Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2019 (2-2419/2018;) ~ М-2290/2018 от 21.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

с участием старшего помощника прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры ХЛЕБУНОВОЙ А.К.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Логутову А.А, Логутовой Н.В, Логутовой Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Логутову А.А., Логутовой Н.В., Логутовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» - Скворцов Д.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Логутовым А.А. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под её залог. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ. Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Как указано выше, право собственности банка на квартиру зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С момента возникновения у банка права собственности на указанную выше квартиру ответчик утратил право пользования. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 11 Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и п. 13 Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 21.12.2016 № 699 к полномочиям территориального органа МВД относится организация и осуществление в соответствии с законодательством Российской Федерации контроля за соблюдением гражданами Российской Федерации, нанимателями (собственниками) жилых помещений, должностными лицами и лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. На основании изложенного, просит: 1) признать Логутова А.А., Логутову Н.В., Логутову Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; 2) снять с регистрационного учета Логутова А.А., Логутову Н.В., Логутову Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; 3) выселить Логутова А.А., Логутову Н.В., Логутову Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 4) взыскать с ответчиков в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Логутов А.А., Логутова Н.В., Логутова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей, в судебное заседание не явились, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» Петренко В.В. о рассмотрении дела в отсутствии представителя отделения.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит»), с одной стороны, и Логутовым А.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с пунктом 1.1. которого кредитор ЗАО «КБ ДельтаКредит» предоставил Логутову А.А. кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяца, с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пункта 1.3. кредитного договора).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог вышеуказанную квартиру.

Права кредитора – ЗАО «КБ ДельтаКредит» по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на жилой дом с земельным участком, обременяемые ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной, которая была составлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выдана залогодержателю - ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Данные обстоятельства установлены решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

Поскольку заемщик Логутов А.А. неоднократно нарушал условия кредитного договора, Акционерное общество «КБ ДельтаКредит», как владелец закладной, был вынужден обратиться в суд с иском к Логутову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом Самарской области вынесено решение по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Логутову А.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в ходе исполнительного производства имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, было выставлено на торги, в ходе которых имущество реализовано не было, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кинельского района УФССП России по Самарской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

На основании заявления залогодержателя АО «КБ ДельтаКредит» и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на спорную квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» направлена претензия о добровольном освобождении спорного жилого помещения (л.д.19), однако до настоящего момента ответчики продолжают проживать в доме, и состоят на регистрационном учете.

Поскольку из материалов дела следует, что право собственности Логутова А.А. на спорное жилое помещение было прекращено в связи с его принудительным изъятием и обращением взыскания по неисполненным обязательствам, следовательно, право пользования данным жилым помещением у ответчиков, как у лиц, проживающих в данном жилом помещении прекращено, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику жилого помещения в силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Соглашения между истцом и ответчиком Логутовым А.А. о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении без какого-либо на то согласия собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, не обладают правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником жилого помещения. При этом, воля истца на предоставление ответчикам жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением, и они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

Поскольку помимо Логутова А.А. в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Логутова Н.В., а также несовершеннолетняя Логутова Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законными представителя которой являются ответчики Логутов А.А. и Логутова Н.В., право пользования спорным жилым помещением у данных лиц также прекратилось, и они также подлежат выселению.

При этом, отсутствие иного жилого помещение у ответчиком основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Проживание и регистрация в спорном жилом помещении, также не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2017 № 1708-О, от 23.06.2016 № 1368-О признана конституционность пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе при прекращении прав несовершеннолетних по пользованию заложенным жилым помещением.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что прекращение права пользования несовершеннолетними заложенным жилым помещением не может быть расценено как нарушение конституционных прав несовершеннолетних лиц.

Кроме того, следует отметить, что права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав их законных представителей. По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и об их выселении, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., оплаченных Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» за ведение гражданского дела в суде ООО «Агентство банковского возврата» в подтверждение чего истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Однако, суд считает, что данные расходы не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие несение истцом указанных расходов. Кроме того, в качестве представителя истца выступал Скворцов Д.Г., на основании доверенности, выданной истцом, что не подтверждает ведение дела в качестве представителя истца сотрудником ООО «Агентство банковского возврата».

Вместе с тем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков Логутова А.А. и Логутовой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>., оплаченных истцом при подаче иска в суд (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать Логутова А.А, Логутову Н.В, Логутову Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Логутова А.А, Логутову Н.В, Логутову Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Логутова А.А, Логутовой Н.В в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –