Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2012 ~ М-162/2012 от 28.05.2012

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> *****

Новохоперский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А., при секретаре Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "А" и других к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

"А", действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына "В", рождения *****, обратилась в суд с иском к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что на основании договора социального найма от ***** она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире вместе с ней проживают ее муж "Б" ***** года рождения и несовершеннолетний сын "В", рождения *****. Ее семья фактически с ***** постоянно проживает по указанному адресу и владеет данной квартирой как своей собственностью. Указанная квартира была предоставлена их семье по месту ее с мужем работы в ТОО « Долиновское», <адрес>.

В 2012 году она обратилась к ответчику администрации Долиновского сельского поселения с заявлением о бесплатной передаче указанной квартиры (в порядке приватизации) в общую собственность всех проживающих в ней лиц (в соответствии с достигнутым между лицами соглашением), за исключением мужа, который отказался участвовать в приватизации квартиры, с приложением всех необходимых документов. Ей было отказано, так как данная квартира в муниципальной собственности Долиновского сельского поселения не числится.

Иных собственников вышеуказанной квартиры нет, никаких документов о принадлежности квартиры кому-либо в БТИ <адрес> не представлялось.

Для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она получила в БТИ <адрес> технический паспорт и кадастровый паспорт помещения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет право на приватизацию данного жилого помещения, но осуществить данное право не может, поскольку собственников квартиры нет, поэтому он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.

Ранее, ни она, ни ее сын в приватизации не участвовали и никакого жилья не приватизировали, постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Данная квартира за №, имеет инвентарный № литер «А, А1, а1, », общая площадь 76,1 кв.м., в т. ч. жилая 47,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Инвентаризационная оценка данной квартиры из технического паспорта БТИ от ***** составляет 266 450 рублей.

Просит суд признать за ней и ее сыном в равных долях по 1\2 доли каждому, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, инвентарный №, литер «А, А1, а1», общей площадью 76.1 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, Новохоперский муниципальный район, <адрес>.

В судебное заседание истец "А" не явилась в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик администрация Коленовского сельского поселения в суд представителя не направила и в заявлении № от ***** просила рассмотреть дело по иску "А" в отсутствие представителя администрации, с исковым заявлением согласна. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в заявлении № от ***** просило гражданское дело № г. по заявлению "А" и "В" рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора "Б" в суд не явился в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен. Участвовать в приватизации квартиры не желает. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора БТИ <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Орган опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района <адрес> в суд представителя не направил и в заявлении № от ***** просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с иском согласен. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически переданы в муниципальную собственность, однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с решением Совета народных депутатов Новохоперского муниципального района <адрес> № от ***** « Об утверждении перечней имущества, подлежащего отнесению к собственности муниципального района и собственности городских и сельских поселений» администрация Новохоперского муниципального района по акту приема передачи передала в собственность Долиновского сельского поселения объекты, включая и жилой дом за № по <адрес>.

Доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, препятствующем бесплатной приватизации ответчиками суду не представлено. Такими сведениями не располагает и БТИ Новохоперского района.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.

На странице 5 паспорта "А", №, выданного ***** <адрес> <адрес>, код подразделения № имеются сведения о ее регистрации в <адрес> с *****.

В справке администрации Долиновского сельского поселения № от ***** указывается на то, что администрация поселения не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На вышеуказанную муниципальную жилую квартиру администрацией Долиновского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

По решению Совета народных депутатов Новохоперского муниципального района <адрес> № от ***** « Об утверждении перечней имущества, подлежащих отнесению к собственности муниципального района и собственности городских и сельских поселений» и акта приема-передачи муниципального имущества от *****, в собственность Долиновского сельского поселения было передано недвижимое имущество, включая и жилой дом за № по <адрес> (порядковый №), в квартире за № которого, проживает истица с семьей.

Кроме того, администрация Долиновского сельского поселения предоставила на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ***** во владение и пользование истице с семьей спорную квартиру.

Решением Совета народных депутатов Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> « О реорганизации администраций Коленовского, Подосиновского, Березовского и Долиновского сельских поселений Новохоперского муниципального района <адрес>» № от ***** администрация Коленовского сельского поселения была реорганизована путем присоединения к ней администраций Подосиновского, Березовского и Долиновского сельских поселений.

Согласно справок БТИ <адрес> № от ***** "А", ***** года рождения и "В", ***** года рождения по архивным материалам БТИ <адрес> на территории <адрес> в приватизации жилья участия не принимали.

В судебном заседании установлено, что истица и ее несовершеннолетний сын вселены в указанную квартиру на законном основании и зарегистрированы в ней.

Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жильем, истцы не использовали ранее свое право на приватизацию иного жилого помещения, в настоящее время они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от них причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, в связи с чем они не могут быть ограничены в праве на приватизацию жилья, все это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа истцам в приватизации квартиры.

Следовательно, приведенные выше доказательства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, истцы вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, так как предоставленное им жилое помещение, юридически не оформлено в собственность муниципального образования, как это обязывает Закон, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке.

По справке Бюро технической инвентаризации <адрес> за № от ***** одноэтажное помещение квартира, расположенная по адресу ( местоположению): Российская Федерация, <адрес>, имеет инвентарный №, Литера А, А1, а1, назначение жилое, общей площадью 76.1 кв.м., в том числе жилой 47.4 кв.м., расположенная, совместно с сенником, 5 сараями и 5 сооружениями, на земельном участке, по данным БТИ <адрес> по состоянию на *****, площадью 2588 кв.м.

В материалах дела имеется технический и кадастровый паспорт на спорное помещение, составленные ***** и ***** БТИ <адрес>, соответственно.

Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ "░", ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ *****, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ***** <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> "░", ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ *****, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ I-░░ №, ░░░░░░░░ ***** ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░, ░1, ░1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76.1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 47.4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░