Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2016 ~ М-2123/2016 от 23.05.2016

Дело №2-2478/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Георгиевск                         15 августа 2016 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Барсегиян К.Г.,

с участием представителя истца - Администрации города Георгиевска Ставропольского края Ситникова С.П. на основании доверенности,

ответчика Савченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Георгиевска Ставропольского края к Савченко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации города Георгиевска обратилась в суд с иском к Савченко А.А. о взыскании в доход бюджета города Георгиевска задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму основного долга.

В обоснование заявленных требований в заявлении истец пояснил, что между Администрацией города Георгиевска и Пановым Ю.В. был заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли поселений» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором администрация города Георгиевска является арендодателем, а Панов Ю.В. - арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – строительство производственной базы, производственная деятельность. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 договора. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет № рублей в год. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет № рублей. Расчет размера арендной платы выполнен в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участок, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с применением новых кадастровых стоимостей, утвержденных приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 года № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ставропольского края».

Согласно п.6 Порядка № 64-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и(или) изменение базового размера арендной платы за земельный участок.

Согласно п.3 Порядка № 64-п арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка. Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (п.9 Порядка № 64-п).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 31 декабря текущего года, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно подпункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 договора производить платежи за землю. В соответствии с пунктом 5.2 договора при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Георгиевска от Панова Ю.В. получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору Савченко А.А.. Согласно п.1.2 предоставленного Пановым Ю.В. договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, Панов Ю.В. передал, а Савченко А.А. принял все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, и в соответствии с выпиской из ЕГРП, уступка прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Вместе с тем, задолженность арендатора по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Ответчик Савченко А.А. не оспаривал обстоятельства, указанные в исковом заявлении администрации города Георгиевска, однако исковые требования не признал, пояснив в обоснование, что с момента перехода к нему прав и обязанностей по договору аренды, он надлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, считает необоснованным возложение на него ответственности за неисполнение обязательств Пановым Ю.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;

арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из анализа правовых норм следует, что право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, платы за пользование, а также возврата после прекращения аренды.

В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, вклад в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, паевой взнос в производственный кооператив.

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме возможна передача только совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка, но не права аренды, освобожденного от обязанностей, определенных договором. Право аренды земельного участка не может быть отчуждено вне этого договора.

По смыслу абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма).

При переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом и признаются верными и обоснованными. Расчет взыскиваемой задолженности, пени в соответствии с договором аренды ответчиком не оспорен, методика расчета соответствует закону.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу чего с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в размере № коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Георгиевска Ставропольского края к Савченко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с Савченко А.А. в пользу Администрации города Георгиевска Ставропольского края в доход бюджета города Георгиевска по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ года на день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму основного долга.

Взыскать с Савченко А.А. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в размере № копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина