Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2014 ~ М-213/2014 от 18.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску рассматривал в открытом судебном заседании в п. Одоев в помещении районного суда 18 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Рябова Д.В., Рябовой Е.В., Рябова Е.Д., Рябовой О.Д. к Карамовой С.А., Карамову А.Г., Карандеевой Д.Г., МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Рябову Д.В., Рябовой Е.В., Рябову Е.Д., Рябовой О.Г. на праве совместной собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделённых капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно и автономно.

Они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им, Рябову Д.В., Рябову Е.Д.. Рябовой Е.В., Рябовой О.Д., изолированную часть жилого дома № <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора -<данные изъяты> кв. м., кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни- <данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета-<данные изъяты>. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al,

Признать за ними, Рябовым Д.В., Рябовым Е.Д., Рябовой Е.В., Рябовой О.Д., право долевой собственности, по 1/4 доле в праве, на часть жилого дома № <адрес> - помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора -<данные изъяты> кв. м.. кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни<данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета-<данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности по 1/4 доле в праве, принадлежит двухкомнатная квартира № № в доме № по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Стояново», в порядке приватизации.

Занимаемое ими домовладение состоит из следующих помещений: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора -<данные изъяты> кв. м., кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни- <данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета-<данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al. Указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно выписки (справки) из технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемое ими жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписке (справке) из технического паспорта, как жилой дом с надворными постройками. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является жилым домом.

Субъектом права на указанный жилой дом является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ», право собственности которого не зарегистрировано.

В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками для регистрации недвижимости и оформления земельного участка.

В судебное заседание истцы Рябов Д.В., Рябова Е.В., Рябов Е.Д., Рябова О.Д. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Карамова С.А., Карамов А.Г., Карандеева Д.Г. согласились с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель ответчика, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Майорова Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов, ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственниками квартиры № в указанном доме, являются Карамова С.А., Карамов А.Г., Карандеева Д.Г. с которыми какого либо спора нет. Квартиры практически одинаковы.

Квартира №, которая принадлежит истцам Рябову Д.В., Рябовой Е.В., Рябову Е.Д., Рябовой О.Д., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истцы Рябов Д.В., Рябова Е.В., Рябов Е.Д., Рябова О.Д. пользуются находящимися на территории домовладения надворными постройками, для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Рябов Д.В., Рябова Е.В., Рябов Е.Д., Рябова О.Д. приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Рябов Д.В., Рябова Е.В., Рябов Е.Д., Рябова О.Д. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем.

Ответчики не оспаривает, что истцы, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Рябовым Д.В., Рябовой Е.В., Рябовым Е.Д., Рябовой О.Д. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора -<данные изъяты> кв. м., кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни- <данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета-<данные изъяты>. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al,находящуюся по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности на жилой дом, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рябова Д.В., Рябовой Е.В., Рябова Е.Д., Рябовой О.Д. - удовлетворить.

Выделить Рябову Д.В., Рябову Е.Д.. Рябовой Е.В., Рябовой О.Д., изолированную часть жилого дома № <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора -<данные изъяты> кв. м., кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни- <данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета-<данные изъяты>. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al,

Признать за ними, Рябовым Д.В., Рябовым Е.Д., Рябовой Е.В., Рябовой О.Д., право долевой собственности, по 1/4 доле в праве, на часть жилого дома № <адрес> - помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из: 2-х жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридора <данные изъяты> кв. м.. кладовой- <данные изъяты> кв. м., кухни- <данные изъяты> кв. м., ванной- <данные изъяты> кв. м., туалета<данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: с литерами Г1 (сарай), Г5 (погреб), Г7 (гараж), с верандой литер al.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш