Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2830/2017 ~ М-2459/2017 от 27.07.2017

№2-2830/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Ивановой В.В.,

при секретаре            Джавадовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Сергея Александровича к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения- <адрес> расположенной в <адрес>. В указанном помещении без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизнедеятельности людей, но привели к изменению параметров жилого помещения. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные требования полностью поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.09.2006 Зайцев С.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 6-7).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых: демонтированы перегородки между помещениями 3 кухни и 2 кладовой (план до перепланировки), в результате чего изменилась площадь кухни с 8,7 кв.м до 10,3 кв.м, демонтированы дверные блоки между помещениями 3 кухни и 1 коридора, 4 жилого и 1 коридора, в результате проведения отделочных работ изменились площади: помещения до перепланировки 4 жилого площадью 17,2 кв.м, после перепланировки 2 жилого площадью 16,7 кв.м, помещения до перепланировки 5 жилого площадью 10,5 кв.м, после перепланировки помещения 3 жилого 10,0 кв.м, помещения до перепланировки 9 жилого площадью 8,2 кв.м, после перепланировки помещение 8 жилое площадью 7,8 кв.м. Демонтирована перегородка между помещениями 6 ванной, 1 коридора, 7 туалета и устроены новые перегородки, в результате чего, образовано помещение 5 санузла площадью 4,1 кв.м, изменилась площадь до перепланировки помещения 1 коридора площадью 10,7 кв.м, после перепланировки помещение 9 коридора площадью 12,0 кв.м, демонтирована перегородка между помещениями 11 кладовой и 10 жилой и устроены новые перегородки, в результате чего образовано помещение 6 гардеробной площадью 3,7 кв.м, изменилась площадью помещения до перепланировки 11 кладовой площадью 6,1 кв.м, после перепланировки помещения 4 кладовой площадью 2,6 кв.м, площадь помещения до перепланировки 10 жилого площадью 15,0 кв.м, после перепланировки помещения 7 площадью 14,4 кв.м. В помещении 4 санузла установлено сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз), к установленному сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей. В результате произведенных работ изменились технико- экономические показатели жилого помещения: общая площадь до перепланировки 84,5 кв.м, жилая площадь до перепланировки 50,9 кв.м, общая площадь после перепланировки 81,6 кв.м, жилая площадь после перепланировки 48,9 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» осуществленные перепланировка и переустройство комнаты не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. не нарушают права и интересы граждан не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют собой угрозу для их жизни и здоровья, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Сергея Александровича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру № общей площадью -81,6 кв.м, в том числе жилой – 48,9 кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                 В.В.Иванова