Решение по делу № 2-178/2016 ~ M-35/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-178/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Г.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.Б. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б.И.Б. обратилась в Дубненский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:40:0010406:72, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в соответствии с решением №88 исполкома Иваньковского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 28.04.1960 г. (протокол № 9) за Б.А.С. было зарегистрировано право собственности на 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>) и земельный участок в размере 600 кв.м. Б.А.С. умер 27.06.1986 г., после его смерти наследство было принято его сыном Б.Г.А. В 1993 г. Е.Н.А. и Б.В.А. вступили в наследство после смерти своего брата Б.Г.А. и приобрели по 5/18 долей указанного жилого дома каждый. Заочным решением Дубненского городского суда от 27.07.2012 г. за Б.И.Б. в порядке наследования имущества Б.В.А. было признано право собственности на 5/18 долей указанного жилого дома. Е.Н.А. подарила Б.И.Б. 5/18 долей указанного жилого дома по договору дарения доли жилого дома от 25.10.2008 г. Таким образом, истица указывает, что в настоящее время является собственником 5/9 доли жилого дома, первоначально принадлежащей Б.А.С. В связи с тем, что Б.А.С. для эксплуатации доли жилого дома был выделен земельный участок площадью 600 кв.м, истица полагает, что имеет право приобрести данный земельный участок в собственность.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:40:0010406:72, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером Л.Р.П., в ходе кадастровых работ и содержащихся в межевом плане от 08.02.2016 г

Истица Б.И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы на основании ордера представлял адвокат Г.С.М., который исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Б.И.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что земельный участок, являющийся предметом судебного разбирательства, был предоставлен Б.А.С. в 1960 году в соответствии с решением №88 исполкома Иваньковского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 28.04.1960 г. В связи с тем, что к истице перешло право на долю жилого дома, то к ней также должно было перейти и право на указанный земельный участок. Полагала, что какой-либо спор о праве отсутствует, указывала на то, что истице следует в установленном порядке обратиться за регистрацией права собственности на указанный земельный участок.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> З.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв на исковые требования, согласно которому указала, что изложенные требования истца о признании права собственности на земельный участок не относятся непосредственно к компетенции филиала, но при принятии решения просила учитывать, что решения суда по любому делу, связанному с образованием и (или) изменением границ земельного участка, должны содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, в случае отсутствия в судебном акте каких-либо конкретных указаний органу кадастрового учета по вопросу внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, указанных в данном судебном акте, приведет к неисполнимости принятого судебного акта органом кадастрового учета.

Представитель третьего лица Дубненского отдела Управления Росреестра по <адрес> К.М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. Ранее пояснила суду, что Б.И.Б. обращалась в Дубненский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что в сведениях о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка к категории земель и разрешенный вид использования государственная регистрация была приостановлена, а затем, в связи с тем, что не были представлены уточняющие документы, в государственной регистрации было отказано. При вынесении решения просила учитывать, что в случае признания права собственности на земельный участок должны быть определены границы земельного участка, так как их отсутствие будет являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

Третье лицо С.Л.А. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо И.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования Б.И.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с решением № 88 исполкома Иваньковского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 28.04.1960 г. (протокол № 9) было зарегистрировано право собственности на 5/9 части строения в <адрес>, № 12 (в настоящее время <адрес>) за гр-ном Б.А.С. и земельный участок в размере 600 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 88 от 08.08.1983 г., выданным Талдомским бюро технической инвентаризации в том, что 5/9 домовладения № 12 по <адрес> было зарегистрировано по праву личной собственности за Б.А.С. и записано в реестровую книгу под № 59, инвентарное дело № 398.

Б.А.С. умер 27.06.1986 г., после его смерти наследственное имущество было принято его сыном Б.Г.А., который юридически свои наследственные права не оформлял.

Е.Н.А. и Б.В.А. вступили в наследство после смерти своего брата Б.Г.А., который умер 02.01.1993 г., и приобрели в общую долевую собственность (по 5/18 долей каждый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 20.07.1993 г.

В соответствии с заочным решением Дубненского городского суда от 27.07.2012 г. за Б.И.Б. было признано право собственности на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Б.И.Б. фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти Б.В.А. - пользовалась спорной долей дома, приняла меры по ее сохранению, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 25.10.2008 г. Е.Н.А. подарила своей дочери Б.И.Б. 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что собственником 5/9 долей жилого дома, первоначально принадлежащей Б.А.С., в настоящее время является Б.И.Б.

Как было указано выше, в соответствии с решением № 88 исполкома Иваньковского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 28.04.1960 г. (протокол № 9) за Б.А.С. было зарегистрировано не только право собственности на 5/9 долей жилого дома, но также закреплено право на земельный участок в размере 600 кв.м.

Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50:40:0010406:72, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что Б.И.Б. приобрела 5/9 долей жилого дома в порядке наследования и по договору дарению, то она приобрела права на земельный участок в том же объеме, что и прежние собственники.

В соответствии с абз.2,3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок не имеет установленной категории земель, а также разрешенного использования.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 26.11.2015 г. было отказано в государственной регистрации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения назначении (категории) и разрешенного использования земельного участка.

В целях отнесения земельного участка к категории земель «земли населенных пунктов» и установления разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» Б.И.Б. обращалась в Администрацию г.Дубны Московской области. В отнесении земельного участка к указанной категории земель и установлении разрешенного использования было отказано на том основании, что земельный участок не имеет установленных границ.

В соответствии с межевым планом от 08.02.2016 г., подготовленным кадастровым инженером Л.Р.П., в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010406:72, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены местоположение границ земельного участка и его площадь. Местоположение границ было установлено по сложившемуся землепользованию, уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что совпадает со сведениями ГКН.

В соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Между тем, в отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок, Б.И.Б. не вправе обращаться в уполномоченный орган с заявлением о внесении изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, что препятствует отнесению земельного участка к определенной категории и установлению разрешенного использования, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок располагается в пределах населенного пункта - г.Дубны Московской области, а также то, что изначально земельный участок предоставлялся для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Б.И.Б. право собственности на земельный участок в границах, определенных кадастровым инженером Л.Р.П., в ходе кадастровых работ и содержащихся в межевом плане от 08.02.2016 г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.И.Б. к Администрации г.Дубны Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Б.И.Б. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:40:0010406:72, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки н1 (Х581791,67 У2167995,14) на северо-восток – 27,47м до точки н2 (Х581800,90 У2168021,01), затем от точки н2 (Х581800,90 У2168021,01) на северо-восток – 11,69 м до точки н3 (Х581805,03 У2168031,95), далее от точки н3(Х581805,03 У2168031,95) поворот на юго-восток – 20,48 м до точки н4 (Х581785,60 У2168038,42), затем от точки н4 (Х581785,60 У2168038,42) поворот на юго-запад – 20,32 м до точки н5(Х581778,51 У2168019,38), далее от точки н5 (Х581778,51 У2168019,38) поворот на северо-запад – 10,89 м до точки н6(Х581788,84 У2168015,92), затем от точки н6(Х581788,84 У2168015,92) поворот на юго-запад – 18,93 м до точки н7 (Х581782,24 У2167998,18), далее от точки н7 (Х581782,24 У2167998,18) поворот на северо-запад – 9,91м до точки н1(Х581791,67 У2167995,14).

Настоящее решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о границах вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 мая 2016 года.

Судья: подпись.