Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2021 от 13.09.2021

УИД № 63RS0030-01-2021-003062-50

производство №2-2239/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкуренко А.В к ЖСК «Берег 18А» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Шкуренко А.В. обратился с исковым заявлением о взыскании неустойки и компенсации морального вреда к ЖСК «Берег 18А», указав, что 22 декабря 2004 г. истец и ООО фирма «Сиэгла» заключили договор № 1745 на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого ООО фирма «Сиэгла» обязалась построить 9-ти этажный кирпичный пристрой к жилому дому поз. 7.А по улице Коммунистической, Комсомольского района г, Тольятти, и передать истцу завершенный строительством объект недвижимости и необходимые документы для регистрации трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6 этаже общей площадью 83,7 кв. м, № квартиры 29.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора № 1745 на долевое участие в строительстве жилья цена договора составляет 1 004 402 рубля.

В соответствии с п. 2.2.1. договора на момент подписания договора № 1745 стоимость трехкомнатной квартиры № 29 (83,7 кв. м) в 9-ти этажного кирпичного пристроя к жилому дому поз. 7А но улице Коммунистической, Комсомольского района г. Тольятти была оплачена полностью в размере 1 004 402 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 326 от 11.10.2004 г.

В соответствии с пунктом 2.1.9 договора № 1745 на долевое участие в строительстве жилья ООО фирма «Сиэгла» обязалась передать истцу квартиру по акту-приема передачи в течение 3-х месяцев, после окончания строительства кирпичного жилого пристроя, при этом, согласно и. 2.1.1 договора, ориентировочный срок сдачи и ввод в эксплуатацию жилого дому IV квартал 2005 г., т.е. передача квартиры должна быть произведена в срок до 01.04.2006 г.

04 апреля 2009 г. между ООО фирма «Сиэгла» и ЖСК «Берег 18А» произошла смена застройщика в соответствии с положениями главы 24 ГК РФ, путем заключения договора купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно п.1 договора ООО фирма «Сиэгла» продала, а ЖСК «Берег 18А» купил незавершенный строительством объект, адрес: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А.

В п.3 договора указанно, что данный объект обременен правами третьих лиц на договора долевое участие в строительстве жилья, согласно приложению 1, в том числе, правами Шкуренко А.В. на трехкомнатную квартиру № 29, общей площадью 83,7 кв. м, согласно договора № 1745 от 22.12.2004 г.

Согласно п. 9 указанного договора, с момента подписания настоящего договора по данному объекту все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирма «Сиэгла» по ранее оплаченным договорам с учетом НДС переходят к ЖСК «Берег 18А» согласно законодательству РФ. ООО фирма «Сиэгла» передала в ЖСК «Берег 18А» всю имеющуюся техдокументацию по данному объекту, в том числе, договора на долевое участие в строительстве жилья, согласно приложения 1 к договору купли-продажи от 04.04.2009 г.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается соответствующей печатью на договоре, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2009 г. 63-АД 155077.

ЖСК «Берег 18А» приняло на себя обязательства по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А и удовлетворению прав дольщиков.

Данные обстоятельства подтверждаются: Договором аренды земельного участка, положительным заключением государственной экспертизы Приложение 8, Разрешением на строительство Приложение № 9, в котором указано, что Министерство строительства Самарской области разрешает ЖСК «Берег 18А» строительство объекта капитального строительства, наименование объекта 9-ти этажный жилой дом. адрес объекта: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А. и иными другими документами.

29 декабря 2020 г. построенный ЖСК «Берег 18А» жилой дом введен в эксплуатацию.

25 февраля 2021 г. ЖСК «Берег 18А» передало истцу по акту приема-передачи 3-комнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А кв. 29, общей площадью 82,4 кв. м, на 6 этаже.

За период с 01.04.2006 г. по 25.02.2021 г. просрочка передачи квартиры составила 5445 дней.

Сумма неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 164069066,70 руб. (1 004 402 х 5445 х 3%). Следовательно, сумма неустойки за просрочку передачи квартиры подлежит уменьшению до первоначальной стоимости квартиры 1 004402 руб.

Учитывая, что сумма неустойки в размере 164 069 066,70 руб. для ответчика является большой, истец самостоятельно снизил её с применением положений ст. 333 ГК РФ до 1 004 402 рубля.

Истец ссылается на то, что действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 500 000 руб.

В соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры № 29 расположенной по адресу г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А по договору № 1745 от 22 декабря 2004 г. в период с 01.04.2006 г. по 25.02.2021 г. в размере 1 004 402 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 500 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины 50,01 руб.

Шкуренко А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика иск не признал, показал, что в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений з некоторые законодательные акты Российской Федерации", названный закон вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в "Российской газете" - 31.12.2004) и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договор № 1745 на долевое участие в строительстве жилья был заключен между ООО "СИЭГЛА" и Шкуренко А.В. 22.12.2004, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Таким образом, положения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к данным правоотношениям применяться не могут.

Кроме того, отношения, возникающие между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ не регулируются, что разъяснено в п. 11 Обзора Президиума Верховного суда РФ от 04.12.2013 г.

Правоотношения между истцом и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки не предусматривают.

При этом представителем ответчика ЖСК «Берег 18А» ставится вопрос о применении к правоотношениям сторон нормы статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях уменьшения размера взыскиваемой неустойки, поскольку, полагает, что в настоящем деле имеются основания для ее снижения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Пунктом 2 статьи 404 Гражданского кодекса предусмотрено, что правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

ЖСК являются потребительскими кооперативами. При этом исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Так, ЖСК "Берег 18А" является некоммерческой организацией и не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность, направленную на получение прибыли, единственным источником финансирования являются взносы членов ЖСК.

ЖСК "Берег 18 А" являлся застройщиком объекта капитального строительства: девятиэтажного жилого дома по ул. Коммунистической № 18А, расположенного по адресу: ....

Истец Шкуренко А.В. исполнял обязанности председателя правления ЖСК "Берег 18А" в период с 28.04.2016 по 21.08.2019.

Согласно положениям устава ЖСК "Берег 18А" председатель правления ЖСК является единоличным исполнительным органом ЖСК и непосредственно руководит работой Правления ЖСК и в целом деятельностью ЖСК, а также несет ответственность перед Общим собранием членов ЖСК и Правление ЖСК за исполнение их решений.

Таким образом, контроль за проведением работы по удовлетворению потребности граждан (членов ЖСК) в жилье, а именно за завершением строительства многоквартирного дома и передаче жилых и нежилых помещений, входящих в его состав, членам ЖСК, в том числе истцу, является прямой обязанностью председателя правления.

Соответственно, в настоящем случае, истец, являясь единоличным исполнительным органом ЖСК "Берег 18А", умышленно и/или по неосторожности содействовал увеличению размера своих же убытков (неустойки по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2004 №1745), причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, и не принял разумных мер к их уменьшению. Доказательств иного материалы дела не содержат.

После прекращения полномочий Шкуренко А.В и избрания нового председателя ЖСК "Берег 18А", в целях минимизации негативных последствий, ответчик предпринял все возможные и зависящие от него меры в целях скорейшего ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-302000-85- 2017, выданным 29.12.2020 Министерством строительства Самарской области.

В пользу довода о снижении размера неустойки говорит также то обстоятельство, что на стороне истца отсутствуют какие-либо неблагоприятные последствия, вызванные просрочкой передачи объекта долевого строительства. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Представитель ответчика просит применить положения статьи 404 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки до суммы соразмерной нарушенному праву истца, способной компенсировать истцу его издержки, и, одновременно, позволяющей соблюсти баланс интересов сторон.

Ответчик полагает, что неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по Договору от 22.12.2004 № 1745 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1 000 рублей компенсирует истцу его нарушенные права и не создаст на его стороне неосновательного обогащения.

Относительно компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей ответчик полагает, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец, на которого возложено бремя по доказыванию обоснования размера компенсации морального вреда, такие документы не предоставил. Таким образом, истец самоустранился от реализации своих процессуальных обязанностей, и его требование о взыскании морального вреда, с учетом позиции Верховного Суда РФ, согласно которой потребитель не обязан доказывать факт причинения морального вреда, полагает, что сумма в размере 500 руб. компенсирует нравственные страдания истца. На основании изложенных обстоятельств, с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ просит снизить сумму штрафа до 750 руб.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 22.12.2004 г. Шкуренко А.В. и ООО фирма «Сиэгла» заключили договор № 1745 на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого ООО фирма «Сиэгла» обязалась построить 9-ти этажный кирпичный пристрой к жилому дому поз. 7А по улице Коммунистической, Комсомольского района г, Тольятти, и передать истцу завершенный строительством объект недвижимости и необходимые документы для регистрации трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6 этаже общей площадью 83,7 кв. м, № квартиры 29.

04.04.2009 г. между ООО фирмой «Сиэгла» и ЖСК «Берег 18А» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно п.1 договора ООО фирма «Сиэгла» продала, а ЖСК «Берег 18А» купил незавершенный строительством объект, адрес: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А.

Согласно п. 9 указанного договора, с момента подписания настоящего договора по данному объекту все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирма «Сиэгла» по ранее оплаченным договорам с учетом НДС переходят к ЖСК «Берег 18А» согласно законодательству РФ. ООО фирма «Сиэгла» передала в ЖСК «Берег 18А» всю имеющуюся техдокументацию по данному объекту, в том числе, договора на долевое участие в строительстве жилья, согласно приложения 1 к договору купли-продажи от 04.04.2009 г.

ЖСК «Берег 18А» приняло на себя обязательства по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А и удовлетворению прав дольщиков.

Данные обстоятельства подтверждаются: Договором аренды земельного участка, положительным заключением государственной экспертизы Приложение 8, Разрешением на строительство Приложение № 9, в котором указано, что Министерство строительства Самарской области разрешает ЖСК «Берег 18А» строительство объекта капитального строительства, наименование объекта 9-ти этажный жилой дом. адрес объекта: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А. и иными другими документами.

29.12.2020 г. построенный ЖСК «Берег 18А» жилой дом введен в эксплуатацию.

25.02.2021 г. ЖСК «Берег 18А» передало истцу по акту приема-передачи 3-комнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А кв. 29, общей площадью 82,4 кв. м, на 6 этаже.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки заявлены обоснованно, соответствуют требованиям закона и условиям договора.

Вместе с тем, определяя сумму неустойки суд принимает во внимание, что договор долевого строительства истец заключил с ООО фирмой «Сиэгла», которая длительное время не могла закончить строительство, в конечном итоге ликвидирована в связи с банкротством.

ЖКС «Берег 18а», купивший незавершенный строительством объект, адрес: г. Тольятти, ул. Коммунистическая 18А, также длительное время не могла закончить строительство. При этом членами ЖСК «Берег 18а» являются сами застройщики, в том числе и Шкуренко А.В.

Принимая во внимание, что длительность периода строительства вызвана отсутствием денежных средств у ЖСК «Берег 18а», учитывая требования закона о необходимости соблюдения баланса сторон, суд снижает неустойку за нарушение сроков передачи объекта Шкуренко А.В. до 20000 руб.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако, учитывая, что строительство дома длительное время не было завершено в связи с отсутствием у ЖСК «Берег 18а» денежных средств. Окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию произошел после того, как Министерством строительства Самарской области был определен подрядчик ООО «Патриот», завершивший строительство за счет собственных средств.

Несмотря на то, что срок окончания строительства длился значительный период, при котором ЖСК «Берег 18а» с 2009 г. до 2020 г. не мог завершить строительство дома, суд учитывает, что ЖСК «Берег 18а» состоит из физических лиц, которые не могли найти средства для окончания строительства.

Суд полагает, что сумма в размере 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда с учетом обстоятельств данного дела является разумной.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд принимает во внимание, что предусмотренный названное нормой штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Штраф носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой стороны, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд снижает его размер с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

Госпошлина от присужденной суммы составляет 300 руб. и подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение состоялось не в его пользу.

Из названной суммы госпошлины в пользу истца подлежит взысканию 50 руб. – размер госпошлины, уплаченный истцом при подаче иска, так как цена иска превышала один миллион рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Шкуренко А.В удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Берег 18А» в пользу Шкуренко А.В неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства - .... в г. Тольятти Самарской области, по договору №1745 от 22 декабря 2004 г. за период с 01.04.2006 г. по 25.02.2021 в размере 20 000 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Возвратить Шкуренко А.В излишне уплаченную госпошлину в сумме 50 рублей.

Взыскать с ЖСК «Берег 18А» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 250 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2021 г. Судья-