Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-123/2022 (2-1-1480/2021;) ~ М-1-1364/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-1-123/2022 года УИД: 40RS0008-01-2021-001738-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                01 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Чабрикова А. Н. к Чабрикову С. Н. об изменении статуса жилого помещения, разделе общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

01.12.2021 года Чабриков А.Н. обратился в суд с иском к Чабрикову С.Н. об изменении статуса жилого помещения, разделе общего имущества, просил признать здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, прекратив режим общей долевой собственности, выделив: в собственность Чабрикова А.Н. блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из жилой пристройки (лит.А1) общей площадью 19,8 кв.м. и веранды (лит.а1) площадью 23,3 кв.м., в собственность Чабрикова С.Н. блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из основного строения (Лит.А) площадью 30,6 кв.м. и веранды (лит.а) площадью 9,6 кв.м.; произвести раздел земельного участка площадью 2850 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33, расположенного по адресу: Калужская область Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, прекратив режим общей долевой собственности и выделив в собственность Чабрикова А.Н. земельный участок площадью 1425 кв.м. с местоположением границ, указанным по точкам 1-2-3<НОМЕР ИЗЪЯТ>-12-13-14-15 в Плане-схеме территории, составленном ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», в собственность Чабрикова С.Н. земельный участок площадью 1425 кв.м. с местоположением границ, указанным по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ><НОМЕР ИЗЪЯТ>18-19-20 в Плане-схеме территории, составленном ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис». В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему и ответчику принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, по 1/2 доле каждому. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет установленную категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установленную по результатам межевания площадь 2850 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>33. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из основного строения с жилой пристройкой и двумя верандами фактически разделенное на две обособленных части строительными конструкциями в виде глухих стен с отдельными выходами на земельный участок. Части здания не имеют общих помещений (в том числе подвальных и чердачных) и не сообщаются между собой. Общих коммуникаций не имеется; части здания самостоятельно отапливаются. При этом, согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 7 мая 2009 года, на момент вступления в наследство, жилой дом уже был разделен на две обособленных части. С момента приобретения наследства между ним и ответчиком сложился режим пользования имуществом, в соответствии с которым ему принадлежит жилая пристройка (лит.А1) площадью 19,8 кв.м, и веранда (лит. а1) площадью 23,3кв.м., а ответчику - основное строение (лит.А) площадью 30,6 кв.м. и веранда (лит.а) площадью 9,6 кв.м. Земельный участок также разделён между ними. Описание частей земельного участка приведено в прилагаемой План-схеме территории, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис». Каждый из собственников использует и обслуживает только то имущество, которое находится в его владении. Споров относительно порядка пользования земельным участком и зданием, взаимных притязаний в отношении используемого недвижимого имущества не имеется, что свидетельствует о том, что раздел общего имущества является фактически произведённым. Однако договориться с ответчиком о надлежащем оформлении раздела не представляется возможным, поскольку ответчик ссылается на отсутствие времени и средств на оформление.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация сельского поселения <АДРЕС> Жуковского района Калужской области, ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

В судебном заседании истец Чабриков А.Н. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик является его родным братом. Ранее спорное имущество принадлежало их родителям. Еще при жизни родителей жилой дом представлял собой два обособленных и изолированных жилых помещения, каждое из которых имело отдельный выход на прилегающий земельный участок. Жилые помещения не имеют общих коммуникаций, очагов отопления, чердачных и подвальных помещений. Он и ответчик пользуются принадлежащим каждому из них жилым помещением. Кроме того, каждый из них пользуется своим земельным участком, который фактически между ними разделен на две части, площадь каждого участка составляет 1425 кв.м.

Ответчик Чабриков С.Н. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление, из которого также следует, что порядок и последствия иска ему разъяснены и понятны. Дополнительно пояснил, что каждый из них пользуется своей частью жилого дома и частью земельного участка, раздел которого между ними фактически произведен.

Представители третьих лиц Жуковского филиала КП КО «БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации сельского поселения деревня Корсаково Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что Чабриков А.Н. и Чабриков С.Н. по 1/2 доле каждый являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 40:07:032708:116 площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Согласно техническому паспорту от <ДАТА>, составленному Жуковским филиалом КП КО «БТИ», а также сведениям, представленным Жуковским филиалом КП КО «БТИ» от <ДАТА> жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> (Инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>), состоит из двух изолированных помещений, которые не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций. Указанные помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В общей долевой собственности Чабрикова А.Н. и Чабрикова С.Н. (по 1/2 доле в праве у каждого) находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33 площадью 2850 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Как следует из сообщений администрации городского поселения город Жуков от <ДАТА>, земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, в соответствии с правилами землепользования и застройки МО СП <АДРЕС> Жуковского района расположен в территориальной зоне «Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

На основании изложенного, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, фактически представляет самостоятельные изолированные и обособленные объекты, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающую территорию, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по указанному выше адресу, к жилому дому блокированной застройки, и признания находящихся в нем жилых помещений, принадлежащих истцу и ответчику - блоками в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем, требование истца об изменении статуса жилого дома является обоснованным.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений, истец пользуется частью жилого дома, состоящей из пристройки (Лит.1) площадью 19,8 кв.м. и веранды (лит.1) площадью 23,3 кв.м., а ответчик Чабриков С.Н.- частью жилого дома, состоящей из основного строения (лит.А) площадью 30,6 кв.м. и веранды (лит.а) площадью 9,6 кв.м., между указанными частями жилого дома находится капитальная стена, части (блоки) жилого дома не имеют общих коммуникаций, не сообщаются между собой, каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права общей долевой собственности Чабрикова А.Н. и Чабрикова С.Н. на жилой дом, расположенный по адреску: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, и выделении в собственность Чабрикова А.Н. и Чабрикова С.Н., находящихся в их пользовании указанных выше частей (блоков) жилого дома.

Судом также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком площадью 2850 кв.м., в соответствии с которым истец пользуется частью земельного участка площадью 1425 кв.м. по точкам 1-2-3<НОМЕР ИЗЪЯТ>-12-13-14-15, указанным в Плане-схеме территории, составленном ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», а ответчик частью земельного участка площадью 1425 кв.м. по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ><НОМЕР ИЗЪЯТ>18-19-20, указанным в Плане-схеме территории, составленном ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пояснениям истца и ответчика, между ними фактически произведен раздел земельного участка, площадь каждого участка составляет 1425 кв.м. Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

    В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

    В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Признание иска заявлено ответчиками добровольно, без постороннего принуждения, они в нем не заблуждаются, оно им понятно, ими подписано.

    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, с кадастровым номером 40:07:032708:116, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности Чабрикова А. Н. и Чабрикова С. Н. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Признать жилое помещение, состоящее из жилой пристройки (лит. А) площадью 19,8 кв.м. и веранды (лит.а1) площадью 23,3 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность Чабрикова А. Н..

Признать жилое помещение, состоящее из основного строения (лит.А) площадью 30,6 кв.м. и верандой (лит.а) площадью 9,6 кв.м., выделив его в собственность Чабрикова С. Н..

Прекратить право общей долевой собственности Чабрикова А. Н. и Чабрикова С. Н. на земельный участок площадью 2850 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Произвести раздел земельного участка площадью 2850 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Выделить в собственность Чабрикова А. Н. земельный участок площадью 1425 кв.м. из земельного участка общей площадью 2850 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, по точкам 1-2-3<НОМЕР ИЗЪЯТ>-12-13-14-15, в соответствии с планом-схемой, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» 2021 года.

Выделить в собственность Чабрикова С. Н. земельный участок площадью 1425 кв.м. из земельного участка общей площадью 2850 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>33, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ><НОМЕР ИЗЪЯТ>18-19-20, в соответствии с планом-схемой, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» 2021 года.

План-схему, составленную обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» 2021 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей (блоков) жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Юзепчук