Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2011 ~ М-1889/2011 от 10.03.2011

дело № 2-2811/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова А.Г. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности, обязании осуществить действия по регистрации перехода права собственности,

с участием представителя истца Никонова Ф.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого ответчик продает истцу квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, расположенную на 2-3 этажах общей площадью 266,8 кв.м, жилой площадью 141,5 кв.м, с помещением кладовой №... в подвале дома. По условиям договора ответчик обязался предать истцу квартиру с помещением кладовой по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал квартиру с помещением кладовой в подвале дома. Договор купли продажи был зарегистрирован в ... регистрационной палате. Право собственности истца на квартиру зарегистрирован в установленном порядке, в ЕГРП внесены необходимые сведения. С момента государственной регистрации договора у истца возникло право cобственности на квартиру с кладовой. Улица «...» переименована в ул.... на основании постановления главы администрации ... с.о., дому, в котором расположены квартира и кладовая, присвоен почтовый адрес. В связи с переименованием улицы, на которой находится дом, управлением Росреестра по Московской области было выдано соответствующее свидетельство на квартиру. При этом ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра уведомило истца о том, что регистрационные действия в отношении кладовой №... выполнены не были. Т.о. государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией с требованием об осуществлении действий по регистрации перехода права собственности на спорную кладовую, однако, ответчик на претензию не отреагировал. Впоследствии истец обращался к ответчику с просьбой направить представителя в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако, этого выполнено также не было. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на спорное помещение, обязать ответчика произвести необходимые действия по регистрации перехода права собственности на кладовую л.д.8-11).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил. Суд обязанность по надлежащему уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил, ответчик неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по месту нахождения. При таких обстоятельствах суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ЗАО «ответчик» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого ответчик продает истцу квартиру, принадлежащую ему (ЗАО «ответчик») на праве собственности, расположенную по адресу: АДРЕС, расположенную на 2-3 этажах общей площадью 266,8 кв.м, жилой площадью 141,5 кв.м, с помещением кладовой №... в подвале дома. По условиям указанного договора ответчик обязался предать истцу указанную квартиру с помещением кладовой по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.2.3) л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу квартиру с помещением кладовой в подвале дома л.д.13).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, в ЕГРП внесены необходимые сведения, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество л.д.14, 36). Дому, в которой расположена квартира, указанная выше, и помещение кладовой, на основании постановления главы администрации ... с.о. №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.17), присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

В связи с присвоением почтового адреса дому, в котором расположен спорный объект, управлением Росреестра по Московской области было выдано соответствующее свидетельство на квартиру л.д.18).

При этом ДД.ММ.ГГГГ. истец получил из Управления Росреестра уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности истца на помещение кладовой 33 л.д.19).

Помещение кладовой прошло технический учет, объекту присвоен инвентарный номер №..., помещение является нежилым, площадь помещения кладовой составляет 14,3 кв.м. Изложенное подтверждается кадастровым и техническим паспортами помещения л.д.22-29).

Как утверждает в исковом заявлении истец и поясняет в судебном заседании его представитель, истец обратился к ответчику с претензией по вопросу обращения ЗАО «ответчик» в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное помещение. Изложенное подтверждается описью л.д.20). Ответчик каких-либо действий по регистрации перехода права не предпринял.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что право собственности истца на спорное нежилое помещение (кладовую) до настоящего времени не зарегистрировано. Истец обязательства по договору купли-продажи квартиры с помещением кладовой исполнил, что подтверждается передаточным актом. Ответчик уклоняется от совершения необходимых действий по регистрации перехода права собственности на спорное помещение, что влечет нарушение прав истца.

Ответчик суду доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представил, в связи с чем, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамова А.Г. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности, обязании осуществить действия по регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за Абрамовым А.Г. право собственности на помещение кладовой №... в подвале дома №..., корпус №..., расположенного по адресу: АДРЕС

Обязать Закрытое акционерное общество «ответчик» осуществить действия по регистрации перехода права собственности на помещение кладовой №... в подвале дома №..., корпус №..., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья