Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2017 ~ М-528/2017 от 26.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 августа 2017 года    г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Хаиров Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадрутдиновой А.М., с участием представителя истца Гуляевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» к Тюрниковой Оксане Александровне, Тюрникову Евгению Александровичу, Тюрникову Олегу Александровичу, Паницкому Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей компании, возмещении судебных расходов,

установил:

26 июня 2017 года общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 5» (далее - ООО Управдом № 6) обратилось в Охинский городской суд с иском к Тюрниковой О.А., Тюрникову Е.А., Тюрникову О.А., Паницкому А.Е. о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что Тюрникова О.А., Тюрников Е.А., Тюрников О.А., Паницкий А.Е., проживающие по адресу: <адрес> Сахалинской области, <адрес>/А, <адрес>, не выполняют обязанности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, в иске заявлено требование о взыскании солидарно с Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. в пользу истца задолженности за период 01 августа 2013 года по 31 августа 2016 года в размере 74300 рублей 93 копейки и судебных расходов с Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. в связи с уплатой истцом государственной пошлины в размере 1214 рублей 52 копейки.

Ответчики Тюрникова О.А., Тюрников Е.А., Тюрников О.А., Паницкий А.Е. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, копии искового заявления с приложенными к нему документами получили о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. В заявлении об отмене судебного приказа Тюрникова О.А. указала на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца - Гуляева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов поддержала, пояснив, что ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за предоставленные им коммунальные услуги, не возражала против применения срока исковой давности и рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.12.2008 №5-Г08-97.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Тюрникова О.А., Тюрников Е.А., Тюрников О.А., Паницкий А.Е. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>/А, <адрес>. Паницкий А.Е. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 13 января 2009 года, Тюрников О.А. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 13 августа 2004 года, Тюрникова О.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с 29 января 1993 года до 16 декабря 2016 года, а Тюрников Е.А. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 21 октября 1998 года. Ответчики имели регистрацию по месту жительства в жилом помещении в качестве членов семьи собственника жилого помещения - ФИО8, умершей 17 мая 2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой формы Б, а также подтверждаются листками прибытия и убытия отделения по вопросам миграции Отдела внутренних дел РФ по городскому округу «Охинский».

Ответчики обязаны были вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ООО «Управление домами № 6» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого, в соответствии с Уставом, является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (лист дела 40), Уставом общества (лист дела 41 - 46). <адрес>/А, расположенный по <адрес> Сахалинской области в спорный период времени находится в управлении ООО «Управление домами № 6» на основании договора управления многоквартирным домом № 90 от 21 января 2011 года, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 8 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 января 2011 года (лист дела 12 - 19) и договора управления многоквартирным домом № 16 от 8 июня 2015 года, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 17 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 8 июня 2015 года (лист дела 22-31).

Доказательств тому, что собственниками данного многоквартирного дома был избран иной способ управления или иная управляющая компания суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ООО «Управление домами № 6» заключены договоры с поставщиками соответствующих ресурсов и услуг. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «Управление домами № 6» подтверждается актами о приемке выполненных работ, договором с индивидуальным предпринимателем ФИО9 от 28 декабря 2015 года на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, договором № с обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город»» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 1 апреля 2013 года; договором № с обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город»» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 1 января 2015 года; договором с обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» № об оказании услуг по приемке и захоронению ТБО от 1 января 2013 года, договором с обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» № об оказании услуг по приемке и захоронению ТБО от 1 января 2015 года; договором с обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» № об оказании услуг по приемке и захоронению ТБО от 1 января 2016 года.

В связи с этим, у истца возникло право на взыскание с ответчиков образовавшейся задолженности.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по предоставленным ООО «Управление домами № 6» услугам у ответчиков Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. перед истцом имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 августа 2013 года по 31 августа 2016 года в размере 74300 рублей 93 копейки.

Данные расчеты произведены истцом с учетом требований закона по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов собственников помещений в многоквартирном доме, решения собрания не отменены.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства предоставления ответчикам услуг надлежащего качества в спорный период.

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее -ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере ( п. 9 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, (п. 10 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Судом установлено, что каких-либо заявлений в спорный период ответчиками о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами, а поэтому оснований для исключения из платежных документов данных услуг, а также их перерасчета в связи с непредоставлением данных услуг, не имеется.

Доказательств оказания в спорные периоды жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию и ремонту жилья, ненадлежащего качества или их непредоставления, а также обращения ответчиков к истцу с требованиями о перерасчетах начислений по указанным обстоятельствам ответчиками суду предоставлено не было.

Таким образом, действия истца по начислению ответчикам платежей за потребленные коммунальные услуги являются законными и обоснованными.

29 июня 2017 года при подаче заявления об отмене судебного приказа № 2-2055/16 от 5 октября 2016 года ответчиком Тюрниковой О.А. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца - Гуляева О.В., действующая на основании доверенности, не возражала против применения срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частями 2 и 3 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела заявление о выдаче судебного приказа направлено в суд 30.09.2016 года (лист 1-2 дело № 2-2055/16). Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности применительно к требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за август 2013 года.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат требования ООО «Управление домами № 6» о взыскании с Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2013 года по 31 августа 2016 года в размере 72 296 рублей 25 копеек.

Согласно представленным платежным поручениям от 05.04.2017. №

и от 20.09.2016 № истцом за подачу искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 2429 руб. 03 коп., в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования, заявленные истцом ООО «Управление домами № 6» к Тюрниковой О.А., Тюрникову Е.А., Тюрникову О.А., Паницкому А.Е. удовлетворены частично, и в отношении к цене иска их удовлетворенная часть составляет 97,3%= 72 296 рублей 25 копеек/74 300 рублей 93 копейки х 100%.

С учетом изложенного, с ответчиков Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. в пользу ООО «Управление домами № 6» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2363 рублей 49 копеек = 2429 рублей 03 копейки х 97,3%.

Однако, как следует из искового заявления ООО «Управление домами № 6» просило взыскать с Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. госпошлину в размере 1214 рублей 52 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с Тюрниковой О.А., Тюрникова Е.А., Тюрникова О.А., Паницкого А.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №6» к Тюрниковой Оксане Александровне, Тюрникову Евгению Александровичу, Тюрникову Олегу Александровичу, Паницкому Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей компании, возмещении судебных расходов - удовлетворить

частично.

Взыскать с Тюрниковой Оксане Александровне, Тюрникова Евгения Александровича, Тюрникова Олега Александровича, Паницкого Александра Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» задолженность по оплате услуг управляющей организации в размере 72296 (семьдесят две тысячи двести девяносто шесть) рублей 25 копеек, денежные средства в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1214 рублей 52 копеек, а всего -73 510 (семьдесят три тысячи пятьсот десять) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                         Ю.И. Хаиров