Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2021 (2-8455/2020;) ~ М-4998/2020 от 28.10.2020

копия

24RS0041-01-2020-006087-81

дело № 2-2225/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Владимира Валентиновича к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Кудриной Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ДМИиЗО администрации г.Красноярска, Кудриной С.Н. (с учетом уточнений) в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью У кв.м., с кадастровым номером У прекратить право собственности А4 на указанный земельный участок, признать право собственности истца на указанный земельный участок.

Требования мотивирует следующим. На основании расписки истец приобрел земельный участок у Кудриной С.Н., которая является дочерью А4, которому и был предоставлен указанный участок. Оформить право собственности на участок в установленном порядке не представляется возможным, так как Кудрина С.Н. не оформила право собственности на земельный участок в установленном порядке после смерти своего отца А4.

В судебное заседание Алексеев В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, доверил защиту своих интересов своему представителю А8, полномочия проверены, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчик Кудрина С.Н., представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, СТ «Восход» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не предоставили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 550, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто н непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

В силу ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 28 того же Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 20.08.1993 года У земельный участок У с кадастровым номером У передан в собственность А4 для ведения садоводства в товариществе «Восход», общей площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей У (л.д.24).

Как следует из расписки от 12.05.2000г. Кудрина Светлана Николаевна получила от Алексеева Владимира Валентиновича 10000 рублей (десять тысяч рублей) за земельный участок У, расположенный СТ «Восход» и расположенный на нем домик (л.д.22).

При этом суду стороной истца представлен не только подлинник расписки, но и подлинник свидетельства У.

Согласно материалам наследственного дела У (л.д.103-114) после смерти А4, умершего 00.00.0000 года наследником имущества по закону является жена умершего – А2, наследство состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся в доме по адресу: Х, состоящей из одной комнаты общеполезной площади 30,90 кв.м., в том числе жилой У кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 года.

Сведений о принятии наследства в виде земельного участка материалы наследственного дела не содержат. А2 умерла (л.д.27), при этом по информации Нотариальной палаты Красноярского края от 06.04.2021г. сведения об открытии наследственного дела к имуществу А2, 00.00.0000 года г.р. отсутствуют (л.д.139).

Согласно актовой записи о рождении У от 00.00.0000 года, А3 (брачная фамилия Кудрина), 00.00.0000 года г.р. является дочерью А4 и А2 (л.д.136-137, 143-144), следовательно их наследником первой очереди.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Восход» от 19.09.2010 г. Алексеев В.В. общим собранием СНТ «Восход» проведенном 19.09.2010 г. принят в члены СНТ и за ним закреплен участок У (л.д.28).

Согласно справке б/н от 18.05.2020 г. Алексеев В.В. с 05.05.2000 г. является членом СНТ «Восход», ему распределен земельный участок, задолженностей по членским, целевым взносам не имеется (л.д.29).

Алексееву В.В. 29.11.2019г. выдано заключение правления СНТ «Восход» о том, что он является членом СНТ «Восход» на основании протокола общего собрания членов СНТ «Восход» №б/н от 05.05.2000г..

11.12.2017г. Алексееву В.В. выдана справка в том, что он пользуется земельным участком У, оплачивает членские взносы, с 2000 года по 2017 год (включительно) содержит участок в хорошем состоянии (л.д.31).

27.07.2018г. Алексееву В.В. выдана справка в том, что он обрабатывает участок У, который был им куплен в мае 2000 года (л.д.33).

В подтверждение несения расходов на содержание земельного участка истцом представлена также членская книжка, содержащая сведения о внесении взносов с 2003 года по 2017г. (л.д.34), квитанции к приходным кассовым ордерам за 2018 – 2019 год (л.д.35), а также представлена членская книжка Ивашкова Н.Е., содержащая сведения об уплате им членских взносов в 1993 – 1997 годах (л.д.36-37).

Как следует из заключения о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Восход», уч. У (л.д.50-58), земельный участок расположен в территориальной зоне – Зоны объектов садоводства (СХ), разрешенное использование соответствующее целевому использованию земельного участка – ведение садоводства. Согласно правил землепользования и застройки городского округа г. Красноярска, минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствующие виду разрешенного использования равны 600 и 1500 кв.м. соответственно.

Как видно из выписки из ЕГРПН от 23.12.2020г. (л.д.98-99) права н земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. г.Красноярск, СТ «Восход». При этом имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: А4.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 432, 551, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, а также тот факт, что истец владеет земельным участком открыто и непрерывно более 20 лет, за время владения земельного участка каких-либо претензий со стороны А4 либо его правопреемников не поступало, доказательств обратного суду не предоставлено, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Восход», сделка купли-продажи между истцом и Кудриной С.Н. (наследником первой очереди А4) оформленная распиской от 12.05.2000г. состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, при этом в реестре имеются сведения о его незарегистрированных правах А4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности А4, на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева Владимира Валентиновича удовлетворить.

Прекратить право собственности А4 на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х, СТ «Восход», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий ему на основании свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии У от 00.00.0000 года.

Признать право собственности Алексеева Владимира Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, СТ «Восход», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2225/2021