Решение по делу № 2-2272/2015 ~ м-1912/2015 от 07.07.2015

дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» об уточнении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 45,90 кв.м., в том числе жилая 23,80 кв.м. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками: в точках н2-н9 – с земельным участком с К№ №, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО3 Граница земельного участка ответчицы не установлена в соответствии с земельным законодательством; в точках н1-н2, н9-н1, земли, государственная собственность на которые не разграничена. Истец решил в установленном законе порядке провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно фактическому землепользованию площадь земельного участка составляет 1602 кв.м., площадь земельного участка с К№ № по данным ГКН составляет 1200 кв.м., расхождение площади составляет 402 кв.м., что является допустимым и не превышает предельно минимальный размер земельного участка. Увеличение площади произошло за счет земель не разграниченной государственной собственности. Границы, заявленные как н2-н9 (К№ №) с ФИО3 согласованы в индивидуальном порядке; границы, заявленные как н1-н2, н9-н1, земли, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с этим кадастровым инженером было принято решение учитывать границы земельного участка по фактическому местоположению и землепользованию. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным заявлением (л.д.42).

Представитель ответчика МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Исходя из указанных положений закона, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 вышеуказанного закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 38 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 38 п. 9 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 закона, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п. 4 ст. 28 закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16). Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> (л.д. 17а).

В соответствии с межевым планом, земельного участка его площадь по фактическому землепользованию составляет 1602 кв.м., что на 402 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам данного земельного участка. Увеличение произошло за счет земель не разграниченной государственной собственности (л.д. 18-25).

Между ФИО3 и истцом ФИО2 был подписан акт согласования границ земельного участка, согласно которого между сторонами не возникла разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка истца (л.д. 26).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик удовлетворить.

Определить границы земельного участка с К№ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью после проведения кадастровых работ 1604 +-14 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию, согласно границ, существующим на местности 15 и более лет, согласно координатам, представленным в межевом плане, изготовленным экспертом ООО «<адрес>»:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с К№ №:

№ п/п	Х, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с К№ №:

Обозначение части границы от точки	до точки	Горизонтальное проложение ( S ), м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ земельного участка К№ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью после проведения кадастровых работ 1604 +-14 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности и описании поворотных точек границ и площади указанного земельного участка:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с К№ №

№ п/п	Х, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границы земельного участка с К№ №:

Обозначение части границы от точки	до точки	Горизонтальное проложение ( S ), м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

решение ____ вступило в законную силу

судья секретарь