Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2014 ~ М-30/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-70/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Цисельской Е.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Борисевич М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к Борисевич Марине Владимировне и Борисевич Михаилу Петровичу о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ») обратился в суд с иском к Борисевич М.В. и Борисевич М.П. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» Цисельская Е.О. иск поддержала и суду пояснила, что Борисевич Марина Владимировна, проживающая по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. Совместно с Борисевич М.В. в договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № сн от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи указаны: сын Борисевич Михаил Петрович, несовершеннолетняя дочь ФИО3. Статьей 322 ГК РФ, установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В п.2 ст. 69 ЖК РФ и п.ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № сн от ДД.ММ.ГГГГ указано, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В ст. ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № сн от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Пункт ст. 155 ЖК РФ гласит, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. ДД.ММ.ГГГГ между Борисевич М.В. и ОАО «УКСЗ» было заключено соглашение о погашении долга. Данное соглашение Борисевич М.В. выполняет не в полном объеме. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Поскольку ответчиками после подачи искового заявления в суд была произведена частичная оплата в общей сумме 17 тыс.рублей, часть денежных средств пошла на погашение текущей задолженности, часть- на погашение предыдущей задолженности. В связи с этим, просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков Борисевич М.В. и Борисевич М.П. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55.683 рубля 63 копейки. Взыскать в равных долях с ответчиков Борисевич М.В. и Борисевич М.П. в пользу ОАО «УКСЗ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Борисевич М.В. иск признала и суду пояснила, что она и её дети Борисевич М.П. и ФИО8 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. По определённым причинам у неё возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Последствия признания иска ей разъяснены.

Ответчик Борисевич М.П. в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен в полном объёме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска заключил с Борисевич Мариной Владимировной договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №107сн, предметом которого явилось изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 45,1 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем Борисевич М.В. в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены дети последней: Борисевич Михаил Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № сн от ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> передал в бессрочное владение и пользование нанимателю Борисевич М.В. принадлежащее наймодателю жилое помещение – двухкомнатную квартиру №№ по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

По сведениям ОАО «УКСЗ» по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Борисевич М.В. и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ - Борисевич М.П.

Согласно ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчики Борисевич М.В. и Борисевич М.П., выступая в данном случае в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма соответственно, будучи зарегистрированными и проживающими в квартире №№ по адресу: <адрес>, что в частности подтверждается представленными стороной истца доказательствами, обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013 №344, от 14.05.2013 №410, от 22.07.2013 №614, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 №АПЛ13-82) (далее по тексту – Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ОАО «УКСЗ», что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между ОАО «УКСЗ» и ТСЖ «Лесотехническая, 6».

В соответствии с расчётом ОАО «УКСЗ», ответчики Борисевич В.М. и Борисевич М.П. злостно уклонялись от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 55.863 руля 63 копейки. При этом начисления за жилое помещение и коммунальные услуги производились из расчёта трёх проживающих и зарегистрированных жильцов, а равно с учётом общей площади квартиры, составляющей 45,1 кв. метров.

В совокупности указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиками Борисевич М.В. и Борисевич М.П. обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд учёл тот факт, что ответчики Борисевич М.В. и Борисевич М.П. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств в опровержение требований истца – ОАО «УКСЗ», а равно иных объективных доводов уважительности причин уклонения от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

Согласно п. 32. Правил, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ответчики Борисевич М.В. и Борисевич М.П., являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, соответственно имеют равные прав и обязанности в отношении указанного жилого помещения, следовательно, для них для них наступила солидарная обязанность по осуществлению расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установив факт наличия долговых обязательств со стороны ответчиков Борисевич М.В. и Борисевич М.П. перед ОАО «УКСЗ», суд находит требование истца ОАО «УКСЗ» о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Борисевич М.В. и Борисевич М.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Изучив платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истцом государственной пошлины, а также заявление представителя истца о возврате уплаченной государственной пошлины в размере 1.875 рублей 63 копейки, суд считает необходимым взыскать с Борисевич М.В. и Борисевич М.П. в пользу ОАО «УКСЗ» государственную пошлину в равных долях, а именно по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Борисевич Марины Владимировны и Борисевич Михаила Петровича в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Борисевич Марины Владимировны и Борисевич Михаила Петровича в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» государственную пошлину в равных долях в размере <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: