Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2013 ~ М-1071/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( Заочное)

Дело № 2-1016/13.

13 августа 2013 года                                                         г. Изобильный

         Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Изобильненского района             Пилипко Д.А.,

Представителя истца - Васильченко В.В.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Медведев Е.С. к Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. о выселении из незаконного занимаемого жилого помещения, по встречному исковому заявлению Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. к Медведев Е.С. о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Медведев Е.С. предъявил в суд иск к Скоркина Л.Я., Галигузов И.И., в котором просил суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. в судебном заседании предъявили к                    Медведев Е.С. встречный иск, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. и Медведев Е.С. недействительной, ничтожной, сделкой по признаку мнимости, признать право собственности за ними на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Истец Медведев Е.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения по данному делу.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец                   Медведев Е.С. совместно со своей супругой Медведева Е.В. приобрёл у Скоркина Л.Я. и Галигузов И.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, на основании договора купли - продажи, заключенного между Галигузов И.И., Скоркина Л.Я. и Медведев Е.С., Медведева Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Указанную квартиру приобрели, на кредитные средства, полученные в ОАО " Сберегательный банк России", по программе " Молодая семья, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО " Сберегательный банк России" и                   Медведев Е.С., Медведева Е.В. Исходя из п. п. 3, 5, 6 договора            купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы, и проживали Скоркина Л.Я.,                  Галигузов И.И., которые обязались передать в общую долевую собственность Медведев Е.С., Медведева Е.В. принадлежащую им квартиру на праве общей долевой собственности, между сторонами существовала договоренность о том, что передаточный акт составляться не будет. Кроме того, между истцом и Скоркина Л.Я., которая действовала в интересах своего сына                     Галигузов И.И., была достигнута устная договоренность, что до того момента пока она не приобретет себе другое жилье, она будет проживать в указанной квартире, при условии ежемесячного внесения ею денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Скоркина Л.Я. ежемесячно вносила платежи по указанному кредитному договору, но в <данные изъяты>. оплачивать кредит перестала, в связи с чем, представителями ОАО " Сбербанк России" было сообщено, что в случае непогашения задолженности кредитный договор будет расторгнут. Истец обратился к Скоркина Л.Я. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, данное обращение Скоркина Л.Я. проигнорировала. ДД.ММ.ГГГГ Скоркина Л.Я. направлено письмо, с указанием освободить занимаемую квартиру, в связи с чем, занимаемую квартиру ответчик не освободила, однако имеющуюся задолженность по кредитному договору погасила. В <данные изъяты>. по сообщению ОАО " Сбербанк России" ответчик вновь перестала вносить ежемесячные платежи по указанному кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь направлено ответчику заказное письмо, с требованием освободить занимаемую ею квартиру в течение 10 дней с момента получения указанного письма. Указанное обращение                  Скоркина Л.Я. вновь было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ истец погасил задолженность по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена телеграмма ответчику, с повторным требованием освободить занимаемую квартиру. До настоящего времени истец Медведев Е.С., ответа на требование об освобождении указанной квартиры, от ответчиков не получил. Ответчики Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. в течение длительного времени не предпринимают никаких действий по приобретению себе другого жилья, договор найма указанного жилого помещения между сторонами не заключался, от какого - либо общения с истцом ответчики уклоняются, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться собственным жилым помещением - квартирой, вынужден оплачивать штрафные санкции по кредитному договору. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - Васильченко В.В., действующий на основании доверенности, выданной в порядке ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения, ввиду отсутствие у них права пользования этим жилым помещением. Между ответчиками Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. и его доверителем Медведев Е.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. На основании заключенного договора - купли продажи, право пользования ответчиков указанным жилым помещением прекращено, в связи с чем, ответчики обязаны освободить данное жилое помещение. Однако, требование его доверителя освободить указанное жилое помещение, ответчики игнорируют. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. не признал, пояснил о том, что в силу ч. 1 ст. 183 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Договор купли - продажи квартиры между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента начинается исчисляться срок данности по требованию о признании сделки недействительном. Срок давности для признания указанной сделки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении встречного искового заявления

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Медведева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Скоркина Л.Я., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причине своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Ответчик Галигузов И.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

         Представитель ответчиков - адвокат Назаретян В.Х., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Из встречного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Медведев Е.С., Медведева Е.В. и Скоркина Л.Я.,                               Галигузов И.И. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. При заключении договора купли - продажи указанной квартиры стороны не желали наступления юридических последствий совершаемой сделки. В пользу недействительности сделки свидетельствует тот факт, что обязательства по передаче квартиры и снятию с регистрационного учета ответчиком не выполнены, обязательства ответчика по оплате приобретенной квартиры также до сих пор не исполнены. Расписка о получении денежных средств за квартиру ими не писалась, и не подписывалась. Договор купли -продажи указанного недвижимого имущества был заключен лишь для вида, воля сторон в договоре не была направлена на достижение гражданско -правовых отношений между истцом и ответчиками, несмотря на то, что форма сделки была соблюдена и зарегистрирована. Ссылаясь на п.1 ст. 170 ГК РФ просили признать договор купли - продажи недвижимого имущества расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. и Медведев Е.С. недействительной, ничтожной, сделкой по признаку мнимости, и признать право собственности за ними на указанную квартиру.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Пилипко Д.А., полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление Медведев Е.С., просившего в удовлетворении встречного искового заявления Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. отказать, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из кредитного досье по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и                  Медведев Е.С., Медведевым С.М. и Медведева Е.В., исследованного в судебном заседании следует, что заемщику Медведев Е.С., созаемщикам Медведева Е.В., Медведеву С.М., под поручительство иных лиц, был предоставлен « Ипотечный кредит» по программе « Молодая семья», в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,на срок по ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного

между Галигузов И.И., Скоркина Л.Я. (далее «ПРОДАВЦЫ») и Медведев Е.С., Медведева Е.В. (далее «ПОКУПАТЕЛИ») следует что,               « ПРОДАВЦЫ» продали и передали, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) и оплатили, «Продавцу» сумму в размере <данные изъяты> рублей, согласно п. 4 указанного договора, за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из п. п. 3, 6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы и проживали Скоркина Л.Я., Галигузов И.И., которые обязались передать в общую долевую собственность Медведев Е.С., Медведева Е.В. принадлежащую им квартиру на праве общей долевой собственности, между сторонами существовала договоренность о том, что передаточный акт составляться не будет.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая указанную норму закона, истец Медведев Е.С., являясь собственником 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, в том числе, проживать в указанном жилом помещении.

        Из представленных в судебном заседании письменных доказательств не усматривается, что истец Медведев Е.С. предоставлял ответчикам            Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

        В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В связи с тем, что между сторонами был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиков Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. данным жилым помещением прекращено, и они подлежат выселению из указанного жилого помещения, по требованию собственника.

         В судебном заседании было установлено, что истцом                        Медведев Е.С. неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Скоркина Л.Я., Галигузов И.И., направлялись письма с требованием освободить жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение.

        Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, установив в судебном заседании, что право собственности на недвижимое имущество - квартиру перешло к истцу Медведев Е.С. в соответствии с законом, право пользования ответчиков Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. данным жилым помещением прекращено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления о выселении ответчиков из указанной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Переходя к разрешению заявленных требований Скоркина Л.Я., Галигузов И.И., изложенных во встречном исковом заявлении к Медведев Е.С. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, ничтожной, сделкой по признаку мнимости, и признании права собственности за истцами на указанную квартиру, суд приходит к следующим выводам.

Представителем истца - Васильченко В.В., в судебном заседании представлено заявление о применении последствий пропуска срока, в связи с истечением срока исковой давности.

Исходя из ст. 196 ГК РФ следует что, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Договор купли - продажи квартиры между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента начинается исчисляться срок данности по требованию о признании сделки недействительном. Срок давности для признания указанной сделки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороной истца по встречному иску в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, ничтожной, сделкой по признаку мнимости. Кроме того, истцы по встречному иску, не просили восстановить срок для подачи искового заявления о признании договора купли - продажи недвижимого имущества, недействительной, ничтожной, сделкой по признаку мнимости, соответствующего заявления суду не представили, не сослались на уважительные причины пропуска процессуального срока, в связи с чем суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196,199, 304, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Медведев Е.С. к Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. о выселении из незаконного занимаемого жилого помещения - удовлетворить.

         Выселить Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

         В удовлетворении встречного искового заявления Скоркина Л.Я., Галигузов И.И. к Медведев Е.С. о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       А.В. Счетчиков