Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2011 ~ М-683/2011 от 14.02.2011

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011г.                                                                                                                         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                              Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/11 по иску Кочетков А.М. к администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кочетков А.М. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, где он проживал на день смерти. При жизни отцом было составлено завещание в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары было установлено, что <адрес>, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением нумерации домов является домом № по <адрес> в <адрес>, указанным в завещании от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь дома изменилась. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП и соответствуют строительным и пожарным нормам и правилам. Истец просит суд признать за Кочетков А.М. право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом (литер ВВ1) с пристроем (литер В2в), общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 765,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.        

    В судебном заседании истец Кочетков А.М. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом лит. В, В1, В2, в, общей площадью 75,8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательных помещений 5,6 кв.м.

    В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

    Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.     

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

    Нотариус Торопова М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила в суд копию наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по заявлению о принятии наследства по завещанию Кочетков А.М., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.     

     Согласно разъяснениям, данным в п.11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

    Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, целое домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного со служебными сооружениями, общей площадью 27,8 кв.м., полезной площадью 14,7 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 600,00 кв.м., ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГв БТИ в реестровую книгу под №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оставил завещание, удостоверенное нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева в реестре за №, которым завещал сыну Кочетков А.М. целый жилой дом, находящийся в <адрес>

    Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что <адрес>, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением нумерации домов является домом № по <адрес>, указанным в завещании от ДД.ММ.ГГГГ

    В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что за ФИО1 признавалось право на спорное домовладение на земельном участке, суд приходит к мнению, что домовладение № по <адрес> входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

     Истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца, что подтверждается материалами наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку в ходе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция дома, в связи с чем, общая площадь дома изменилась, и возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

    Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроем № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» основные несущие конструкции жилого дома (литер ВВ1) с пристроем (литер В2в) находятся в хорошем состоянии и соответствуют представленным материалам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер ВВ1) с пристроем (литер В2в) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь - 75,8 кв.м., подсобная площадь - 30,4 кв.м., жилая площадь - 45,5 кв.м.         

    Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям правилам и нормам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. На момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС от 18.06.2003г. № 313).     

    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» строительные мероприятия по реконструкции жилого дома (литер ВВ1) и пристроя (литер В2в) по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

    Из технического паспорта жилого <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 75,8 кв.м., жилая площадью - 45,4 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,6 кв.м.

    По сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самары, утвержденных Решением Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые строения (площадью 106,30 кв.м. и 34,80 кв.м. и часть испрашиваемого земельного участка находятся в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами другая часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях и относится к территории общего пользования. В соответствии с п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ в границах территорий общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется. Размещение жилого строения (площадью 106,30 кв.м.) на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. и п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границы соседних участков. Размещение жилого строения (площадью 34,80 кв.м.) на земельном участке нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как строение расположено на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка.

    Между тем, суду представлены заявления соседних землепользователей ФИО8 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, которые претензий к плану границ и строению на участке жилого дома по <адрес>, не имеют.     

    Произведенная реконструкция также согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

    Принимая во внимание, что спорный жилой дом на момент смерти находился в собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах земельного участка, занимаемого ФИО1 с момента приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ, красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ, через дом не проходят, что отражено на плане проекта границ земельного участка, после его смерти наследником по завещанию является истец, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, учитывая, что притязаний со стороны третьих лиц на реконструированный жилой дом нет, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, размещение жилого дома менее 3 метров от границы соседних участков не может служить основанием к отказу в иске, поскольку правообладатели соседних земельных участков не возражают против подобного расположения спорного дома, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.      

     В соответствии со ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001руб. до 1 000 000руб. уплачивается госпошлина в размере 5 200руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000руб.

     Согласно представленному техническому паспорту на дом, инвентаризационная оценка дома составляет 310 475руб., следовательно подлежащая оплате госпошлина составляет 6 304руб.

    Истцом при подаче искового заявления заявлено ходатайство о снижении размер госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением, до 2 000руб. В обоснование заявленных требований приложена справка Центра пенсионного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Кочетков А.М. получает пенсию в размере 4 785, 13руб.

    В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд, исходя из имущественного положения заявителя, вправе уменьшить размер госпошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судами.

С учетом материального положения истца, суд полагает возможным снизить размер подлежащей уплате госпошлины до 3 000руб.

     Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кочетков А.М. к администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

    Признать право собственности за Кочетков А.М. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 75,8 кв.м., жилой площадью - 45,4 кв.м., подсобной - 30,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2011г.

    Председательствующий:                Т.А. Маликова