Решение от 05.08.2020 по делу № 2-1639/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-1639/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием истца- Яковенко А.Н., представителя истца- Соловьёвой М.А., представителя ответчика- Погосян А.М., третьего лмца- Чемеркиной Ю.С., представителя третьего лица- Ярошевской А.А.

5 августа 2020г. рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко А.Н. к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области об исключении из договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

по иску Чмеркиной Ю.С. к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Яковенко А.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области об исключении из договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, указывая, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 сентября 2019г. за ней признано право пользования и проживания в <адрес> в городе Волжском Волгоградской области. Наниматель данного жилого помещения- Яковенко Л.Г. умерла 22 июня 2019г. В связи с этим, а также на основании вышеуказанного решения она обратилась в администрацию городского округа- город Волжский Волгоградской области с заявлением о регистрации по данному адресу. Ответчик в своем ответе указал о необходимости предоставления согласия всех членов семьи на её регистрацию. Между тем, в судебном заседании по гражданскому делу № 2-2249/2019 от 23 мая 2019г. установлено, что она, её супруг Яковенко В.А., Яковенко Л.Г. являются членами одной семьи. Тогда как Чемеркина Ю.С. членом семьи нанимателя не относится. Поэтому, согласие бывшего члена семьи Чемеркиной Ю.С. не требуется для признания за ней права на заключение с ней договора социального найма. Исходя из того, что на настоящий момент она и её супруг Яковенко В.А. являются нанимателями спорного жилого помещения, то Чемеркина Ю.С. не подлежит включению в новый договор социального найма. Просит, с учетом уточнения исковых требований, исключить Чемеркину Ю.С. из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать её нанимателем данной квартиры на условиях договора социального найма, возложив на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма спорной квартиры.

Чемеркина Ю.С. обратилась в суд с самостоятельным иском к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о возложении обязанности заключить договор социального найма, указывая на то, что по адресу: <адрес> она зарегистрирована. Также по данному адресу она проживала до тех пор пока её дядя Яковенко В.А. и Яковенко А.Н. познакомились, и Яковенко А.Н. стала претендовать на спорную квартиру. В настоящее время она не имеет возможности проживать в квартире, так как Яковенко А.Н. препятствует проживанию. Однако, она производит уплату коммунальных платежей. Просит признать её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, возложив на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма спорной квартиры.

Истец- Яковенко А.Н. и ее представитель Соловьёва М.А., в судебном заседании заявленные требования поддержали, иск Чемеркиной Ю.С. не признали.

Представитель ответчика- администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области- Погосян А.М. в судебном заседании исковые требования Яковенко А.Н. и исковые требования Чемеркиной Ю.С. не признала.

Третье лицо- Чемеркина Ю.С. и её представитель – Ярошевская АА. Исковые требования Яковенко А.Н. не признали, на своих исковых требованиях настаивали.

Третье лицо- Яковенко В.А., в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в ФКУ СИЗО № 5 УФСИН России по Волгоградской области. Согласно письменных пояснений, поддержал исковые требования Яковенко А.Н.

Представитель третьего лица- Комитета жизнедеятельности администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № 619 от 14 сентября 2009г. администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области, в лице начальника управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа –город Волжский Яковенко Л.Г. предоставлено в бессрочное пользование ей и членам её семьи- Яковенко С.А. (сын), Яковенко В.А. (сын), Яковенко (Чемеркиной) Ю.С. (внучка), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По решению Волжского городского суда Волгоградской области от 10 сентября 2019г. за Яковенко А.Н. признано право пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

На основании апелляционного определения Волгоградского областного суда Волгоградской области от 5 декабря 2019г., вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Как усматривается из данного решения, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 06 декабря 1977г. Яковенко Л.Г., с 04 апреля 2003г. Яковенко В.А., с 06 июня 2006г. Чемеркина Ю.С., с 02 августа 2016г. Чемеркин Д.С.

22 июня 2019г. Яковенко Л.В. умерла.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что другого жилья не имеет. Однако, Яковенко А.Н. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли- продажи от 19 марта 2020г. истцом указанное жилое помещение продано. То есть, Яковенко А.Н. на момент обращения в суд с настоящим иском, 27 февраля 2020г., являлась собственником указанного жилого помещения. Продав, принадлежащую ей квартиру, иного жилья не приобрела, тем самым, по мнению суда, намерено ухудшив свои жилищные условия.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 672 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, для признания Яковенко А.Н. или Чемеркину Ю.С. нанимателем спорного жилого помещения необходимо согласие на это остальных членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире. Кроме того, Яковенко А.Н. по спорному адресу регистрации не имеет.

Признание Яковенко А.Н. нанимателем квартиры вместо умершего нанимателя Яковенко Л.Г. при отсутствии на то согласия Чемеркиной Ю.С., а также признание Чемеркиной Ю.С. нанимателем квартиры вместо умершего нанимателя Яковенко Л.Г. при отсутствии на то согласия Яковенко В.А., обладающего равными с Чемеркиной Ю.С. правами на спорное жилое помещение, не основано на законе.

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

Не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что ответчик фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку право пользования жилым помещением предметом настоящего спора не являлось, юридически значимым это обстоятельство не является. Право пользования ответчика жилым помещением не оспорено.

Таким образом, поскольку соглашения по вопросу признания нанимателем члена семьи по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, между зарегистрированными лицами не достигнуто, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, как Яковенко А.Н., так и Чемеркиной Ю.С.

В связи с чем у суда не имеется законных оснований для признания Яковенко А.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признание за истцом права пользования и проживания в спорном жилом помещении таких прав не порождает.

При этом суд обращает внимание, что отсутствие общего согласия между членами семьи бывшего нанимателя по вопросу кто будет являться нанимателем, само по себе не свидетельствует о нарушении жилищных прав ни Яковенко А.Н., ни Чемеркиной Ю.С., требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях.

Также, суд полагает, что Яковенко А.Н., не являясь нанимателем спорного жилого помещения, не имеющей регистрации по адресу: <адрес>, не вправе требования исключения Чемеркину Ю.С. из договора социального найма. Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу об отказе Яковенко А.Н. в удовлетворении указанных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2020░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░