Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 (2-1379/2021;) ~ М-1057/2021 от 06.12.2021

УИД 23RS0018-01-2021-001583-12

К делу №2-353/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

    Краснодарский край              02 марта 2022 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

С участием представителя истца по доверенности Рябухиной Ю.С.,

С участием ответчика Усубовой Т.К. и её представителя по доверенности Закрыва И.В.

При секретаре Беспальченко А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края к Усубова Т.К. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район Краснодарского края обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Усубовой Т.К. о расторжении договора аренды.

В иске указано, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Между администрацией муниципального образования Калининский район (арендодатель) и гр. Усубова Т.К. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истец (арендодатель) передал, а Ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок <адрес>.

Срок действия заключенного договора аренды установлен 3 года со дня его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.3. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартального 10 числа начала каждого квартала.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, Ответчиком со дня заключения договора по настоящее время арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Задолженность по арендной плате составляет 4 701,60 руб., (Четыре тысячи семьсот один рубль 60 копеек), задолженность по пене - 273,71 руб., (двести семьдесят три рубля 71 копейка).

Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в течении двух периодов подряд.

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, Истцом 24.09.2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности. Согласно почтового отправления, 29.09.2021 года претензия ответчицей получена.

До настоящего времени ответ на претензию Истцом не получен, задолженность ответчик не оплатил.

В связи с изложенным, истец требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: 1.    Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от 9 декабря 2019г. 2.    Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В возражении на исковое заявление ответчик Усубова Т.К. указала, что с предъявленным исковым заявлением она не согласна по следующим основаниям.

09 декабря 2019 года между ней и Администрацией муниципального образования Калининский район был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения сроком на три года.

При заключении договора ей объяснили, что договор заключен сроком на три года, поэтому она решила, что может оплатить арендную плату по окончании трехлетнего срока. Русский язык не является ее родным языком, она не владеет им в совершенстве, поскольку она по национальности курдянка. Соответственно она не поняла содержания договора, в частности порядок оплаты арендной платы.

Администрация на протяжении 1,5 лет с момента заключения договора не предпринимала меры для взыскания задолженности по арендной плате и досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Она узнала о том, что имеется задолженность по арендной плате и размер задолженности только после получения судебной повестки.

После получения судебной повестки 13.01.2022 года она сразу оплатила всю имеющую задолженность по арендной плате.

По состоянию на 03.02.2022 года задолженность погашена в полном объеме (оплачена задолженность по арендной плате и задолженность по пене).Таким образом, убытки, понесенные администрацией, ей возмещены.

Кроме того, мною оплачена арендная плата за 1 квартал 2022 года.

Земельный участок используется мною по целевому назначению.

Таким образом, на сегодняшний день все обязательства по договору исполнены надлежащим образом.

При вынесении решения суда прошу учесть наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей:    дочери У.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери У.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Она с супругом 14.09.2021 года приобрела семенной картофель для посадки в 2022 году на вышеуказанном земельном участке на сумму 240 000 рублей, а так же удобрения для обработки земли на сумму 23 400 рублей.

Выращивание картофеля на земельном участке, предоставленном в аренду, является единственным источником дохода ее семьи, поскольку ни она, ни ее супруг нигде не работаем и занимаются исключительно сельским хозяйством.

Расторжение договора повлечет для нее значительный имущественный ущерб, лишит семью средств к существованию.

На основании изложенного ответчик просит суд: в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Калининский район о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды отказать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябухина Ю.С. поддержала уточненное исковое заявление.

В судебном заседании ответчик Усубова Т.К. и её представитель по доверенности Закрыва И.В. возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы указанные в возражении.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в заявленных требованиях подлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального образования Калининский район (арендодатель) и Усубова Т.К. (арендатор) заключили договор, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов, <адрес>. Согласно п.2.3 вышеуказанного договора, арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендаторами один раз в квартал до 10 числа начала каждого квартала. Согласно п.7 вышеуказанного договора договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор действует в течение 3 лет с момента заключения (л.д.10-13).

Согласно расчету размера арендной платы (приложение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок в КН №, разрешенное использование – <данные изъяты> сумма годовой арендной платы составляет 1636,07 рублей (л.д.14).

Согласно постановлению администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале 23:10:0602197, расположенного по адресу: <адрес> гр-ке Усубовой Т.К.», утверждена схема расположения земельного участка в <адрес>. Установлен вид разрешенного использования формируемого земельного участка, указанного в п.1 – ведение огородничества. Предварительно согласовано Усубовой Т.К. предоставление земельного участка, указанного в п.1 настоящего постановления в аренду сроком на 3 года. Цель использования для ведения огородничества (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>. (л.д.19, 20). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Усубовой Т.К. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д.21,22).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № направленной администрацией МО Калининский район в адрес Усубовой Т.К., по состоянию на 10.09.2021 года выявлена задолженность по арендной плате 3950,33 рублей и пене 190,14 рублей. Общая сумма составляет 4140,47 рублей. Усубовой Т.К. предложено незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район в 10-ти дневный срок со дня получения настоящей претензии (л.д.26). Согласно кассовому чеку претензия направлена в адрес ответчика 24.09.2021 года (л.д.27). Согласно почтовому уведомлению Усубова Т.К. получила претензию 28.09.2021 года (л.д.28).

Согласно кассовому чеку № от 13.01.2022 года Усубова Т.К. оплатила получателю Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район сумму в размере 1091,53 рублей (л.д.44). Согласно кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ Усубова Т.К. оплатила получателю Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район 120,83 рублей (л.д.45). Согласно чеку-ордеру Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ Усубова Т.К. произвела платеж в размере 310,37 рублей по договору арендной платы № (л.д.46).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно подп.1,2 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Калининский район и ответчицей Усубовой Т.К. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Срок действия заключенного договора аренды установлен 3 года со дня его государственной регистрации. Ответчиком со дня заключения договора арендная плата не уплачивалась, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности.

Суд принимает во внимание, что по состоянию на 03.02.2022 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме (оплачена задолженность по арендной плате и задолженность по пене), что подтверждается чеками от 13.01.2022 года, кроме того, ответчиком оплачена арендная плата за 1 квартал 2022 года, данный факт также подтверждается чеком от 01.02.2022 года. Земельный участок используется ответчиком по целевому назначению. Также в судебном заседании установлено, что ответчиком уже закуплен семенной материал и удобрения для посадки картофеля в 2022 году, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение повлечет значительный имущественный ущерб для ответчика.

Суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору исполнены надлежащим образом, в связи с чем, полагает в исковом заявлении подлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края к Усубова Т.К. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности до разграничения №,- оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.

    Судья:_____________________