Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7276/2011 ~ М-7514/2011 от 03.10.2011

Дело № 2-7276/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Измаиловой Ф.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семочкиной ФИО7 к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению здания

УСТАНОВИЛ

Семочкина И.Е. обратилась в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к мэрии города Ульяновска, КУГИЗ мэрии города Ульяновска о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы здания (лит А) по адресу: <адрес>: произвести частичную замену сгоревших бревен стены с утеплением части здания (со двора); замену оконных проемов первого и второго этажей Лит. А в комнатах № 13, 14, 15, 8, 9; замену дверных проемов комнат № 11, 13, 14, 15 первого этажа, комнат № 8, 9,10 второго этажа; ремонт полов, перегородок, потолков комнат № 13, 14, 15 первого этажа, комнат № 8, 9, 10, 11, 12 второго этажа; замену электропроводки в комнатах № 13, 14, 15, 16, 17 первого этажа, в комнат № 8, 9, 10, 11, 12 второго этажа; замену кровли здания (по техническому паспорту от 14.02.2006г).

Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи от 15.02.2006г. истица приобрела 289/1000 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 248,48 кв.м. по <адрес> в г.Ульяновске. 15.07.2011г. между истицей и муниципальным образованием «Город Ульяновск» было заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и выделении в натуре нежилых помещений. На основании данного соглашения 18.08.2011г. истица зарегистрировала право собственности на нежилые помещения общей площадью 72,3 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане: 1 этаж №№ 1-3, 9-12, 2 этаж: №№1,2,7. В соответствии с п.3 соглашения помещения №№ 2,3, 9, 10, 13, 16 на 1 этаже и №№ 2, 11, 12 на втором этаже обременены правом беспрепятственного прохода в пользу иных собственников административного здания.

В ночь с 25 на 26 марта 2006г. в здании произошёл пожар, в результате в здании лит. А, принадлежащем муниципальному образованию «Город Ульяновск», выгорела кровля, часть стены, повреждены деревянные перекрытия.

Конструкция здания такова, что вход в помещения, принадлежащие истице может осуществляться только через помещения принадлежащие городу. Из-за разрушения части здания доступ в здание посторонним не ограничен, сквозь разрушенную кровлю в здание попадают осадки. Ответчики не принимают меры к восстановлению здания, что препятствует истице пользоваться принадлежащими ей помещениями.

В судебное заседание Семочкина И.Е. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Григорьевой Е.А.

Представитель Григорьева Е.А. на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что истица неоднократно направляла письма в мэрию города Ульяновска и КУГИЗ с просьбой провести восстановление здания. Ответчики бездействуют на протяжении 5 лет. В результате здание разрушается, истица не может пользоваться своим имуществом.

Представитель ответчика КУГИЗ мэрии города Ульяновска Головачева А.И. просила в иске отказать, пояснила что здание по <адрес> в <адрес> было повреждено пожаром, здание не восстановлено из-за отсутствия денежных средств.

Представитель третьего лица Управления финансов мэрии города Ульяновска оставила разрешение иска на усмотрение суда, указала, что главным распорядителем денежных средств, выделяемых на содержание и ремонт нежилых зданий является КУГИЗ мэрии города Ульяновска.

Представитель мэрии города Ульяновска в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 15.02.2006г. истица приобрела 289/1000 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 248,48 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

15.07.2011г. между истицей и муниципальным образованием «Город Ульяновск» в лице представителя КУГИЗ было заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и выделении в натуре нежилых помещений. На основании данного соглашения 18.08.2011г. истица зарегистрировала право собственности на нежилые помещения общей площадью 72,3 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане: 1 этаж №№ 1-3, 9-12, 2 этаж: №№1,2,7.

В соответствии с п.3 соглашения помещения №№ 2,3, 9,10,13,16 на 1 этаже и №№ 2,11,12 на втором этаже, принадлежащие городу, обременены правом беспрепятственного прохода в пользу иных собственников административного здания.

В ночь с 25 на 26 марта 2006г. в здании произошёл пожар, в результате в здании лит. А, принадлежащем муниципальному образованию «Город Ульяновск», выгорела кровля, часть стены, повреждены деревянные перекрытия.

Ко дню рассмотрения дела часть здания (лит.А), повреждённая в 2006г. пожаром, не восстановлена. Пребывание людей в повреждённой части здания не отвечает санитарным требованиям, предъявляемым к административным зданиям, требованиям безопасности. На протяжении 5 лет происходит разрушение здания, в том числе деревянных перекрытий, в результате проникновения атмосферных осадков через разрушенную пожаром кровлю.

В результате непринятия мэрией города Ульяновска мер по приведению здания в состояние, пригодное для его использования по назначению истица лишена возможности пользоваться принадлежащими ей помещениями.

В соответствии со ст. ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. ст. 209, 210, 211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку между истицей и КУГИЗ мэрии города Ульяновска состоялось соглашение предусматривающее право истицы использовать для прохода к принадлежащим ей помещениям помещения, принадлежащие муниципальному образованию и, муниципальное образование в разумные сроки не принимает меры по восстановлению повреждённой пожаром части здания, суд находит исковые требования, предъявленные к мэрии города Ульяновска обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае отсутствуют другие способы защиты прав истицы, поскольку отсутствует возможность безопасного прохода к помещениям истицы, помещения, принадлежащие истице и муниципальному образованию объединены единой системой отопления, электропитания.

Исковые требования к КУГИЗ мэрии города Ульяновска удовлетворению не подлежат, поскольку надлежащим ответчиком по делу является мэрия города Ульяновска.

В силу Устава муниципального образования "город Ульяновск" (ст. 38) мэрия города Ульяновска является исполнительно-распорядительным органом города Ульяновска и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ульяновской области.

К полномочиям мэрии города Ульяновска в вопросах местного значения относится, в том числе, решение вопросов от имени муниципального образования "город Ульяновск" по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семочкиной ФИО8 к мэрии города Ульяновска удовлетворить.

Обязать мэрию города Ульяновска за счёт средств казны муниципального образования «город Ульяновск» произвести ремонтно-восстановительные работы по приведению административного здания (лит А) по адресу: <адрес> в состояние пригодное для использования в соответствии с его назначением, а именно: произвести частичную замену сгоревших бревен стены с утеплением части здания (со двора); замену оконных проемов первого и второго этажей Лит. А в комнатах № 13, 14, 15, 8, 9; замену дверных проемов комнат № 11, 13, 14, 15 первого этажа, комнат № 8, 9,10 второго этажа; ремонт полов, перегородок, потолков комнат № 13, 14, 15 первого этажа, комнат № 8, 9, 10, 11, 12 второго этажа; замену электропроводки в комнатах № 13, 14, 15, 16, 17 первого этажа, в комнат № 8, 9, 10, 11, 12 второго этажа; замену кровли здания лит.А (по техническому паспорту от 14.02.2006г).

Исковые требования Семочкиной ФИО9 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению здания по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.М. Елистратов