Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2020 ~ М-680/2020 от 01.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2020 по иску Нестерова В. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей - ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указано, что в (дата) году истцом было завершено строительство жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Дом расположен на земельном участке который истцу был предоставлен в (дата) году Колюбакинским сельсоветом в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Сведения о доме значатся в ЕГРН, дому присвоен кадастровый №, границы объекта капитального строительства определены. Поскольку правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок истцом были утеряны в (дата) году, он обратился с заявлением в Администрацию Рузского муниципального района о предоставлении истцу земельного участка на котором расположен жилой дом. Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) истцу было согласовано предоставление земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также установлены категория и разрешенный вид использования. На основании указанного выше постановления земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет в границах согласно утвержденной схеме расположения.

По независящим от истца обстоятельствам, он лишен возможности оформить жилой дом в собственность поскольку первичные документы на земельный участок утеряны, а Администрация Рузского городского округа не может заключить договор аренды земельного участка образованного на основании постановления № от (дата), поскольку в выписке из ЕГРН на дом отсутствуют сведения о правообладателе. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что в (дата) году истцом было завершено строительство жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Дом расположен на земельном участке который истцу был предоставлен в (дата) году Колюбакинским сельсоветом в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Сведения о доме значатся в ЕГРН, дому присвоен кадастровый №, границы объекта капитального строительства определены. Поскольку правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок истцом были утеряны в (дата) году, он обратился с заявлением в Администрацию Рузского муниципального района о предоставлении истцу земельного участка на котором расположен жилой дом. Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) истцу было согласовано предоставление земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также установлены категория и разрешенный вид использования. На основании указанного выше постановления земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет в границах согласно утвержденной схеме расположения.

Из заключения специалиста о соответствии (не соответствии) возведенного жилого дома по адресу: (адрес), требованиям строительных норм и правил следует, что жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), не противоречит нормативным требованиям, предъявленным к возведению одноквартирных домов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и угрозу разрушения объектов недвижимости, не противоречит ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из представленных выше доказательств следует, что вновь построенный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец владеет, пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, однако зарегистрировать свои права на жилой дом по независящим от него причинам не представляется возможным. Права третьих лиц жилой дом не нарушает.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нестерова В. А. удовлетворить.

Признать за Нестеровым В. А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей - ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова