Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 (2-7205/2021;) ~ М-6376/2021 от 22.11.2021

63RS0038-01-2021-010031-59

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

«12» января 2022 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2022 по иску ООО «Компас» к Колодковой Е.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом МКД, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по починке стояка отопления,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Компас» обратилось в суд к Колодковой Е.В. с вышеуказанными требованиями, мотивируя требования тем, что истец ООО «Компас» является управляющей организацией и на основании решения общего собрания помещений в МКД по адресу: <адрес>, управляет указанным многоквартирным домом с 01.04.2020 года, что подтверждается заключением ГЖИ Самарской области № №. Ответчик является собственником квартиры <адрес> Ответчик чинит препятствия другим собственникам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и управляющей компании ООО «Компас» в управлении данным домом. 12.11.2020 года в адрес ООО «Компас» поступило заявление от гражданки Нестериной Е.О. по факту ненадлежащей поставки отопления в ванной комнате. Для установления причин проблем поставки отопления была предпринята попытка произвести осмотр стояка отопления, объединяющего квартиры № в данном МКД. В ходе осмотра было установлено, что в квартире № жалоб на отопление в ванной комнате нет. В квартиру № доступ не был обеспечен, о чем был составлен акт о недопуске в помещение от 13.11.2020 года. В квартирах № отопление в ванной комнате отсутствовало. Таким образом, было выявлено, что для устранения проблем подачи отопления в квартиру № необходимо обследование и ремонт стояка отопления в квартире №, однако в связи с не предоставлением доступа в помещение, наладить систему отопления в ванной комнате невозможно. При этом ответчик был уведомлен о необходимости предоставить допуск в квартиру <адрес> в соответствии с вышеуказанными требованиями дважды: 28.07.2021 года на 13.08.2021 года, и 15.11.2021 года на 3 декабря 2021 года. При этом, заявлений о невозможности предоставления допуска в данную квартиру на указанную дату ответчик истцу не предоставил. Из вышеуказанного следует, что своими действиями ответчица грубо нарушает жилищное законодательство РФ. В связи с тем, что в адрес ответчика неоднократно выезжала комиссия для осмотра общего имущества многоквартирного дома, но достичь договоренности с ответчицей Колодковой Е.В., чинящей препятствия истцу ООО «Компас» в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома не удалось, истец вынужден обратиться в суд. Просят обязать Колодкову Е.В. не чинить истцу ООО «Компас» препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома; Обязать Колодкову Е.В. обеспечить доступ специалиста ООО «Компас» в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по <адрес>, для производства ремонтных работ по починке стояка отопления в ванной комнате. Взыскать с Колодковой Е.В. в пользу истца ООО «Компас» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селюкова Е.М. исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Колодкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не известно.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела неоднократно была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Судом установлено, что ООО «Компас» с 01.04.2020 года осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается заключением ГЖИ Самарской области №

Ответчик Колодкова Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6D0D1325902565815677337D062F4DEBD763E08422E0B0FE15A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6D0D1325902565815677337D062F4DEBD763E08422E0B0FE15A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK" 4 стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6D0D1325902565815677337D062F4DEBD763E08422E0B0FE15A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6D0D1325902565815677337D062F4DEBD763E08422E0B0FE15A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK" 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. «е» пHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6C0A18269C2565815677337D062F4DEBD763E08422E0B1F415A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AC307E3F193D3AD4A72964051F60BB6F1A6C0A18269C2565815677337D062F4DEBD763E08422E0B1F415A072EB149ADE7EAF607EE49370B1c5XCK" 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C239B33BFCA360023E9F46A0A8E41AD9C6BCDF4246AAB7930BE5394E85562EBBCB47A9AC66178680BBDBB65B30990F9BC62FB358ADWAm7K".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C239B33BFCA360023E9F46A0A8E41AD9C6BCDF4246AAB7930BE5394E85562EBBCB47A9AC66178680BBDBB65B30990F9BC62FB358ADWAm7K" "а" пHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C239B33BFCA360023E9F46A0A8E41AD9C6BCDF4246AAB7930BE5394E85562EBBCB47A9AC66178680BBDBB65B30990F9BC62FB358ADWAm7K".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C239B33BFCA360023E9F46A0A8E41AD9C6BCDF4246AAB7930BE5394E85562EBBCB47A9AC66178680BBDBB65B30990F9BC62FB358ADWAm7K" 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Истец указывает, что 12.11.2020 года в адрес ООО «Компас» поступило заявление от гражданки Нестериной Е.О. по факту ненадлежащей поставки отопления в ванной комнате.

Для установления причин проблем поставки отопления была предпринята попытка произвести осмотр стояка отопления, объединяющего квартиры № в данном МКД.

В ходе осмотра было установлено, что в квартире № жалоб на отопление в ванной комнате нет. В квартиру № доступ не был обеспечен, о чем был составлен акт о не допуске в помещение от 13.11.2020 года. В квартирах № отопление в ванной комнате отсутствовало.

Таким образом, истцом было выявлено, что для устранения проблем подачи отопления в квартиру № необходимо обследование и ремонт стояка отопления в квартире №, однако в связи с не предоставлением доступа в спорное помещение, наладить систему отопления невозможно.

Уведомлением от 28.07.2021 года, ответчик была уведомлена о необходимости предоставить допуск сотрудников ООО «Компас» в квартиру <адрес> 13.08.2021 года

Уведомлением от 01.10.2021 года ответчик также была уведомлена о необходимости предоставить допуск сотрудников ООО «Компас» в указанную квартиру 22.10.2021 года

Уведомлением от 15.11.2021 года ответчик повторно была уведомлена о необходимости предоставить допуск сотрудников ООО «Компас» в указанную квартиру 03.12.2021 года

07.12.2021г. в адрес ответчика было направлено очередное уведомление о предоставлении доступа в спорную квартиру 28.12.2021г.

Согласно п. 2 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 29.06.2020г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п. 16 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 18 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (в ред. от 28.12.2021 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (в ред. от 28.12.2021г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.4.6 договора управления многоквартирными домами от 27.12.2019 года, собственник обязан обеспечить УК в принадлежащее ему помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных собственников.

Таким образом, в вышеуказанной квартире выявлено аварийное состояние стояка отопления, для устранения которого необходим доступ в жилое помещение для ремонтных работ по починке стояка отопления в ванной комнате. Для устранения причины аварии в доме необходимо осуществить работы непосредственно в помещении ответчика. Ответчик в предоставлении доступа отказал. Ответчику истцом неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, но доступ предоставлен не был, обратного ответчиком суду не представлено.

В материалы дела истцом представлены Акты обследования, составленные сотрудниками ООО «Компас» 13.08.2021г., 22.10.2021г., 13.11.2020г., 03.12.2021г., 28.12.2021г., из которых следует, что обследование жилого помещения – квартиры <адрес> не состоялось.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, оставшуюся на настоящее время необходимость в доступе и проверке специалистом ООО «Компас» в занимаемом ответчиком Колодковой жилом помещении – в квартире <адрес>, производства ремонтных работ по починке стояка отопления в ванной комнате, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении решения к немедленному исполнению

Согласно ч. 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Судом установлено, подтверждено представителем истца в судебном заседании, что аналогичные требования об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом МКД, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по починке стояка отопления в ванной комнате были предметом рассмотрения в Кировском районном суде с вынесением решения от 13 июля 2021 г.

Судом установлено, что заочным решением суда от 13.07.2021 г. было отказано в требованиях об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом МКД, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по починке того же стояка отопления в ванной комнате, ввиду не предоставления суду истцом каких-либо доказательств для этого доступа.

Учитывая изложенное, неоднократное обращение истца в суд с аналогичными требованиями к Колодковой, отсутствие доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие аварийность ситуации в спорном МКД, которая может повлечь за собой ущерб окружающей среде, жителям дома и их имуществу, суд приходит к выводу об отказе в требованиях ООО «Компас» к обращению решения суда к немедленному исполнению

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 849 от 18.11.2021г., истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей

Следовательно, требования о взыскании с ответчика суммы оплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей, полежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Компас» к Колодковой Е.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом МКД, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по починке стояка отопления, удовлетворить.

Обязать Колодкову Е.В. не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Обязать Колодкову Е.В. предоставить доступ работниками ООО «Компас» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по починке стояка отопления в ванной комнате.

Взыскать с Колодковой Е.В. в пользу ООО «Компас» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе предоставить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Окончательная форма решения суда принята: 19.01.2022г.

Председательствующий:          О.Н. Кривошеева