Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11218/2019 от 28.03.2019

Судья Кулеша А.П.                                   Дело № 33-11218/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего      Хугаева А.Г.,

судей                                    Магоня Е.Г., Сеурко М.В.,

при секретаре                      <данные изъяты> А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2019 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 сентября 2018 года по делу по иску <данные изъяты> к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителя <данные изъяты> А.М. – <данные изъяты> М.Р.,

УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Ивастрой», в котором просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (кладовая) общей площадью по проекту 4,7 кв.м., строительный номер по проекту: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> А.М. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, исполнила надлежащим образом. Застройщик свои обязательства по передаче кладовой не выполнил. Поскольку ответчик уклоняется от передачи кладовой, <данные изъяты> А.М. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17 сентября 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ,      п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что между истцом и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-К69-611,    в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить нежилой объект в многоквартирном жилом доме № 69, находящимся по строительному адресу: <данные изъяты>, в виде кладовой со строительным номером по проекту № 611, площадью 4,7кв.м., в подъезде №6 тип: кладовая, этаж подвальный.

Обязательства по уплате цены договора в сумме 246750 руб. исполнены в полном объеме чеком-ордером СБ9038/1032 от 01.07.2017 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018г. (дело № А41-44410/18 Общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898, ОГРН 1025006170540, адрес: 141400, Московская область, г.Химки, квартал Международный, ул. Покровская, строение 1, пом.301, комната №12) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года.

Конкурсным управляющим должника утверждена - Аглинишкене Светлана Анатольевна - член Союза АУ СРО "Северная Столица", (адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 123317, г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д.15 стр.1).

Строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 30.08.2018г. правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствует, в залоге указанная кладовая не значится.

Согласно письма Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от 31.08.2018г. Общая строительная готовность жилого дома № 69, где в подвальном этаже размещена кладовая составляет 15%.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что истец является долевым участником строительства нежилого помещения, финансируя строительство кладовой, полностью исполнив обязательства по финансированию, имеет право на приобретение в собственность предмета финансирования, как долю в не завершенном строительством объекте.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Судебная коллегия, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, установив при этом факт того, что дом, в котором должно было быть построено нежилое помещение в виде кладовой, строительством не завершен, в эксплуатацию не введен, сведения об индивидуально-определенных характеристиках нежилого помещения отсутствуют, отсутствуют сведения об учете органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, а также то, что доли участника долевого строительства не выделялись.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судебной коллегией предлагалось представителю истца предоставить доказательства фактического наличия объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения (кладовая) общей площадью по проекту 4,7 кв.м., строительный номер по проекту: 611, в доме № 69, в подъезде № 6 тип: кладовая, этаж: подвальный, с указанием о возможности идентификации данного объекта, однако, данные доказательства суду не представлены. Представитель истца пояснила, что данного объекта в виде кладовой пока не существует.

Объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества. Не определена достоверно площадь всего многоквартирного дома, соответственно, и доля истца не определена, оснований для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде конкретного нежилого помещения не имеется, поскольку доказательств существования предмета заявленных исковых требований - объекта недвижимого имущества суду не представлено.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 сентября 2018 года – отменить. Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – отказать.

Председательствующий

Судьи