Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3410/2017 ~ М-2505/2017 от 17.05.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности передать в субаренду земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском, в котором просил, с учетом уточнения предмета иска, обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 в субаренду земельный участок № ******, площадью № ****** кв.м. с кадастровым номером № ******, без взимания дополнительной платы.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансУрал» и ДНП «Усадьба» был заключен договор о внесении целевого взноса № ****** за земельные участки № ****** общей площадью № ****** кв.м. в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес> внес целевой взнос, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансУрал» и ООО «ТрансКомплект» был заключен договор № № ****** об уступке прав и обязанностей по договору о внесении целевого взноса № ****** в части земельного участка № ******, общей площадью № ****** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансКомплект» и ФИО1 был заключен договор уступки целевого взноса № ******, в соответствии с которым ООО «ТрансКомплект» уступает ФИО1 права и обязанности по договору о внесении целевого взноса № ******. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Договор субаренды земельного участка с ФИО1 не заключался. ФИО1 не имеет возможности использовать земельный участок по его назначению, оформить право собственности на земельный участок, поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка № ******.

Представитель истца ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, отзыв на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца ФИО4, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» (Партнерство) и ООО «ТрансУрал» (Пайщик) был заключен договор о внесении целевого взноса № ******.

Согласно п. 1.1 договора о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик обязался в соответствии с Уставом, локальными правовыми актами Партнерства и настоящим договором внести сумму целевого взноса за земельные участки, определенный на генеральном плане застройки за № ******, площадью № ****** кв.м. в дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес>.

Пайщик обязался использовать данный земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуального дачного дома. При строительстве Объекта его площадь не должна превышать 200 кв.м. Данный объект вводится в эксплуатацию Пайщиком самостоятельно (п. 1.2 договора о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.1 договора о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Партнерство обязалось за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка.

При этом, договор о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан. Доказательств иного суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансУрал» (Пайщик-1) и ООО «ТрансКомплект» (Пайщик-2) заключен договор уступки целевого взноса № № ******, согласно п. 1.1 которого Пайщик-1 уступает, а Пайщик-2 принимает права и обязанности по договору № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, в той части договора, которая касается участка № ******, площадью № ****** кв.м., заключенному между ДНП «Усадьба» и Пайщиком-1. Пайщику-2 в результате подписания настоящего договора переходят права и обязанности, в той части договора, которая касается участка № ******, площадью № ****** кв.м., ранее принадлежавшие Пайщику-1 по договору № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора уступки целевого взноса № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение срока действия договора № ******/У-09 о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрансКомплект» (Пайщик-1) и ФИО1 (Пайщик-2) заключен договор уступки целевого взноса № ******, по условиям которого Пайщик-1 уступает, а Пайщик-2 принимает права и обязанности по договору № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, в той части договора, которая касается участка № ******, площадью № ****** кв.м., заключенному между ДНП «Усадьба» и Пайщиком-1. Пайщику-2 в результате подписания настоящего договора переходят права и обязанности, в той части договора, которая касается участка № ******, площадью № ****** кв.м., ранее принадлежавшие Пайщику-1 по договору № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора уступки целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение срока действия договора № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой Дачного некоммерческого партнерства «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТрансУрал» осуществило оплату по договору № ****** ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5647370 руб.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату суммы за уступленный целевой взнос по договору уступки целевого взноса № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 427350 руб. 00 коп.

При этом, поскольку договор субаренды с истцом не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора субаренды земельного участка, намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку сдача имущества в аренду является действием по распоряжению имуществом, то в качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями: либо собственник имущества, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По правилам п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания и существа договора не вытекает иное.

Как установлено судом, договоры уступки целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ****** никем не опорочены, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.

Таким образом, к ФИО1 перешли права требования по договору о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право, предусмотренное п. 4.1 договора о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, поскольку договором о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «Усадьба» заключить договор субаренды земельного участка, истец свои обязательства по оплате целевого взноса выполнил, ответчик от заключения договора субаренды уклоняется, в отсутствие возражений со стороны арендодателя земельного участка - ТУ Росимущества в <адрес>, суд считает возможным иск удовлетворить и возложить на ответчика обязанность передать ФИО1 в субаренду земельный участок № ******, площадью № ****** кв.м., кадастровый № ****** в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, без взимания дополнительной платы, поскольку оплата по договору осуществлена в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В связи с чем суд находит возможным установить заявленный в иске срок, возражений по которому ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ № ****** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░