Решение по делу № 2-98/2017 (2-3093/2016;) ~ М-3161/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Колесниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой Т.В. к Шарафутдиновой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Проскурякова Т.В. обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***. Исковые требования мотивированы тем, что она, вместе с несовершеннолетними детьми являются собственниками данного жилого помещения, ответчик Шарафутдинова М.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении, не является их родственником, как и не является родственником прежнего собственника, место ее жительства ей не известно.

Истица в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, суду пояснила, что приобрела дом, расположенный по адресу: г. *** у К.И.Н. На момент сделки в спорном жилом помещении по регистрации значилось семь человек, позднее все зарегистрированные в доме самостоятельно добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. Шарафутдинова М.В. в доме не живет, место жительство ее неизвестно, прав на жилье она не заявляла, вселиться не пыталась. Просила признать Шарафутдинову М.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г***.

Ответчик Шарафутдинова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом по известному месту жительству, судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Из искового заявления следует, что ответчик по последнему известному адресу не проживает. Её новое место жительства неизвестно.

Представитель ответчика Шарафутдиновой М.В. место, жительство которой неизвестно – адвокат Саргов В.А., действующий на основании ордера, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что позиция ответчика ему не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 26.09.2016 г., правообладателем общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. ***, является Проскурякова Т.В. действующая в своих интереса и интересах несовершеннолетних Г.Р.М., Г.У.М., в равных долях на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.09.2016 г., заключенного с К.И.Н.

В п. 10 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.09.2016 г., расположенного по адресу: ***, указано, что по регистрационному учету до 01.10.2016 г., значится С.В.Ю., К.И.Н., С.П.А., С.С.Е., Л.В.Л., Шарафутдинова М.В., С.О.Ю. Договор не содержит условия сохранения права пользования жилым помещением за указанными лицами.

Шарафутдинова М.В. зарегистрирована в доме расположенном по адресу: г. ***, с 28.09.2015 г. по настоящее время, что следует, из домовой книги.

Согласно справки ИЦ МВД по РХ от 09.12.2016 года, Шарафутдинова М.В., *** г.р., судимости не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.М.М. и Г.Е.А. пояснили, что с сентября 2016 года в доме расположенном в г***, проживает Проскурякова Т.В. со своей семьей, Шарафутдинова М.В. там не проживает, и им не знакома, в доме ее личных вещей нет, она не появляется, никаких прав на дом не заявляет, ее место жительства им не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд расценивает положение п. 10 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.09.2016 г., расположенного по адресу: г. ***, как принятие продавцом обязанность по снятию с регистрационного учета, в том числе и ответчика Шарафутдиновой М.В. в связи, с чем право пользования не сохраняется.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания сохранения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, иных соглашений о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения не заключала, следовательно, она утратила право пользования жилым помещением.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с Шарафутдиновой М.В. в пользу Проскуряковой Т.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию о признании утратившей право пользования жилым помещением, которое судом удовлетворено, в размере 300 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шарафутдинову М.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в г***.

Данное решение является основанием для снятия Шарафутдиновой М.В. с регистрационного учета по адресу г***.

Взыскать с Шарафутдиновой М.В. в пользу Проскуряковой Т.В. возврат госпошлины в сумме 300 руб

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Ю.С. Ключикова

Справка: мотивированное решение составлено 20.01.2017.