Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2021 ~ М-99/2021 от 16.02.2021

10RS0005-01-2021-000356-51

Дело № 2-223/2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                               пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Чирковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации Калевальского муниципального района о признании права собственности на баню и хозяйственную постройку,

установил:

Б. обратилась в суд с иском, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления главы местного самоуправления Калевальского национального района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ее супругу С. выдано разрешение на строительство бани по адресу: <адрес>, внизу <адрес>, на участке №, площадью 18 кв.м. Между администрацией местного самоуправления Калевальского национального района и С. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства бани, которая была построена в 2003 году. На основании постановления главы местного самоуправления Калевальского национального района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдано разрешение на строительство хозяйственной постройки в <адрес>, внизу <адрес>, площадью 18 кв.м., между истцом и администрацией ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на неопределенный срок на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата вносилась своевременно. В 2008 году супруг умер. С целью регистрации права собственности на земельный участок в 2014 году истец обратилась в <адрес> отдел по землепользованию, произвела уплату государственной пошлины, однако документы были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу выдано предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, установлено отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором расположена спорная баня. Исполнение указанного предписания продлено по август 2021 года. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано во внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калевальского муниципального района ей выставлен счет за 2020 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, счет оплачен. В связи с вышеуказанным, истец просит признать право собственности на баню и хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Калевала, <адрес>, внизу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Б. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Калевальского муниципального округа Г. извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и Муезерскому районам Управления Росреестра по Республике Карели извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель Д. указала, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует информация об объектах с характеристиками, указанными в исковом заявлении, а именно: баня и хозяйственная постройка по адресу: пгт Калевала, <адрес>, внизу <адрес>А. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанных объектов, в орган регистрации прав не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объектов не осуществлен. Поскольку кадастровый учет объектов недвижимости не осуществлен, объекты недвижимости не возникли.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления Калевальского национального района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отделом архитектуры и градостроительства мэрии Калевальского национального района Республики Карелия супругу истца С. выдано разрешение на строительство бани, при строительстве предусмотрен погреб по <адрес>, строение разместить в границах существующего фундамента от разобранного здания, на участке №, размеры 5 м.*3,5 м*3,5 м., 3 м*3м*3м. (л.д. №). Между администрацией местного самоуправления Калевальского национального района и С. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду ЗУ, адрес не указан, хозяйственная постройка баня. 12 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака I-ГИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

На основании постановления главы местного самоуправления Калевальского национального района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдано разрешение на строительство хозяйственной постройки, при строительстве указано предусмотреть размеры 3,5м.*5,0м.*3м., стены деревянные, двускатную крышу, кровлю шиферную. Между истцом и администрацией местного самоуправления Калевальского национального района Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на неопределенный срок на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору предметом аренды является земельный участок б/н, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., для обслуживания хозяйственной постройки. В 2008 году супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № I-ГИ №. Из отчета об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенного истцом, усматривается, что баня площадью 25,00 кв.м. определена как объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закон о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части.

Согласно отзыву филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствует информация об объектах с характеристиками, указанными в исковом заявлении, а именно: баня и хозяйственная постройка по адресу: пгт. Калевала, <адрес>, внизу <адрес>А. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанных объектов, в орган регистрации прав не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объектов не осуществлен. Поскольку кадастровый учет объектов недвижимости не осуществлен, объекты недвижимости не возникли. Указано, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №10:17:0010720:173, местоположение определено как: Республика Карелия, Калевальский район, пгт.Калевала, ул.Советская, район дома 34а, категория - не установлена, разрешенное использование - для строительства бани, площадь - 12 кв.м. Граница ЗУ не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ, а именно в сведениях ЕГРН не содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих их местоположение, сведения о зарегистрированном праве собственности, об ограничениях прав в отношении вышеуказанного ЗУ отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-26504617, сведения в отношении бани, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Калевала, <адрес>А, внизу жилого <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-26458957, земельный, участок расположенный по адресу: Республика Карелия, Калевальский район, пгт. Калевала, ул. Советская, район дома 34 а, имеет кадастровый номер № 10:17:0010720: 173, является ранее учтенным, категория земель не определена, вид разрешенного использования - для строительства бани, для иных видов жилой застройки, граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не представлены техническая документация в отношении бани, хозяйственной постройки, позволяющая индивидуализировать их как объекты недвижимости, а также доказательства их расположения на земельном участке, предоставленном истцу в аренду.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие характеристик бани и пристройки, позволяющих определить их как объекты недвижимости, а также невозможность установить, что расположение испрашиваемых бани и пристройки имеется на земельном участке, предоставленным истцу в аренду, то обстоятельство, что указанные строения соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Б. к администрации Калевальского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                       И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ.