Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5114/2010 ~ М-4735/2010 от 14.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5114/2010 по иску ... к ФИО3, к ФИО2 об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Истец обратился в суд с иском об определении начальной продажной стоимости в размере 2.900.000 руб., заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,00 кв.м., расположенной по адресу ... ... ... ... и принадлежащей ответчику ФИО3; о взыскании с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года заключил с ответчиками кредитный договор Номер обезличен на сумму 2465000 руб. С целью обеспечения обязательств по договору ответчиком ФИО3 истцу по договору купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от Дата обезличена была передана в залог квартира общей площадью 45,00 кв.м., расположенная по адресу г. ... ... ... .... Стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена составляет 2.900.000 руб. Дата обезличена года в связи с неоднократными и существенными нарушениями ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов по заключенному кредитному договору Номер обезличенПФ от Дата обезличена истцом было направлено в Ленинский районный суд г. Тюмени исковое заявление о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пени и обращении взыскания на предмет залога. Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Тюмени вынес заочное решение о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2585003,75 руб., госпошлину 17025,02 руб.; обращении взыскания на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу г. ... ... ... ..., принадлежащую ФИО3. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года, на основании которого Дата обезличена выданы исполнительные листы в отношении ответчиков. Однако заочным решением суда способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не были определены. Стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком ФИО6 составляет 2.900.000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки ответчиков суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 54 части 2 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заочным решение Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена года с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору солидарно в размере 2.585.003 руб. 75 коп., госпошлина 17025 руб. 02 коп., обращено взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу ... ... ..., принадлежащую ответчику ФИО3. Заочное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года. Способ реализации квартиры, начальную продажную цену заложенной квартиры при её реализации в решении суда от Дата обезличена года не определены. Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям статьи 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основания, исключающие установление такого способа реализации заложенного имущества, в судебном заседании не установлено. Определение способа реализации квартиры в виде публичных торгов не противоречит закону. Согласно статье 54 части 2 подпункта 4 указанного закона начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно выписки из Отчета об оценке объекта оценки независимого оценщика ФИО4 рыночная стоимость квартиры на Дата обезличена года составляет 2.900.000 руб. Доказательств другого размера рыночной стоимости квартиры ответчики суду не предоставили. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в сумме 2.900.000 руб., подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 54, 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 квадратных метров, расположенной по адресу город ..., в размере 2.900.000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 квадратных метров, расположенной по адресу ..., публичные торги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размер 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размер 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 30 августа 2010 года.