Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2013 (2-5303/2012;) ~ М-5363/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-714/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 8 июля 2013 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Коломлине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткиной Анны Евгеньевны к КПКГ «Строим вместе», ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вяткина А.Е. обратилась в суд с иском к КПКГ «Строим вместе» о признании за ней права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», который в ее интересах ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» договор участия в долевом строительстве № с целью приобретения для нее, Вяткиной А.Е., однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры являлась предварительной, согласно выписки из Технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> площадь данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею был внесен последний паевой взнос в счет уплаты стоимости спорной квартиры, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт между ней и ответчиком о согласии принять данную квартиру, однако вследствие занятости на работе, семейных обстоятельств она не обратилась в регистрационные органы для оформления права собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на данную квартиру, она узнала, что на основании определения Октябрьского районного суда г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении названной квартиры. Ввиду чего ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» не имеет права зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на КПКГ «Строим вместе», а последний не имеет возможности передать ей в собственность квартиру. В данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просила признать за ней право собственности на квартиру.

В процессе рассмотрения дела с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация».

В судебном заседании Вяткина А.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» по доверенности ФИО3 исковые требования признала, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства, поддержав объяснения данные в предыдущих судебных заседаниях, согласно которым КПКГ «Строим вместе» в полном объеме рассчитался с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» за указанную квартиру, данная квартира до настоящего времени находится в собственности ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация», поскольку на основании определения суда была запрещена регистрация перехода права собственности на нее. Спорная квартира была приобретена ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» на основании договора инвестирования строительства жилого дома № № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» и ООО «Тамбовская инвестиционная компания», передана ОАО Тамбовская ипотечная корпорация» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Вяткина А.Е. проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, произвела в ней ремонт.

Представители ответчика КПКГ «Строим вместе», третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО «Тамбовская инвестиционная компания», третье лицо – конкурсный управляющий ФИО4, надлежащим образом извещенные о слушании дела в суд не явились, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8, извещавшийся телеграммой о судебном заседании по указанному им адресу, в суд не явился, по месту жительства отсутствовал на момент вручения телеграммы, от приема телеграммы члены его семьи отказались. Принимая во внимание данное обстоятельство, и то, что в процессе рассмотрения дела ФИО8 от явки в судебные заседания уклонялся, имеет двух представителей по делу, извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательств невозможности участия в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица. Кроме того, его представителем ФИО5 в процессе рассмотрения дела неоднократно заявлялись ходатайства об отложении слушания дела в связи с болезнью, но доказательств невозможности его участия в судебных заседаниях по состоянию здоровья не представлялось. Неявку ФИО8 и его представителей в судебные заседания суд оценивает как злоупотребление правом с целью увеличения сроков рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением председателя ПИК «Строим вместе» № Вяткина А.Е. (до заключения брака – ФИО6) принята в члены Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» с целью приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>», №, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей, как член кооператива при участии кооператива в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе» и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта (жилого дома) по адресу: <адрес>, с целью приобретения ПИК «Строим вместе» права собственности на долю в имуществе в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> в.м., расположенной на № этаже, № на площадке, тип – прямо, № секция, стоимостью <данные изъяты> рублей. Однако данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был по неизвестным причинам.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома № № по <адрес>, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на незавершенное строительство №-квартирного жилого дома со встроенными магазинами по <адрес>.

Согласно справке ООО «Тамбовская инвестиционная компания» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» полностью исполнило обязанность по оплате квартир в вышеуказанном доме по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № № дома <адрес> к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В свою очередь КПКГ «Строим вместе» в счет исполнения обязательств перед Вяткиной А.Е. по приобретению однокомнатной квартиры ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № перечислил ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» <данные изъяты> рублей, что подтверждено названным платежным поручением и сообщением АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» от ДД.ММ.ГГГГ

Претензий по вопросу оплаты спорной квартиры ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» не имеет.Однако документально передача спорной квартиры между КПКГ «Строим вместе» и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» оформлена не была.

Как следует из объяснений участников судебного разбирательства, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорной квартиры, ввиду чего невозможна регистрация перехода права собственности на квартиру к другим лицам.

Вяткиной А.Е. в полном объеме КПКГ «Строим вместе» выплачены паевые взносы за указанную квартиру. Подтверждением этому являются справки КПКГ «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 вышеуказанного Закона).

Из материалов дела следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключен между КПКГ «Строим вместе» и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в период действия Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, указанный договор содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьями 4, 5, 6 Закона о долевом участии в строительстве, обязательства по оплате долевого строительства кооперативом исполнены надлежащим образом, Вяткиной А.Е., в свою очередь, исполнены обязательства по уплате паевых взносов КПКГ «Строим вместе», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства по делу, суд на основании ст. 218 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

То обстоятельство, что договор участия в долевом строительстве между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» и ПИК «Строим вместе» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а право собственности на квартиру не было передано КПКГ «Строим вместе», состоящему в непосредственных отношениях с Вяткиной А.Е., ввиду халатного отношения к данным вопросам руководителей названных организаций, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в иске истцу, добросовестно выполнившему обязанности члена кооператива по внесению в полном объеме паевых взносов в счет приобретения квартиры.

Виновных действий Вяткиной А.Е. в данном случае не усматривается.

То, что истец не состоял в непосредственных отношениях с собственником квартиры ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» при условии признания данным ответчиком исковых требований не может повлиять на право Вяткиной А.Е. на приобретение данной квартиры в собственность.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Из содержания ч.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" только в ходе конкурсного производства могут быть предъявлены все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вяткиной Анной Евгеньевной право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратить право собственности ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» на данную квартиру.

Взыскать с КПКГ в пользу Вяткиной Анны Евгеньевны государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Исключить из ЕГРП записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Анохина Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2013г.

Судья Анохина Г.А.