Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-287/2018 ~ М-233/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-7853/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 09 » августа 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.С.,

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева А. В. к Администрации города Вологды о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Далее <адрес> присоединили к г. Вологде, и образовалась <адрес>, жилому дому был присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен для огородничества в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный под частью вышеуказанного жилого дома, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ он и его соседка Рокина Н. Ф., которая также является собственницей 1/2 доли данного жилого дома, решили реконструировать дом, и обратились с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды.

В ответ на заявление Фомичева А.В. и Рокиной Н.Ф. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды посчитало возможным осуществить перепланировку жилого <адрес>, а именно реконструировать нежилую пристройку к данному жилому дому в жилую.

ДД.ММ.ГГГГ Рокина Н.Ф. и Фомичев А.В. подписали предварительный договор о намерении заключить договор установления долей и реального раздел жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Рокиной Н.Ф. переходила от Фомичева А.В. жилая часть дома, а нежилая часть дома полностью переходила истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ реконструкция была завершена, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка - для огородничества.

В ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания изменилась площадь земельного участка, которая составила 900 кв.м., в связи с чем истец заключил дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент земельных отношений Вологодской области с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка с огородничества на личное подсобное хозяйство, для возможности зарегистрировать в органах государственной регистрации, вновь построенный после реконструкции жилой дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений ВО отказал в изменении вида разрешенного использования, ссылаясь на то, что это влечет за собой изменение характеристик и режима использования земельного участка и влияет на степень его привлекательности.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с целью государственной регистрации вышеуказанного жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не был предоставлен кадастровый паспорт на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Управление землепользования Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды об изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с ст.2 ч.3 «Градостроительный регламент» Правил землепользования и застройки г. Вологды, утв. Вологодской городской Думой 30.03.12г. № 1082, с «огородничества» на «индивидуальные жилые дома».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Вологды отказала в изменении вида разрешенного использования земельного участка, в виду того, что это является нарушением процедуры предоставления земельных участков для строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод в связи с отсутствием полного перечня документов, которые истец не имеет возможности предоставить.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию города Вологды присвоить номер данному жилому дому.

В судебном заседании истец Фомичев А.В. и его представитель по доверенности Суворова Е.Н. исковые требования уменьшили, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Вологды не явилась, извещена надлежаще, в предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась.

В судебном заседании свидетель Рокина Н.Ф. суду пояснила, что на момент приобретения 1/2 доли <адрес> истец уже занимал часть дома. С истцом решили произвести раздел жилого дома (ей передавалась часть дома жилая, истцу – часть дома нежилая (пристройка). Границыдома и земельного участка не менялись. Истец возвел новый объект капитального строительства вместо пристройки. Вход в ее дома отдельный от входа в дом, возведенный истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил суду отзыв, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав истца и его представителя, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истец Фомичев А.В. приобрёл 1/2 доли одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии <адрес> присоединили к г. Вологде, и образовалась <адрес>, жилому дому был присвоен №. Также факт владения 1/2 долей жилого дома, образование новой улицы и присвоения номера дому, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальный жилищно-эксплуатационным производственным предприятием «Фрязиново».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен для огородничества в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный под частью вышеуказанного жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ истец и Рокина Н.Ф., которая является собственником другой 1/2 доли данного жилого дома (договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ) решили реконструировать дом и обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды.

ДД.ММ.ГГГГ Рокина Н.Ф. и Фомичёв А.В. пописали предварительный договор о намерении заключить договор установления долей и реального раздел жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Рокиной Н.Ф. переходила от Фомичёва А.В. жилая часть дома (кухня, комната), а нежилая часть дома (двор) полностью переходила истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ реконструкция была завершена, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка - для огородничества.

В ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания изменилась площадь земельного участка, которая составила 900 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного факта истец заключил дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, продлив срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент земельных отношений Вологодской области с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка - с огородничества на личное подсобное хозяйство для возможности зарегистрировать в органах государственной регистрации вновь построенный после реконструкции жилой дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений Вологодской области отказал в изменении вида разрешенного использования, ссылаясь на то, что это влечет за собой изменение характеристик и режима использования земельного участка и влияет на степень его привлекательности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с целью государственной регистрации вышеуказанного жилого дома, что подтверждается распиской, но ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не был предоставлен кадастровый паспорт на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ Фомичев А.В. обратился с заявлением в Управление землепользования Департамента имущественных отношений Администрации г. Вологды об изменении вида разрешенного использования земельного участка - с «огородничества» на «индивидуальные жилые дома».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Вологды отказала в изменении вида разрешенного использования земельного участка, в виду того, что это является нарушением процедуры предоставления земельных участков для строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в связи с отсутствием полного перечня документов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с экспертным заключением МУП «Архитектурно- градостроительный центр г.Вологды» от 2013 года обследуемый дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания. Жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома в целом.

На основании справки Вологодского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, дом без номера, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ находится индивидуальный жилой дом (инвентарный номер технического паспорта №).

При таких обстоятельствах суд, установив, что жилой реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ в границах предоставленного в аренду истцу земельного участка, дом не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, является безопасным, и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Фомичевым А. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2013 года.