Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2014 ~ М-2641/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-1984/2014 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Журавлевой О.Г. к Павловой Т.А., Мизюряевой А.Б., Ахмеровой Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Журавлева О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Как ей стало известно, ... в доме прошло собрание собственников помещений в форме очного голосования, о чем составлен протокол ... от .... На данном собрании были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «...» с ..., о выборе способа управления домом - непосредственное управление; о выборе председателя совета дома; о заключении собственниками помещений договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ОАО «... с .... Считает данное собрание недействительным, поскольку была нарушена процедура его проведения, а именно, о собрании ни она, ни другие собственники не были извещены в установленном жилищным законодательством порядке, протокол собрания не представлялся собственникам и ей, в том числе, для ознакомления, фактически собрания не было, а был опрос по квартирам, бюллетень голосования по вопросам повестки собрания отсутствовал, подсчет голосов не производился, отсутствовал кворум. Оспариваемым решением нарушены ее права как собственника жилого помещения на участие в собрании, на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы.

Журавлева О.Г. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ....

В судебном заседании истец Журавлева О.Г. и ее представитель Ткачев С.В., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчики Павлова Т.А., Мизюряева А.Б., а также допущенный к участию в деле по определению суда, принятому в протокольной форме, представитель ответчиков Корезин А.А. иск не признали, пояснив, что о проведении собрания собственники жилых помещений уведомлялись путем вывешивания объявления за 10 дней до его проведения. По вопросам повестки собрания прибывшие собственники голосовали путем проставления подписи в списке проголосовавших, кроме некоторых собственников, к которым позже члены инициативной группы приходили в квартиры, разъясняли им суть поставленных вопросов и они также проголосовали, поставив свои подписи в списке. Подсчет голосов производился, исходя из общей площади собственников жилых помещений, нежилое помещение во внимание не принималось. Голос одного собственника был равен площади занимаемой им квартиры.     

Ответчик Ахмерова Н.И. и представитель третьего лица ОАО «Жилье-20» по ОЖФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены с соблюдением требований ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,4,5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Журавлева О.Г. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В 2010 году собственниками помещений в указанном доме был избран способ управления домом управляющей организацией ООО «...», что подтверждается протоколом ... от ....

... по инициативе собственников помещений в указанном доме Павловой Т.А., Мизюряевой А.Б., Ахмеровой Н.И. было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом ... от ....

На собрании были разрешены вопросы, в том числе о расторжении договора управления домом с ООО «...» с ..., о выборе иного способа управления домом - непосредственное управление, об избрании совета дома и председателя совета дома, о заключении собственниками помещений договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ОАО «... с ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из объяснений представителя истца, ответчиками как инициаторами проведения собрания была нарушена процедура уведомления о собрании, ни истцу, ни другим собственникам уведомления о проведении собрания не направлялись, под роспись не вручались, а иного утвержденного общим собранием способа направления этого сообщения в письменной форме в доме не предусмотрено.

Ответчики, оспаривая данные доводы, ссылаются на уведомление о проведении собрании путем вывешивания объявления, как на законный способ уведомления, поскольку ранее на собрании от .... при избрании управляющей организацией ООО «...» был разрешен также и вопрос в пункте 13 о порядке уведомления о иных собраниях путем вывешивания объявлений.

Однако, данный довод ответчиками не подтвержден, и не соответствует содержанию протокола ... от ... о проведении общего собрания собственников помещений в ... в .... В соответствии с п. 13 протокола на собрании было принято решение об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Иных решений о порядке уведомления данный протокол не содержит.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу ... собрания собственников помещений в жилом доме по ... в ... от ..., учтено, что общее число голосов собственников помещений составляет ... кв.м, из них приняло участие в голосовании ... кв.м что составляет 55,97%.

Однако, как следует из показаний свидетелей ФИО и ФИО не все проголосовавшие в соответствии с представленным к протоколу оспариваемого собрания перечнем собственников лично присутствовали на собрании, к некоторым из них приходила инициативная группа домой, после чего они расписались в списке проголосовавших, в частности ФИО., ФИО., за некоторых собственников в списке проголосовавших расписались иные лица, в частности в ... за всех собственников расписался один ФИО., в ... за собственника ФИО расписалась проживающая в квартире бабушка.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку изложенные ими факты не отрицали в судебном заедании ответчики.

Следовательно, голоса указанных лиц не могли быть учтены при подсчете результатов голосования.

Кроме того, подсчет голосов произведен не в соответствии с требованиями ч.3 ст. 48 ЖК РФ, которой установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В данном случае голос собственника определялся площадью занимаемого им жилого помещения (квартиры), что не отвечает требованиям вышеуказанной нормы.

Но даже, если принять во внимание приведенный в протоколе собрания принцип подсчета голосов, то суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании отсутствовал.

Из материалов дела, технического паспорта на жилой дом по ... в ... следует, что общая площадь данного дома составляет ... кв.м, в которую входит как площадь всех жилых помещений (квартир), так и площадь нежилых помещений (магазин, склад).

Таким образом, собрание является полномочным (с учетом примененного ответчиками принципа подсчета голосов), если в нем приняли участие собственники помещений общей площадью более ... кв.м (50% от ... кв.м), в то время как на собрании приняли участие собственники помещений общей площадью ... кв.м (менее 50%).

Отсутствие кворума на собрании влечет в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ необходимость повторного проведения общего собрания, что сделано не было.

Данное обстоятельство суд считает существенным нарушением, влекущим признание собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ... недействительным, следовательно, исковые требования Журавлевой О.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ... ░.░.░░░░░░░

...

...