взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривала сумму задолженности по пени, не выходящую за срок исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 879,83 руб., согласно расчету, представленному истцом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под временный киоск с павильоном ожидания транспорта.

Согласно пункту 3.1 Договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. Договора, арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Першиной Е.А. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Требование об оплате образовавшейся задолженности Першина Е.А. выполнила, однако, задолженность по начисленным пени не погашена.

Согласно справке Департамента за Першиной Е.А. образовалась задолженность в сумме 69 247,47 руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, не оспорен ответчиком Першиной Е.А.

Ответчиком Першиной Е.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Департамент управления имуществом г.о. Самары, как сторона по договору, своевременно узнал о нарушении своего права со стороны Першиной Е.А., в связи с чем, суд применяет срок исковой давности по заявлению ответчика и считает возможным взыскать задолженность по пени в пределах общего срока исковой давности в три года, предшествующих подаче иска, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным расчетом, задолженность Першиной Е.А. составляет 52 879,83 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.