Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2010 ~ М-526/2010 от 20.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2010 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.,

при секретаре Афониной Э.А.

представителя ответчика, по доверенности, Митиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плясовой Александры Никифоровны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, <адрес>

У с т а н о в и л:

Плясова А.Н. обратилась с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, <адрес>

В обосновании заявленных требований истица указала, что 25 сентября 2008 года с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира (с элементами отделки и благоустройства), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № 74, общей площадью по проекту кв.м. (не включая площадь лоджий, балконов), оплачиваемой площадью 91,26 кв.м. на 7 этаже секции Б многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года. Свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры истец исполнил полностью, выплатив ответчику, в соответствии с условиями договора792433 руб. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено. Спорная квартира достроена и пригодна для проживания. В отношении ответчика на данный момент введена процедура наблюдения, в связи с чем, не исключена возможность его ликвидации, как юридического лица. А передача дома другому юридическому лицу может повлечь требование дополнительных денежных средств. По указанным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру, как на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Акатова О.В. исковые требования подтвердила в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» Митина И.А. исковые требования не признала. Не оспаривая факт заключения между истицей и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договора долевого участия в строительстве жилья, а также исполнения истцом обязательств по оплате, согласно условиям договора, сослалась на те обстоятельства, что ответчик обязался передать в собственность истице спорный объект недвижимости - квартиру по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Однако в настоящее время строительства дома не завершено, заканчиваются отделочные работы, работы по проведению бытовой канализации и установке системы отопления. Представитель ответчика также сослалась на те обстоятельства, что в соответствии с планом строительства жилой многоквартирный <адрес> в г. Орле представляет собой единый объект, состоящий из трех блоков (подъездов). В связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено после завершения строительства всех трех подъездов. Помимо прочего, дольщики третьего подъезда, строительство которого, как пояснила в судебном заседании Митина И.А., еще не начато, также внесли в строительство предусмотренные договорами долевого участия денежные суммы. В связи с чем, как полагает ответчик, в случае удовлетворения требований истца, будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, поскольку последние имеют право на долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в г. Орле, соответствующую внесенной им денежной сумме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно­-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2008 года истицей с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира (с элементами отделки и благоустройства), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № 74, общей площадью по проекту 91,26 кв.м. (не включая площадь лоджий, балконов), оплачиваемой площадью 94,84 кв.м. на 7 этаже секции Б многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> осуществляется ООО «Жилищная корпорация Орловщина».

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства жилого дома - 3 квартал 2009 года.

Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, предусмотренные п. 3.2 на момент разрешения спора в суде, выполнены, что представителем ответчика не оспаривалось, и подтверждается квитанциями об оплате.

В свою очередь ООО «Жилищная корпорация Орловщина» принятое на себя обязательство, предусмотренное п. 1.6 договора, не исполнило, не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено и пригодно для проживания, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технического паспорта, в соответствии с которым общая площадь квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под № 74 в <адрес> в г. Орле, составляет 98,8 кв.м. (включая лоджию 7,1 кв. м.).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, спорному объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер №

Доводы об отказе в иске по основанию наличия плана на строительство третьего блока не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, поскольку предметом договора являлась оспариваемая квартира. Утверждения представителя ответчика, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав дольщиков третьего подъезда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Суд, исходя из того, что истицей условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение имеется в натуре, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, принимая во внимание, что предметом спора, в данном случае, является объект незавершенного строительства, а п. 3.2 договора предусматривает определенные последствия, которые могут возникнуть после окончания строительства, стороны, в случае возникновения спора, не лишены возможности его разрешить в установленном законом порядке после окончания строительства жилого дома.

Поскольку истица, в силу закона, от уплаты государственной пошлины освобождена, последняя, на основании ст. 103 ГПК РФ, в размере 200 рублей, как требование неимущественного характера, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Орел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Плясовой Александры Никифоровны -удовлетворить.

Признать за Плясовой Александрой Никифоровной право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м. ( включая площадь лоджии), на седьмом этаже секции Б многоквартирного жилого дома по строительному адресу:г.Орел,ул.Фомина-9,инв.№ №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010 года и может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.

Судья