Решение по делу № 2-5817/2016 ~ М-4220/2016 от 20.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Лагуна – ГРИН», третьи лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру и машиноместо, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Лагуна – ГРИН» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ФИО3 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ-7/3/4/1/2, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник приобретает право собственности на <адрес>, общей проектной площадью 65,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, 26 км автодороги Балтия, восточнее д. Бузланово, а также машиноместо в секции 3, площадью 18 кв.м. Денежные средства по договору перечислены на расчетный счет ответчика в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику со стороны ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица приобрела права и обязанности по вышеназванному договору заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор уступки. Между ФИО1 и ЗАО «Лагуна – ГРИН» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, стороны внесли в п.3.3. договора изменение в части даты передачи объектов, а именно изменив ее на ДД.ММ.ГГГГ.

До обращения в суд ответчик обязательство по передаче квартиры и машиноместа не исполнил, там самым нарушил право истицы.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру и машиноместо, взыскать с ответчика моральный вред 100000 рублей, штраф, расходы на оплату пошлины и услуги юриста.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личной явке в судебное заседание не настаивала. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 72), указав, что истица была надлежащим образом проинформирована о сроках передачи объектов.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, в поступившем в суд заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 50).

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ФИО3 и ЗАО «Лагуна – ГРИН» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ-7/3/4/1/2, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник приобретает право собственности на <адрес>, общей проектной площадью 65,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, 26 км автодороги Балтия, восточнее д. Бузланово, а также машиноместо в секции 3, площадью 18 кв.м. (л.д.10-18). Денежные средства по договору перечислены на расчетный счет ответчика в полном объеме и в сроки, установленные договором (л.д. 19-21.

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику со стороны ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрела права и обязанности по вышеназванному договору, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор уступки прав требования (л.д.22-).

Между ФИО1 и ЗАО «Лагуна – ГРИН» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны внесли в п. 3.3. договора участия в долевом строительстве изменение в части даты передачи объектов, а именно изменив ее на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

До обращения в суд ответчик обязательство по передаче объектов не исполнил, на письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не отреагировал (л.д. 26, 82).

Администрацией с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.73), ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес (л.д.74).

Материалами дела подтверждается, что <адрес>, общей проектной площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – Усово, <адрес>, а также машиноместо №, также расположенное по вышеназванному адресу, существуют как объекты завершенного строительства (л.д.63-71).

Права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 60-61).

Спорные объекты переданы истице ответчиком по одностороннему акту, датированному ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, копия соответствующего акта была направлена в адрес ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ее обращения в суд за защитой нарушенных прав (л.д.85-87).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и машиноместо удовлетворить.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ЗАО «Лагуна – ГРИН» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно передало истице объекты недвижимости, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд взыскивает с ЗАО «Лагуна – ГРИН» в пользу ФИО1 штраф в сумме 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 27190 рублей 04 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3-4).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истица понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей (л.д. 24-25). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать ЗАО «Лагуна – ГРИН» расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – Усово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> – Усово, <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Лагуна – ГРИН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27190 рублей 04 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 62190 (шестидесяти двух тысяч ста девяноста) рублей 04 (четырех) копеек.

В удовлетворении иска в части требования о компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.