Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2014 ~ М-2417/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-2461/2014

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 года.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Абрамовой Д.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявого Р.В., Кучерявой Ж.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Соха Л.С. о прекращении ипотеки,

Установил:

Кучерявый Р.В., Кучерявая Ж.В. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2. обратились в суд с иском к Соха Л.С. о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли -продажи от 16.05.2014 г. приобрели в общую долевую собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ***, с участием средств материнского каптала.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области в г. Североморске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014 г. сделана запись о регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2014 г. ***.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира продается по согласованию сторон за 1 000000 руб., из которых: 571 000 руб. уплачиваются покупателями на продавцу за счет собственных денежных средств при подписании договора и 428 000 руб., оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 429 000 руб. покупатели оплачивают по Государственному сертификату на материнский капитал от 21.10.2008 г. серия ***, выданному Кучерявой Ж.В.

Указанная сумма материнского капитала в размере 429 000 руб., используемая покупателями для частичной оплаты стоимости приобретаемой квартиры, была переведена на счет продавца Соха Л.С., что подтверждается платежным поручением банка № 14334 от 15.07.2014 г.

Таким образом, обязательства, возложенные на истцов на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г. по выплате денежных средств, выполнены.

В августе 2014 г. истцы и ответчик Соха Л.С. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области Североморский межрайонный отдел с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, принадлежащей истцам, залогодержателем которой выступил ответчик, однако специалистами Росреестра им было разъяснено, что после перечисления на счет продавца средств материнского капитала все ограничения на квартиру снимаются автоматически, в настоящее время на квартире по адресу: *** обременений нет.

При этом свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру с записями об ограничениях менять не обязательно.

В настоящее время истицы, получив разрешение органов опеки на продажу спорной квартиры, заключили 18.10.2014 г. договор купли-продажи квартиры с ФИО3. за 1 230 000 руб., из которых денежные средств в размере 830000 руб. покупатель передала истцам при подписании договора, в а ставшуюся часть суммы - 400000 руб. оплачивает за счет средств материнского капитала.

18.10.2014 г. все необходимые документы были переданы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области Североморский межрайонный отдел для регистрации сделки, однако 25.10.2014 г. из регистрирующего органа поступил телефонный звонок о том, что на квартире существует ограничение, не снятое ответчиком, в связи с чем сделка приостановлена на один месяц.

В связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя Соха Л.С., которая в настоящее время проживает на территории Украины, просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры находящейся по адресу: ***

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, подробно изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Дополнительно просили обратить решение суда к немедленному исполнению ввиду того, что из-за обременений на квартиру 08.11.2014 г. они расторгли договор купли - продажи принадлежащей им квартиры от 18.10.2014 г., возвратив покупателю ФИО3. полученные по договору денежные средства в сумме 830605 руб. Таким образом, в случае, если обременение на квартиру не будет снято в ближайшее время, они вынуждены будут нести дополнительные убытки.

Ответчик Соха Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась посредствам телефонной связи. Согласно имеющейся в деле телефонограмме, исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением за пределами Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доли) Кучерявого Р.В., Кучерявой Ж.В., ФИО2., ФИО1. на квартиру общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: *** (дата регистрации 20.05.2014 г., № регистрации ***).

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г., заключенного истцом (Покупатель) и ответчиками (продавцы).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 16.05.2014 г. цена квартиры составляет 1000000 руб., из которых 571 000 руб. оплачиваются при подписании договора на расчетные счета продавцов. Оставшуюся сумму в размере 429 000 руб. продавец выплачивает продавцу путем безналичного перечисления средств Пенсионного фонда РФ на счет продавца.

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру она считается находящейся в залоге (ипотеке) у продавцов. Залог (ипотека в силу закона) зарегистрирован в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество 20.05.2014 г., № регистрации ***. Залогодатели – Кучерявый Р.В., Кучерявая Ж.В., ФИО2., ФИО1.

18.10.2014 г. в Североморский отдел Управления Росрестра по Мурманской области поступили документы для государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: ***, где продавцом выступали истцы, покупателем - ФИО3.

Однако в связи с тем, что в ЕГРП имеется непогашенная запись об ипотеке № регистрации *** от 20.05.2014 г., государственная регистрация права собственности (перехода) была приостановлена, а впоследствии прекращена.

Совместного заявления о прекращении записи об ипотеке от истцов и Соха Л.С. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не поступало.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г. Североморск Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в связи с рождением второго ребенка - ФИО2. Кучерявой Ж.В. был выдан государственный сертификат серии *** от 21.10.2008 г. Впоследствии Кучерявая Ж.В. обратилась в УПРФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли - продажи в сумме 429000 руб. Решением УПРФ в ЗАТО г. Североморск от 17.06.2014 г. № 52 заявление Кучерявой Ж.В. было удовлетворено.

Согласно п. 18 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области 15.07.2014 г. на лицевой счет Соха Л.С. в Мурманском отделении Сбербанка России были перечислены средства материнского капитала в размере 429000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, просили о рассмотрении дело без участия представителя Управления ПРФ.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 16.05.2014 г. Кучерявая Ж.В. и Кучерявый Р.В, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1. и ФИО2. на основании договора купли-продажи приобрели у Соха Л.С. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью ***

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная квартира продается по согласованию сторон за 1 000000 руб., из которых 571000 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет собственных денежных средств при подписании данного договора, оставшуюся часть стоимости квартиры - 429000 руб. покупатели оплачивают по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 21.10.2008 г. серия *** выданного Кучерявой Ж.В. на основании решения ГУ УПФ в ЗАТО городе Североморске Мурманской области от 20.10.2008 г. № 184.

Сумма указанного материнского (семейного) капитала, используемая покупателями в качестве источника средств для частичной оплаты стоимости приобретаемой квартиры по настоящему договору составляет 429000 руб. Данная сумма будет переведена материнского капитала будет переведена путем безналичного перечисления средств Пенсионным фондом РФ в срок до 10.08.2014 г. на счет Соха Л.С. № ***, находящийся в дополнительном офисе № 8627/01385 (л.д. 8, 8 об.).

20.05.2014 г. на основании указанного договора купли - продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области зарегистрировано право собственности Кучерявого Р.В., ФИО2., ФИО1., Кучерявой Ж.В. на вышеуказанную квартиру по 1/4 доли в общей долевой собственности соответственно, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2012 г. сделана запись регистрации № ***, выданы свидетельства о государственной регистрации права 20.05.2014 г. (л.д. 10-13).

Также 20.05.2014 г. регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона на весь указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2014 г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из смысла приведенной нормы, ипотечное правоотношение (как и любое залоговое) является дополнительным, то есть может существовать, пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство.

Истцы в обоснование заявленных требований привели доводы о том, денежные средства в сумме 571000 руб. по договору купли - продажи от 16.05.2014 г. были переданы ими ответчику Соха Л.С. при заключении договора, что подтверждается собственноручно выпоенной записью Соха Л.С. на договоре.

Оставшаяся часть денежных средств в сумме 429000 руб. покупателями оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 21.10.2008 г. серия *** выданному Кучерявой Ж.В. на основании решения ГУ УПФ в ЗАТО г. Североморске Мурманской области от 20.10.2008 г. № 184 (л.д. 15).

Указанные обстоятельства, подтверждены представленным в материалы дела письменным отзывом 3-го лица, согласно которому отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области 15.07.2014 г. на лицевой счет Соха Л.С. в Мурманском отделении Сбербанка России были перечислены средства материнского капитала в размере 429000 руб., а также платежным поручением № 1434 от 15.07.2014 г. (л.д.14).

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, обязательства, возложенные на истцов на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г. по выплате суммы в размере 1 000 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, находящейся по адресу: *** выполнены истцами в полном объеме 15.07.2014 г.

Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющейся в материалах дела телефонограммой ответчика Соха Л.С., в которой она указала, что все расчеты по заключенному между ней и истцами договору купли- продажи квартиры произведены полностью, претензий к истцам она не имеет.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то обстоятельство, что в августе 2014 г. истцы и ответчик Соха Л.С. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области Североморский межрайонный отдел с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, принадлежащей истцам, залогодержателем которой выступил ответчик, однако специалистами Росреестра им было разъяснено, что после перечисления на счет продавца средств материнского капитала все ограничения на квартиру снимаются автоматически и на квартире по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Гвардейская, д. 36, кв. 13 обременений нет.

При этом, как установлено судом из имеющихся в деле доказательств, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: *** в ЕГРП имеется непогашенная запись об ипотеке №регистрации *** от 20.05.2014 г.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время явка ответчика в регистрирующий орган для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения в отношении спорной квартиры невозможна ввиду ее проживания в другом государстве, а также оценивая по правилам ст. 68 ГПК РФ пояснения истцов о том, что намерение обратиться с данным заявлением ответчик Соха С.Л. имела, но не реализовала, учитывая, что согласно имеющейся в деле телефонограммы исковые требования признала в полном объеме, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленное истцами ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1. ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Истцы в обоснование заявленного ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению ссылаются на то обстоятельство, что 18.10.2014 г. они с разрешения органов опеки заключили договор купли - продажи квартиры по адресу: *** с ФИО3. за 1 230 000 руб., из которых денежные средств в размере 830000 руб. покупатель передала им при подписании договора, а ставшуюся часть суммы - 400000 руб. оплачивает за счет средств материнского капитала.

При этом из-за приостановления регистрации данной сделки ввиду не снятого обременения с квартиры, и нежелания длительное время ожидать завершения сделки, 08.11.2014 г. между истцами и ФИО3. заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи, согласно которому договор купли - продажи от 18.10.2014 г. стороны расторгли, денежные средства в сумме 830605 руб., переданные по данному договору истцам, возвращены ФИО3. в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что 06.11.2014 г. между истцами заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанной квартиры со ФИО4.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истцов, в связи с чем, основания для обращения решения суда к немедленному исполнению имеются.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 212 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кучерявого Р.В., Кучерявой Ж.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, установленную в соответствии с договором купли-продажи от 16 мая 2014 года, заключенным между Кучерявым Р.В., Кучерявой Ж.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и Соха Л.С., зарегистрированную 20 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за номером № 51-51-08/005/2014-804 в отношении недвижимого имущества - квартиры находящейся по адресу: ***

Решение суда обратить к немедленному исполнению, потребовав от Кучерявого Р.В., Кучерявой Ж.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Ревенко