Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2012 ~ М-639/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/12 по иску Леонтьева С.М., Леонтьевой Н.А. к ООО «Самарская строительная корпорация», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между *** Т.А. и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № *** ***, по которому *** Т.А. приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация». В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора *** Т.А. приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: г. Самара, ***. ***. между *** Т.А., с одной стороны, и Леонтьевой Н.А. и Леонтьевым С.М. с другой стороны, был заключен договор уступки права (требования) по договору № *** об инвестировании строительства жилого дома от ***., согласно п. 1.1. которого истцы приняли на себя право требования к должнику – ООО «Самарская общестроительная корпорация» в части *** квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции строящегося здания по адресу: г. Самара, ***. Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ***. на сумму *** Объект инвестирования – квартира №*** в доме №*** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, передана истцам Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от ***. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №*** от ***. возведённому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ***. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: г. Самара, ***, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства – жилой дом по адресу: г. Самара, ***, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ***. и Актом итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства №*** от *** принят в эксплуатацию.

Просят признать за Леонтьевым С.М. и Леонтьевой Н.А. право совместной собственности на *** квартиру, расположенную на *** этаже, строительный №***, площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, ***

В судебном заседании представитель истцов Леонтьева С.М. и Леонтьевой Н.А. – Малкин А.А., действующий на основании доверенностей от 06.02.2012г., заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Леонтьевым С.М. и Леонтьевой Н.А. право совместной собственности на *** квартиру №***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, ***, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - Мербаум Л.Л., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между *** Т.А. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») (правопреемник - ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, ***, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий).

***. между *** Т.А., с одной стороны, и Леонтьевой Н.А. и Леонтьевым С.М. с другой стороны, был заключен договор уступки права (требования) по договору № *** об инвестировании строительства жилого дома от ***., согласно п. 1.1. которого истцы приняли на себя право требования к должнику – ООО «Самарская общестроительная корпорация» в части *** квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции строящегося здания по адресу: г. Самара, ***

Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ***. на сумму ***

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №*** от ***., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №*** от ***., выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №*** от ***. «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от ***.»; договора №*** от *** заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №*** от ***. указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ***

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция *** и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*** от ***., выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акту приема-передачи от ***. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истцы приняли в собственность *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ***., жилое помещение – *** квартира расположенная по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ***., указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №*** от ***. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Леонтьевой Н.А. и Леонтьева С.М.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьева С.М., Леонтьевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Леонтьевым С.М., Леонтьевой Н.А. право совместной собственности на *** квартиру №***, находящуюся на *** этаже жилого дома, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью квартиры – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.