Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2020 ~ М-60/2020 от 10.02.2020

    Дело № 2-94/2020

Поступило в суд 10.02. 2020 года.

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 марта 2020 года.            р.п. Сузун.

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Чубукова А.С.,

при секретаре Косыревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махно А. В. и Махно Л.П. к Выхрист Т.А. и Зайцеву А.С. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

                                                УСТАНОВИЛ:

Махно А.В. и Махно Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к Выхрист Т.А. и Зайцеву А.С., о взыскании с них, пропорционально их долям, солидарно, в счёт погашения долга по договору купли-продажи земельного участка и квартиры: с Выхрист Т.А. - <данные изъяты>, а с Зайцева А.С. -<данные изъяты>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и от-ветчиками, был заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>. По условиям договора истцы передали ответчикам земельный участок пло -щадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собст -венность: ФИО2 – в размере 2/3 доли, ФИО6 – в размере 1/3 до- ли. Согласно п.3.1 договора, цена земельного участка и квартиры составляет <данные изъяты> рублей и должна была быть оплачена ответчиками: <данные изъяты> –при подписании договора; <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики оплатили <данные изъяты> рублей. Ос- тавшаяся сумма долга, в размере <данные изъяты> рублей ими, до настоящего времени, не уплачена. ФИО3 и ФИО4 просят взыскать с ответчиков, вышеу-казанную сумму задолженности, соразмерно, принадлежащим им долям: с ФИО2, солидарно,<данные изъяты> рублей; с ФИО11, солидарно, <данные изъяты>. Кроме этого истцы просили взыскать с ФИО2 и Зай- цева А.С., солидарно, в их пользу, понесённые по делу судебные расходы: <данные изъяты> – оплата оказанных юридических услуг; <данные изъяты> – расходы на отправку почтовой корреспонденции; <данные изъяты> – оплата государствен-ной пошлины, а всего просили взыскать с ответчиков, солидарно <данные изъяты>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО2 и ФИО6, о месте и времени рассмотре-

ния дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

       С учётом изложенного, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осу- ществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 549,550 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность поку-пателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижи-мое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.456 и п.1 ст.486 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить то- вар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она до- говором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его усло -вий, определяемой в соответствии со ст. 424 настоящего Кодекса, а также со-вершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара пол-ностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответст-вии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодек -са.

На основании ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести опла -ту в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не пре-дусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязан- ность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, про-давец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неопла-ченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате пере-данного товара, в установленный договором срок, и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сум- му подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Ко- декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-латы товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя упла –чивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента пе -редачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, приз- нается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения поку -пателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п1 ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны испол –няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре-бованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований     в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее из-менение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотрен-ных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен зако - ном или договором.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО6, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей продавцам на праве общей совместной собственности и, принадлежавшего на праве собст -венности ФИО4, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположен-ных по адресу <адрес>, р.<адрес>- новая, <адрес>.

Согласно п.1.1. договора вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателям в общую долевую собственность: ФИО2- в раз-мере 2/3 доли, ФИО6 - в размере 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной ре-гистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произве- дена государственная регистрация права общей долевой собственности поку-пателей на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 3.1 договора квартира и земельный участок были про-даны покупателю за <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства подле - жали передаче продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – должны были быть переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей - должны были быть выплачены покупателю до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежала оплате покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы и ответчики пришли к соглашению о том (п. 7 договора), что до полной оплаты, недвижимость остается в залоге у истцов.

Условия договора, в части оплаты стоимости недвижимого имущества, ответчиками соблюдены не были. Ими было оплачено продавцам <данные изъяты>, оставшаяся сумма, в размере <данные изъяты> рублей, до настоящего времени истцам не выплачена.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками не было представлено доказа – тельств, подтверждающих оплату по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, требования истцов о взыскании денежных средств с ответчиков, в вышеуказанном размере, подлежат удов -летворению.

По условиям договора вышеуказанная сумма ответчиками должна была быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Это обязательство ими не было вы- полнено, с учётом чего, в соответствии с. требованиями ч.1 ст.395 и статей 486 и 488 ГК РФ, также подлежат удовлетворению требования истцов о взыс-кании с ответчиков процентов за просрочку уплаты суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, исчисленных истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.02.

2020 года, размер которых составляет <данные изъяты> рублей.

При разрешении вопроса о распределении подлежащей взысканию, вы- шеуказанных сумм и, понесённых истцами сумм судебных расходов, суд считает, что они должны быть взысканы с каждого из ответчиков пропорцио-нально их долям в праве общей долевой собственности на приобретённое недвижимое имущество: с ФИО2 – в размере 2/3 долей, с ФИО6 в размере 1/3 доли.

Требования истцов судом были удовлетворены в полном объёме, с учё-том чего, в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчи-ков подлежат взысканию, понесённые истцами судебные расходы: оплата оказанных юридических услуг – <данные изъяты> рублей; оплата услуг почтовой связи - <данные изъяты> рублей и оплата государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

При разрешении вопроса о размере подлежащих взысканию, вышеука- занных сумм, с каждого из ответчиков в отдельности, суд считает, что они должны быть взысканы с них пропорционально их долям в праве общей до - долевой собственности на приобретённое недвижимое имущество: с ФИО2 – в размере 2/3 долей, с ФИО6 в размере 1/3 доли.

К такому выводу суд приходит с учётом следующих обстоятельств.

Согласно ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кре- диторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязатель-ство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных право –вых актов или условий обязательства не вытекает иное.

На основании п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответствен -

ность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в част -ности при неделимости предмета обязательства.

         Законом не предусмотрена солидарная ответственность покупателей,

которые приобрели недвижимость на праве общей долевой собственности.

        Заключённым между сторонами договором от ДД.ММ.ГГГГ, также не предусмотрена солидарная ответственность ответчиков перед истцами за не- надлежащее исполнение обязательства по оплате, приобретённого недвижи - мого имуществ.

С учётом изложенного, суд считает, что в пользу истцов, с ответчика ФИО2 следует взыскать: в счёт погашения долга по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; проценты за уклоне-ние от возврата денежных средств – <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты>; почтовые расходы – <данные изъяты>; оплата госпошлины -<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

С ответчика ФИО6, в пользу истцов, следует взыскать: в счёт по-гашения долга по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; проценты за уклонение от возврата денежных средств – <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты>; почтовые расходы – <данные изъяты>; оплата госпошлины -                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1721 рубль <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Взыскать, в долевом порядке, в размере 2/3 доли, с Выхрист ФИО16, в пользу Махно ФИО17 и Махно ФИО18: в счёт погашения долга по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ –

да -<данные изъяты>; проценты за уклонение от возврата денежных средств – <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты>; почтовые расходы – <данные изъяты>; оплата гос -

пошлины -<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

          Взыскать, в долевом порядке, в размере 1/3 доли, с Зайцева ФИО19, в пользу Махно ФИО20 и Махно ФИО21: в счёт погашения долга по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ-да – <данные изъяты>; проценты за уклонение от возврата денежных средств – <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты>; почтовые расходы – <данные изъяты>; оплата госпош- лины -<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

          Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в те- чение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Сузунский районный суд.

Решение в окончательной форме было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Верно: Судья:    А.С.Чубуков.