Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2013 ~ М-8/2013 от 09.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 13 февраля 2013 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Туроватова М.Б.

при секретаре Куневич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 и З1 к В2 о признании сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

К1 и З1 обратились в суд с иском к В2 о признании сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между В2 и Р2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , в этот же день Р2 передал В2 деньги в сумме № рублей. В 2009 году в была произведена нумерация домов и изменение названий улиц, в связи с чем изменился адрес дома, приобретенного Р2: . ДД.ММ.ГГГГ Р2 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу с ним (К1). Дом и земельный участок он приобрел у Р2 за № рублей, которые передал ему при подписании договора купли-продажи, дом приобретался им для себя и жены З1, в доме они проживают со дня покупки, без регистрации, пользуются земельным участком. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован в связи с тем, что В2, продавая дом и земельный участок Р2, не вступил в наследство данным имуществом после смерти своей матери – В3, умершей в 2001 году.. Право собственности возможно установить только в судебном порядке. Просит признать за ним (К1) и его женой З1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , по 1/2 доли за каждым, поскольку они состоят в зарегистрированном браке, спорное имущество приобретено ими за совместные средства.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, подтвердив изложенное в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В2 в судебном заседании исковые требования истцов о признании сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество признал полностью. Просил иск удовлетворить, пояснив, что после смерти матери В3 в 2001 году, он принял наследство частично, право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок не оформил в связи с тяжелым материальным положением. Несмотря на это, Р2 продал по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок за № рублей, несмотря на то, что в договоре указан только дом, договор составлялся в сельской администрации, текст договора продиктовала Глава поселения, она же удостоверила подписи в договоре.

3-е лицо – Р2 исковые требования истцов признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска, дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок он приобрел у В2 после смерти его матери – В3, проживал в доме со дня покупки вместе с матерью, сделал в доме косметический ремонт, пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату за него. В 2010 году продал дом и земельный участок К1 за № рублей, договор купли-продажи составляли в сельской администрации. После приобретения жилого дома К1 проживает в нем вместе с женой, пользуется земельным участком.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом № 1, расположенный по по , 1970 года постройки, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м.принадлежал на праве собственности В3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № и выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства №Р от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Рудня (л.д.11, 12).

Кроме того, В3 принадлежал на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.14). Вышеуказанный земельный участок был предоставлен В3 постановлением Главы Понизовской сельской администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ , с выдачей свидетельства о праве собственности (л.д.15).

Постановлением Главы муниципального образования Понизовского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых домов сельского поселения Руднянского района Смоленской области» произведена нумерация жилых домов . Из Приложения № к данному постановлению следует, что жилой дом, собственником которого указан Р2, расположен по адресу: (л.д.16-18).

В3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ , о чем Понизовской сельской Администрацией Руднянского района Смоленской области выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Как следует из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Главой муниципального образования Понизовского сельского поселения на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ - В3 проживала одна в своем доме по адресу: , несовершеннолетних и недееспособных, находившихся на иждивении В3, не имелось. Завещания на день смерти В3 в делах администрации Понизовского сельского поселения не имеется (л.д.21). Ее муж – В1, умер ДД.ММ.ГГГГ в , о чем Понизовским сельским Советом Руднянского района Смоленской области выдано свидетельство о смерти серии III-ЯП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти В3 открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., и земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: .

В2 (ответчик по настоящему делу), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном В1 и В3, что подтверждается свидетельством о рождении, ксерокопией паспорта (л.д.22,23).

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ В3 после смерти матери В2 в установленный законом шестимесячный срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери и получил свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из компенсаций по закрытым ДД.ММ.ГГГГ счетам. Наследство в виде недвижимого имущества не принимал. Родная сестра В2 - Б3 отказались от наследства в его пользу, написав нотариально заверенный письменный отказ.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к В2 является единственным наследником после смерти матери – В3, к которому в порядке наследования по закону перешло право на наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), В2 продал Р1 дом своей матери В3, расположенный по адресу: , получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 25000 рублей в момент подписания договора. Данный договор составлен в присутствии свидетелей: Д1 и П1, удостоверен печатью и подписью Главы Понизовской сельской администрации Б1…

Из объяснений В2 в судебном заседании следует, что он, несмотря на то, что право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке им не было зарегистрировано, он продал Р1 дом и земельный участок площадью 2200 кв.м.. по адресу: , до переименования в 2009 году улица называлась просто – , после 2009 года – , нумерация дома была сохранена. О том, что также в договоре необходимо было указать о продаже земельного участка, Глава администрации поселения, присутствовавшая при составлении договора, ему не подсказала, «всем присутствовавшим было понятно, что дом продается вместе с участком».

В судебном заседании Р1, не оспаривая обстоятельств заключения договора купли-продажи пояснил, что приобрел дом у В2, после смерти его матери, для себя и своей матери, в доме они проживали до 2010 года, без регистрации, он делал в доме косметический ремонт, они пользовались приусадебным участком, на котором выращивали картофель, делали грядки, оплачивал своевременно арендную плату за землю.. О том, что необходимо было оформить сделку в регистрирующем органе и получить документы о праве собственности на приобретенное имущество, он не знал, сделку оформили так, как это было принято в деревне: пришли в сельскую администрацию и составили письменный договор купли-продажи с передачей денежных средств. Был ли зарегистрирован в сельской администрации договор купли-продажи, он не знает. В 2010 году он продал дом К1 также по простому письменному договору купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В2 и Р1, должен быть признан состоявшимся, поскольку обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, Р1 в 2004 г. вселился в дом вместе с матерью и по 2010 г.г. постоянно в нем проживал по указанному адресу, без регистрации.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) Р1 продал К1 жилой дом, находящийся по адресу: земельный участок, получив от К1 за указанное недвижимое имущество 70000 рублей в момент подписания договора в присутствии свидетеля Б2.

Из объяснений К1 в судебном заседании следует, что он состоит в зарегистрированном браке с З1 с ДД.ММ.ГГГГ . Ими было принято решение о приобретении в совместную собственность жилого дома, по 1/2 доли в праве на недвижимое имущество. После приобретения жилого дома у Р1, К1 поселился в доме вместе с женой З1, проживают в доме до настоящего времени, без регистрации. Они установили шиферный забор, построили на участке колодец и отремонтировали баню, дом отделали сайдингом, перекрыли крышу, заменили деревянные окна на пластиковые, заменили полы, оклеили стены обоями, отделали потолок, оплачивают арендную плату за землю.

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, спорный дом и земельный участок были переданы К1 и З1.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Р1 и К1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между Р1 и К1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истцов права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К1 и З1 удовлетворить.

Признать за К1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- 1/2 долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м., расположенного по адресу: ;

- 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за З1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- 1/2 долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м., расположенного по адресу: ;

- 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова