Решение по делу № 2-3074/2013 ~ М-2103/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-3074/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Султанбековой Л.Ф.,

с участием представителя истца Хаматнуровой А.Г. – Зайнуллиной Н.Н. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя истца Серовой О.А. - Зайнуллиной Н.Н. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя истца Серова С.А. - Зайнуллиной Н.Н. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Валькова Д.А. (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Филипповой О.А. о признании отсутствующим права аренды земельного участка, прекращении обременения в виде права аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Серов С.А., Серова О.А., Хаматнурова А.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Филипповой О.А., Логинову В.М. и просили признать отсутствующим право аренды Филипповой О.А. и Логинова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ; прекратить зарегистрированное обременение в виде права аренды Филипповой О.А. и Логинова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что Серов С.А. и Серова О.А. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющими по 5/12 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> и <адрес>.

Они приобрели указанный дом в долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Филипповой О.А. и Логинова В.М.

Собственником дома является также Хаматнурова (Зиганшина) А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющая 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>.

Дом, 1937 года постройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, на котором расположен дом, был представлен Администрацией г. Уфы Филипповой О.А. и Логинову В.М. в аренду на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в надлежащем порядке в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи дома, Филиппова О.А. и Логинова В.М. договор аренды не расторгали, переуступку права и обязанностей по договору аренды покупателям не оформили.

Таким образом, до настоящего времени договор аренды земельного участка с Филипповой О.А. и Логиновым В.М. не расторгнут, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации данного договора аренды за ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды Администрацией г. Уфы было оформлено дополнительное соглашение о присоединении к нему сособственника дома Хаматнуровой (Зиганшиной) А.Г.

В 2012 году истцы, как собственники домовладения, обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа и просили обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Суд обязал ответчика предоставить им в долевую собственность земельный участок путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Администрация городского округа город Уфа подготовила и заключила договор купли-продажи земельного участка согласно решению суда.

Однако, Управление Росреестра по РБ отказало в регистрации договора купли-продажи земельного участка на основании того, что не предоставлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также заявление о погашении записи об аренде от арендатора или арендодателя.

Администрация городского округа город Уфа в устном порядке отказала в просьбе истцов расторгнуть договор аренды на земельный участок, заключенный между Администрацией и ответчиками.

В добровольном порядке Филиппова О.А. и Логинов В.М. отказываются расторгнуть договор аренды и представить в Управление Росреестра по РБ заявление о погашении записи об аренде.

В связи с выше изложенным, они не могут зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, заключенный на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истцов Хаматнуровой А.Г., Серова С.А., Серовой О.А. – Зайнуллина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Вальков Д.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы Серов С.А., Серова О.А., Хаматнурова А.Г., ответчик Филиппова О.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. к Логинову В.М. о признании отсутствующим права аренды земельного участка, прекращении обременения в виде права аренды, прекращено в связи со смертью Логинова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 ст. 272 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Аналогичная по смыслу правовая норма содержится также в ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хаматнурова (Зиганшина) А.Г. приобрела 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Серов С.А. и Серова О.А в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждому.

Право собственности на указанный жилой объект зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками домовладения Логиновым В.М. и Филипповой О.А. и Администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хаматнурова (Зиганшина) А.Г. заключила с Администрацией <адрес> дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сформирован как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте разрешенное его использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Хаматнурова (Зиганшина) А.Г., а Серов С.А. и Серова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, следовательно, в силу положений п. 2 ст. 272, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ приобрели право пользования земельным участком, расположенным под жилым объектом по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В 2012 году истцы, как собственники домовладения, обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа и просили обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Суд обязал Администрацию городского округа город Уфа предоставить истцам в долевую собственность земельный участок путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Администрация городского округа город Уфа подготовила и заключила договор купли-продажи земельного участка согласно решению суда.

Однако, Управление Росреестра по РБ отказало в регистрации договора купли-продажи земельного участка на основании того, что не предоставлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №3521-03, а также заявление о погашении записи об аренде от арендатора или арендодателя.

В материалах дела имеется договор о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №3521-03, заключенный между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Филипповой О.А., Логиновым В.М. (Арендаторы), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ Хаматнурова (Зиганшина) А.Г. заключила с Администрацией города Уфы дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №.

Земельный участок, на котором расположен дом, был представлен Администрацией г. Уфы Филипповой О.А. и Логинову В.М. в аренду на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в надлежащем порядке в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи дома, Филиппова О.А. и Логинова В.М. договор аренды не расторгали, переуступка прав и обязанностей по договору аренды покупателям не оформлялась.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор аренды земельного участка фактически прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, так как арендаторы земельного участка Филиппова О.А. и Логинов В.М. не владеют и не пользуются указанным земельным участком, предоставленным им для обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с отчуждением недвижимости, расположенной на земельном участке, истцам, связи с чем, договор нельзя считать возобновленным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Между тем, истцы, являясь сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, фактически владеют и пользуются данным земельным участком, однако, как следует из искового заявления, они не могут реализовать право на оформление указанного земельного участка, пока право аренды ответчиками зарегистрировано в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о признании отсутствующим права аренды земельного участка, прекращении обременения в виде права аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор аренды фактически прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, запись в ЕГРП о регистрации права аренды за ответчиками препятствует оформлению прав истцами на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Филипповой О.А. о признании отсутствующим права аренды земельного участка, прекращении обременения в виде права аренды, удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды Филипповой О.А. и Логинова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное обременение в виде права аренды Филипповой О.А. и Логинова В.М. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Хаматьянова