Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2019 ~ М-117/2019 от 07.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                              12 августа 2019 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы Золотаревой Н.И., её представителя Рыжкова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотаревой Натальи Ивановны к Переслыцких Наталье Георгиевне, Цициморову Сергею Георгиевичу, Корнеевой Татьяне Владимировне, Желтухиной Анастасии Сергеевне, Желтухину Сергею Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

         Золотарева Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> и земельный участок по тому же адресу, на котором расположен указанный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что в августе 2003 года она договорилась с ФИО19. о покупке у неё спорного недвижимого имущества за 11 000 руб., передала ей деньги за дом и участок, а та вручила ей ключи от дома. Оформить сделку на тот момент они не могли, так как право собственности на отчуждаемые объекты не было зарегистрировано за продавцом. ФИО9 произвела переоформление лицевого счета для оплаты электроэнергии на её сына ФИО15, 13.08.2003 выдала ей доверенность на получение необходимых для сделки документов, сделала завещание в её пользу. В 2003 году ФИО9 забрали родственники в Воронеж, так как ей требовался постоянный уход. В 2004 году на основании выданной ФИО9 доверенности она зарегистрировала право собственности ФИО9 на спорные объекты, однако оформить сделку не представилось возможным, так как связь с ФИО9 была потеряна. В конце № ей стало известно, что ФИО9 умерла, при этом в 2007 году она составила другое завещание, которым всё своё имущество завещала ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. Учитывая указанные обстоятельства, заключение договора купли-продажи в отношении спорного имущества в настоящее время невозможно, в связи с чем защита её прав и законных интересов возможна только в судебном порядке. Основанием возникновения у неё права собственности на указанные жилой дом и земельный участок является факт её добросовестного открытого и непрерывного владения в течение 15 лет данным недвижимым имуществом как своим собственным, что предусмотрено ст.234 ГК РФ. С 2003 года до настоящего времени она с семьей проживает в спорном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию, делает ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

          В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

         Ответчики в суд не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства признали в полном объеме.

         Выслушав истицу, её представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         13.08.2003 ФИО9 выдала Золотаревой Н.И. доверенность, которой уполномочила её быть её представителем во всех организациях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.22).

         13.04.2004 ФИО9 составила завещание, удостоверенное нотариусом Каширского нотариального округа Воронежской области Сонниковой Е.Д., которым всё своё имущество завещала Золотаревой Н.И. (л.д.13).

         11.06.2004 на основании постановления Можайской сельской администрации Каширского района Воронежской области №21 от 25.11.2003 за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №. (л.д.14, 41-44).

         13.08.2004 на основании выписки №1013 от 29.06.2004 из похозяйственной книги №7 Можайской сельской администрации Каширского района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет №, за ФИО9 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.15, 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. (л.д.12).

        По сообщению нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области, наследницей ФИО9, принявшей наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа г.Воронежа Игнатовой Т.А., являлась ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. (л.д.51).

        По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа г.Воронеж Баулиной Ж.Б., заявления о принятии наследства по закону после смерти ФИО10 в установленный законом срок подали её дети: Корнеева Т.В., Цициморов С.Г., Переслыцких Н.Г., Желтухина И.Г. Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество наследодателя не выдавались. (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла. (л.д.90).

       Наследницей, принявшей наследство после её смерти, является дочь ФИО5 (сообщение нотариуса НО Калачеевский район Волгоградской области).

       Из заявлений Корнеевой Т.В., Цициморова С.Г., Переслыцких Н.Г., Желтухиной А.С. в суд следует, что исковые требования Золотаревой Н.И. они признают, полагают необходимым их удовлетворить, содержание искового заявления соответствует действительности, последствия признания иска им ясны и понятны. (л.д.80, 82, 85, 87).

        Свидетель ФИО15 суду показал, что является сыном истицы. В 2003 году его мать купила для семьи жилой дом и земельный участок у ФИО9, отдала за них 11 000 руб. ФИО9 написала доверенность его матери, чтобы та занималась оформлением документов, но потом ФИО9 забрали родственники в г.Воронеж, где она и умерла. С 2003 года до настоящего времени мать проживает в этом доме, владеет и пользуется им как собственным: в доме перекрыта крыша, сделан ремонт, во дворе построены два сарая, времянка.

          Свидетель ФИО16 показал, что хорошо знал ФИО9, так как проживал с ней по соседству и часто общался. В 2003 году она рассказала ему, что решила продать дом, так как её забирает племянница в г.Воронеж. Из разговора Золотаревой Н.И. и ФИО9 он узнал, что они договорились о продаже дома и участка за 11 000 руб., и Золотарева Н.И. отдала ФИО9 эти деньги. В 2003 году Золотарева Н.И. с семьей вселилась в дом и с тех пор до настоящего времени проживают в нём. За всё это время никаких споров по поводу данного дома не возникало.

         Из квитанций об оплате электроэнергии следует, что с 2003 года по настоящее время платежи вносит ФИО15 (л.д.25-32).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.(п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        По настоящему делу судом установлено, что истица вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО9, продавшей ей свой дом и участок в 2003 году, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, осуществляя их содержание, проживала в данном доме, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

        Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на указанные жилой дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за Золотаревой Натальей Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Признать за Золотаревой Натальей Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                    Н.Н.Шушлебина